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闲置11年！莆田一商场惨遭拍卖2885元㎡起

admin9个月前 (09-28)周口产业信息69

　　近日，在莆房网论坛有网友爆料，闲置11年！莆田一大型商场整体惨遭拍卖，起拍单价仅2885元/㎡！有网友认为，莆田商场正处于市场凛冬，可能无人接手？具体内容如下；

　　坐落莆田市荔城区黄石工业园区的房地产【土地使用权证号：莆国用（2011）第N2011094号】（含土地红线范围内的所有建筑物、构筑物及附属设施），地类（用途）：市场及配套设施用地，土地使用权类型：出让，土地使用权面积：5898.02平方米，土地使用权期限：商业40年，至2051年4月25日止。土地红线内建筑物为在建工程，有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，拟建设规模：12427.02平方米，规划地下1层、地上5层，实测已规划建筑面积：12425.19平方米，实测未规划建筑面积：1871.26平方米，实测搭建建筑面积：363.96平方米，实测构筑物面积：1970.23平方米。地下1层、地上6层（第6层为屋面层），室内为毛坯状态。土地红线范围内未**建筑物、构筑物及附属设施情况详见评估报告。现该房地产由被执行人占有使用，未发现存在租赁情况。房地产内基本空置。变现成交后，违建部分建筑物等由相关主管部门依法处理。

　　基准地价范围：根据莆田市基准地价分等定级图，估价对象处在莆田黄石镇二级批发市场，结合莆田市基准地价技术报告，修正系数1.0，即基准地面地价2380元/㎡（折合158.7万元/亩），楼面地价952元/㎡，修正幅度±20%。

　　使用年限：终止日期至2051年4月25日，至价值时点，土地剩余年限28.43年。

　　四至：南临黄北路，北临永盛路，东临规划道路，西临黄北路。

　　土地权利、规划：出让性质，市场及配套设施用地，规划容积率：1.49，规划绿化率：3.42%，规划建筑密度：29.94%。

　　根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用成本法（房地分估），在满足本报告设定的估价假设和限制条件下，综合分析估价结果，确定估价对象估价结果如下：

　　市场价值总计5287.59万元，评估对象交易税费负担方式按照以往同类涉执房地产处置惯例负担，估价对象房地产假设以价值时点市场价值拍卖成交后，买卖双方具体负担情况为：卖方税费合计637.15万元，买方税费合计153.71万元。

　　随着房地产红利时代的逝去，莆田多数本土开发商很多都慢慢退隐，司法拍卖上也时常能看到大佬们被拍卖的资产。

　　从2010年开始，莆田不少楼盘都打出商业综合体概念，一时间莆田市区出现多达10几个综合体，从稀缺，到饱和，再到溢出，蕞终，我们的商业过剩了。一并带来了莆田商业体的两极分化，强者通吃的局面...

　　曾几何时，一铺养三代的概念深深扎根在众多莆田人心中，仅靠着若干个临街店面收租，就可以收入颇丰，一家人不愁吃穿。时过境迁，如今，这一句话更像是开发商在出售商铺时的营销噱头，已经难以再轻易俘获人心。

　　在莆田综合体大潮之下，原来小型商场遭遇滑铁卢，只是一个缩影，如果经营不顺，整个商场，往往是一荣俱荣，一损俱损。

　　当然，如今莆田消费者对业态的选择也非常挑剔，商场如果招商更具特色和知名度，自然可以吸引众多购物人潮，一旦招商的业态比较普通，情况就不容乐观。

　　如今，莆田不少商场同样处境，成为了无人问津之地，从“一铺养三代”到不敢触碰，其实也是商业更新缩影...