近日，南昌市自然资源局发布网上拍卖公告，这次上新的地块位于红谷滩区九龙湖片区龙兴大街以北、阁皂山大道以西地块，土地用途为二类居住用地，地块将于2021年2月1日竞拍。

　　1. 宗地住宅（毛坯）销售限价为7158元/平方米。住房只能出售给南昌西客站配套的职工和南昌铁路地区棚改改造（含三旧改造）的被征拆户，购房对象名单由中国铁路南昌局集团有限公司认定后，报南昌市住房保障和房产管理局备案。购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。

　　2. 受让人须按规划要求集中配套建设区域邻里中心，由红谷滩区政府统筹安排，为周边居住区居民提供相应配套服务。配套设施（生鲜便利店除外）建成后应无偿移交给红谷滩区政府指定单位，并将产权登记至其名下。上述配套设施应当与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。

　　其一：该地块毛坯限价7158元/㎡，这个价格远远不及九龙湖融创红城投赣江府的竞得楼面价（竞得楼面价9340元/㎡，地块毛坯限价15850元/㎡）；

　　从目前九龙湖新建商品房在售均价的现状看，该地块毛坯限价不仅倒挂二手房，还倒挂了新房。

　　其二：住房只出售给南昌西客站配套的职工和南昌铁路地区棚改改造（含三旧改造）的被征拆户，前者说明该地块有一部分为西站职工集资房，与现在高新区的中国铁建书香瑶庭大同小异；而中国铁建书香瑶庭据了解目前销售价格只做毛坯价9500元/㎡销售，这个价格与周边二手已经形成倒挂；但据说是能读“师大附中”的集资房，指标费高达50万（网传），还要捆绑车位等等。

　　其三：同样有学校配套，据了解地块西面为中堡小学，南面为阁皂山学校；而在九龙湖这个板块中，最近几年阁皂山学校将承担周边2.5公里辐射范围的社区，当然该地块也包含在内；

　　其四：该地块距离地铁4号线公里，不算远也不算特别近；同样距离高铁轨道，不算远也不算特别近；几项可能影响日常生活质量的指标都刚刚好。

　　地块周边的旭辉新力宸悦江语院（对外报价15000元/㎡），联发万科西岸春风（对外报价14500元/㎡），九颂山河春江悦（对外报价14600元/㎡）等，地块内含幼儿园一所，只能说这周边除了没有大型商场以外基本都有了，小编羡慕啊！

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