南昌一宗商地成功出让溢价率高达11221％
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1月5日，南昌东湖区一宗商办用地成功出让，由自然人熊蓉以1891万元竞得，溢价率高达112.21%，楼面价6083元/㎡。
该地块编号为DAAJ2022069地块，位于南昌市东湖区南京路以北、贤士一路以东（JC401-C04地块），地块面积3454㎡，建筑面积3109㎡，用地性质为商业用地、商务金融用地，容积率FAR≤0.9，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥20%。
根据出让要求，土地受让人须在开发物业二楼无偿配建800㎡房屋（毛坯），产权登记至市轨道交通集团名下，并在不动产权证中注明该部分还建房土地性质为划拨，用途为办公。如产权转移、变更，须由产权人补交土地出让金。地块内其它地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理。
同日出让的还有位于青山湖区的一宗商办用地DACG2022018号地块，由南昌市交通投资集团有限公司以底价1.38亿元竞得，地块面积14.6万㎡，建筑面积29万㎡，详细规划为一类物流仓储用地兼容商业用地、商务金融用地。
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南昌土地市场月报2022年12月
南昌房地产市场月报2022年12月
地块位置：东湖区南京路以北、贤士一路以东(JC401-C04地块)
建设用地面积：3454㎡（5.18亩）
图片来源：中指·开发云（点击查看）
地块所处东湖老城区板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间，周边规划有中学、商场，商业配套会有所提升，近两年周边无商业/办公用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口，容积率较小，有利于打造高端低密度社区，交通便利，邻近地铁4号线号线，多条公交线路环绕，且距离人民公园地铁站仅0.2km，周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了重点小学南昌市南京路小学、重点中学南昌市育新学校初中部、三甲医院南昌大学第一附属医院、购物中心江旅·都市方舟等生活配套，周边有延春园、豫章景园等100个公园景点。
地块位置：青山湖区罗家中路以东、深圳路以西、昌东三路以南、谢佛路以北(控规YH1201-D01部分地块)
竞得人：南昌市交通投资集团有限公司
图片来源：中指·开发云（点击查看）
地块所处昌东规划利好较多，有较大的增值空间，近两年周边无商业/办公用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口，具有一定的规模优势，周边有普度禅寺、振山寺等17个公园景点。
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