12月14-15日，海口土地市场迎来一波成交“小高潮”，两天共9宗合计约461亩土地挂牌截止，蕞终、成交总面积274548.43平方米(约411.8亩)；、面积32811.2平方米(约49.2亩)。

　　流拍两宗地为：①南渡江西岸片区ML0302007地块，为商务和商业混合用地，挂牌起始亩单价约1259万元；②江东起步区CBD的B01-08～11地块，拟建市场化租赁住房项目(长租公寓)。

　　成交的七宗地块，均零溢价成交，成交总金额约15.7亿元。有5宗位于江东新区，其中起步区CBD有2宗、离岸创新创业组团2宗、国际高教科研组团1宗；观澜湖片区、药谷工业园区各1宗。

　　中交建筑集团竞得国际高教科研组团241.8亩安居房用地；赤峰九天建材化工集团竞得起步区CBD企业总部及长租公寓用地；香港玉玲珑集团竞得离岸创新创业组团琥珀、玉石特色产业园用地。

　　江东新区起步区CBD地块C02-09与C02-06~08、10均由赤峰九天建材化工(集团)有限责任公司旗下海南荟众实业有限责任公司竞得，两宗土地均位于江东大唐国际贸易中心项目正南方。

　　C02-09地块为零售商业/商务金融混合用地，将建设企业总部基地项目，竞得者达产后年度产值不低于819万元/亩，年度税收不低于300万元/亩。

　　C02-06~08、10地块为住宅混合商业用地，将建设市场化租赁住房项目，宗地成交楼面价约3302元/㎡，创今年该板块租赁型住房楼面价新高。

　　江东新区离岸创新创业组团JDLA-02-G02、G03两宗地由海南五色光文化发展有限公司竞得，这是江东新区设立以来，该组团首次挂牌成交土地。

　　根据股权穿透图，该企业属于香港玉玲珑名品有限公司旗下企业，宗地区位优势颇为明显，南侧正在规划超3000亩全球消费精品博览园项目。

　　这两宗地块，将用于发展琥珀、玉石特色产业园项目，根据土地竞买要求，项目建成后，竞得者须100%自持，不得对外整体或者分割销售。

　　观澜湖片区C-08地块是一宗文化活动用地，位于海口观澜湖旅游园区电影文创组团，竞得者为海南观澜湖华谊冯小刚文化旅游实业有限公司。

　　根据土地挂牌公告，该宗地需在消除地质环境安全隐患前提下，利用废旧矿坑开发建设，将建设文化产业(南洋往事大型沉浸式实景演出)项目。

　　据『至理数据』土拍大数据显示，2019-2021三年间，观澜湖片区土地零挂牌；2022年截至目前累计挂牌成交三宗地，除了C-08地块，另两宗将开发海南世界新能源汽车体验中心一期相关项目。

　　药谷工业园XY0710009地块为工业用地，宗地位于药谷工业园区科技大道与兴国路交汇处，竞得者为齐鲁制药(海南)有限公司。

　　该宗地将建设高端智能制造项目，宗地上建筑物与土地一并挂牌出让，竞得人除缴交土地出让金外，还须缴交地上建筑物价款2294.4636万元。

　　这是2018年“4·13”以来，齐鲁制药在药谷工业园区通过土地挂牌市场竞得的第2宗地块，2019年其竞得药谷C0601-a地块约6.63亩土地。

　　江东新区国际高教科研组团JDGJ-08-C05地块

　　江东新区国际高教科研组团JDGJ-08-C05地块，为居住/商业混合用地，由中交建设集团有限公司竞得，成交总价高达138545.58万元。

　　该宗地块将用于建设高校区安居房项目，宗地面积约241.83亩，是2020年海口启动安居房试点以来，挂牌成交安居房建设用地单宗面积之蕞。

　　根据土地竞买要求，宗地将配建占地不小于5850㎡的15班幼儿园，社区服务站(内置社区食堂)、文化站、老年日间照料中心、社区卫生服务站。

　　宗地成交楼面价约3069元/㎡，项目建成后，安居房销售限价不高于12000元/㎡，面向海口居民家庭、引进人才以及基层教师和医务人员销售。

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