火速成交！招商再入河西！金基首进徐庄！卓越重仓江核
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今日，2024年南京首批次经营性用地公开出让，原定挂牌5幅涉宅用地，总建面41.93万㎡，起拍总价100.65亿元。不过，安德门、雨核地块因故终止出让，今日仅有河西、江北核心区、城东徐庄三幅地块出让，用地总面积约21公顷，起拍总价约43.75亿元。
最终，本批次土拍涉宅地全部成交，总成交金额约43.75亿元。
1、河西、江核、徐庄等区域在内3幅涉宅地全部底价成交；
2、此次供地呈现缩量保质，整体地块素质较高，这或是今年的主基调；
3、本批次拿地房企都是熟面孔，比如招商蛇口拿下河西G01、中北&金基拿下徐庄G02、卓越与国资联手拿下江核G01。
仅1轮报价，河西北G01被招商蛇口以总价23.5亿元拿下，成交楼面价14191元/㎡。
仅1轮报价，城东徐庄G02被中北、金基以总价15.1亿元拿下，成交楼面价20080元/㎡（粗略估计）。
仅1轮报价，浦口城南中心G80地块被江北产投&卓越以总价15.9亿元拿下，成交楼面价19830元/㎡。
建邺区南苑街道江东中路以东、福园街以南地块
地块四至：东至现状住宅；南至现状住宅；西至江东中路；北至福园街
（2）该地块已预留地铁接入口，成交后竞得人可与市地铁集团对接具体接入事宜。
G01地块位于河西江东中路中轴线核心区域，该片区长年无宅地供应，这幅地块由规划变更调整来的，原本为容积率5.5的科研设计、商办混合用地。
地块所处的河西北板块，开发时间较早，已发展成熟，周边万达广场、吾悦广场及金鹰世界等大型商业配套聚集。地块周边二手房房价在4.1-6.4万元/㎡，且二手房房龄多在5年以上，有部分潜在购房需求。
江北新区横江大道以东、七里河大街以南（NJJBd010-21-10）
地块四至：东至胜利路；西至规划道路；南至规划道路；北至七里河大街
（1）地上商业建筑面积占地上总计容建筑面积5%-30%。
（2）该地块须配建公共开关站（不计容积率），地块公用开关站配建要求以公开出让文件约定为准。开关站土建由竞得人负责出资建设，电力设备由新区管委会承担，建设完工后无偿交由江北新区供电公司统一管理、运营和维护。
（3）该地块邻近规划地铁15号线，建筑方案设计阶段应征求地铁主管部门书面意见。随着城市轨道交通规划、设计的不断深化和工程条件制约，线路、站点及出入口、风亭等附属设施位置有调整的可能，政府保留调整权利。
新区G01地块位于江北新区中心区小鱼嘴片区，紧邻滨江特色公共轴、城市景观和公共活动带。地块西南侧为启龙亲子乐园，临近滨江风光带，可尽享滨江景观风貌；北侧为一中教育集团等优质教育资源，可满足片区教育需求；周边规划有多幅商办混合用地，地块内部将配建一定规模的商业，共同形成区域商业中心；地块所在片区有在建地铁11号线号线号线条轨道交通线网。
玄武区玄武湖街道苏宁大道以南、规划支路以西地块
地块四至：东至途牛总部大厦；南至紫气路；西至中星微电子产业园；北至苏宁大道
G02地块为近年来推出的距离紫金山最近且容积率最低的优质低密住宅用地，容积率仅为1.1，预计将开发高品质洋房甚至主城稀缺叠墅产品。距离本地块最近的新近成交地块，为去年12月14日由安居以总价1.6亿元、成交楼面价14191元/㎡竞得的G78地块。
玄武区由于发展成熟度高，近年来供地量少，自2016年至今仅成交10幅涉宅用地，主要集中在铁北新城板块，且以综合用地、商住用地为主。而徐庄板块是近10年以来首次挂牌纯住宅用地，用地面积6.84万㎡、容积率1.1、限高18m，未来将打造低密产品，预计会有不少片区的改善客户关注。
地块所在的徐庄软件园，为玄武区“一区四园”发展格局中的重要组成，逐步形成了软件信息和医药健康产业的主攻方向，在电子商务、软件信息、人工智能等研发领域形成了发展优势，并在医药研发、高端医疗器械、基因工程等相关领域形成产业集聚，现有注册企业2000多家，上市企业总部及分支机构36家，产值过亿元企业40家。
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