当前位置:首页 > 周口产业信息 > 正文内容

个人卖房子的流程及注意事项

admin3个月前 (12-31)周口产业信息17

  个人卖房子的头部步是签署合同。买卖双方需要签署《存量房买卖合同》和《定金协议》,并收取定金。在签署协议时,卖方产权人需要携带房本和身份证,如果不能到场,需要提供委托书。如果房产是夫妻共有,还需要提供《配偶同意出售证明》。

  审核环节是买方和卖方都需要进行的步骤。买方需要进行资质审核,以确定是否具备购房资格。卖方需要进行房屋核验,确保房屋产权清晰,无抵押查封,可以正常上市交易。这两项审核可以同时进行,一般需要10个工作日出结果。

  网签是房地产管理部门强制要求的步骤,旨在杜绝一房二卖等风险。买卖双方需要在网上签约,一旦网签成功,同一套房源无法再次生成买卖合同,也无法再售他人。这有效地提高了房产交易的透明度。买方需要携带身份证、户口本、婚姻证明和银行卡,非沪籍购房者还需要提供社保或税单;卖方需要携带身份证、产权证和银行卡。

  卖家需要在银行开户,买方将购房款打入卖家账户,银行会暂时冻结这笔款项。过户完成后,银行会解冻并付给卖家。这一步骤类似于使用支付宝进行交易,货不到不付款。对于卖家来说,将钱放到固定的账户冻结,可以规避房屋已过户但无法追回款项的风险。过去很多二手房交易风险都发生在付款环节。

  交税是买卖双方去地税局交纳房屋买卖所涉及的税费,过户是房屋产权由卖方转移到买方的过程。交税和过户一般可以在同一天进行,但有些城区可能因为取号难求而延时。买卖双方必须全部到场,可在房地产交易中心办理完成。

  过户完成后,新业主可以凭身份证本人领取新的房屋产权证书。一般情况下,领取新的产权证书需要20天左右。在买方拿到新的产权证书后,整个卖房流程就完成了。

  卖房过户费用包括契税、营业税、土地增值税、个人所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费等。具体费用根据房屋面积和产权持有时间的不同而有所差异。买卖双方需要根据相关规定承担相应的费用。

  以上就是个人卖房子的流程及注意事项。在卖房过程中,需要注意合同签署、资质审核、网签、资金、交税过户和领取房屋产权证书等步骤,同时还要了解卖房过户费用的相关规定。希望本文对个人卖房的朋友们有所帮助。

  两限房转商品房的方法及注意事项

  房屋交易中介费由买卖双方共同承担,具体收费方式有两种

  未还清贷款的房子可以卖吗?如何处理未结清贷款的二手房交易?

  房改房买卖手续办理流程及注意事项

  购房者如何避免开发商没有预售许可证的风险

  棚改房可以私下买卖吗?了解一下相关风险和交易方式

葛毅明微信号
产业招商/厂房土地租售400 0123 021
或微信/手机:13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号,以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号

版权声明:本文由网络蜘蛛自动收集于网络,如需转载请查明并注明出处,如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793

分享给朋友:

相关文章

MUM河畔景苑二手房

MUM河畔景苑二手房

  次新小区明湖白鹭郡通透三居!小高层公摊仅16!有证过五年急售   满五, 南北通透 3室2厅 客厅朝阳,户型方正采光好   天桥-历山北路恒大滨河左岸一期朗润园   双地铁口旁鲁能7号豪装宜居三室 好楼层全天采光业主急售 可谈   天桥急售两室!精装修!随时看房!好楼层!无遮挡!下楼宝华   ...

【紧急提示】鸡西市疾病预防控制中心紧急提示信息(第656期)

【紧急提示】鸡西市疾病预防控制中心紧急提示信息(第656期)

  4月18日0—24时,新增本土确诊病例3297例(上海3084例,吉林88例,黑龙江64例,广东20例,江苏11例,江西9例,山西5例,北京2例,浙江2例,山东2例,河南2例,河北1例,辽宁1例,安徽1例,湖北1例,湖南1例,云南1例,陕西1例,青海1例),含1015例由无症状感染者转为确诊病例(上海974例,吉林26例,广东11例,浙江2例,山东1例,青海1例)。...

优质土地出售、出租、合作

优质土地出售、出租、合作

  由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。   原标题:优质土地出售、出租、合作   一:金边市15公顷优质土地砌割2公顷左右出售;土地适合建别墅。   位置:附地图位置。金边市42号路。   往金边-西港高速公路头部个收费站2.8公里处。...

十余宗!第四批次土地出让就要来了?会有那些地块?

十余宗!第四批次土地出让就要来了?会有那些地块?

  由内容质量、互动评论、分享传播等多维度分值决定,勋章级别越高(),代表其在平台内的综合表现越好。   原标题:十余宗!第四批次土地出让就要来了?会有那些地块?   热点一:朝阳又赢麻了!要建一线米超高层!生米大桥桥头地块规划调整!   热点二:大突破!东站,正式“起飞”!   热点三:西二环速度起飞!南昌瞬间变...

南昌严格规范房屋租赁市场

南昌严格规范房屋租赁市场

  春节刚过,又进入房屋租赁市场的旺季。为规范房屋租赁市场,2月23日,南昌市开始执行蕞新版《商品房屋租赁管理办法》。按规定,租期内,房东不得随意提高租金。   春节刚过,又进入房屋租赁市场的旺季。为规范房屋租赁市场,2月23日,南昌市开始执行版《商品房屋租赁管理办法》。按规定,租期内,房东不得随意提高租金。   按照规定,出租人房屋或属违法建筑,或...

南昌公司汤阴张庄项目现场扬尘治理广受赞誉

南昌公司汤阴张庄项目现场扬尘治理广受赞誉

  ‘纯土方多点拉运如何进行扬尘治理、施工现场土方作业覆盖要求......’近日,由中铁城建南昌公司施工的汤阴张庄安置房民生工程引来了全县棚改项目建设单位的现场观摩。   走进项目施工现场,给人眼前一亮的是整齐划一的蓝色围挡、防尘喷淋,施工路面笔直平坦,正在拔地而起的多栋高层被罩上整洁的“安全服”,远处的“小山丘”也披上了一身环保绿,只见土方对堆放...

南昌市1宗超80亩宅地无人竞价流拍起拍价约214亿元

南昌市1宗超80亩宅地无人竞价流拍起拍价约214亿元

  10月9日,南昌市南昌县出让2宗住宅用地,面积合计105.999亩,起拍总价约2.14亿元,一宗位于金域华府西侧,一宗位于南昌地铁3号线柏岗站地铁口。蕞终金域华府西侧的DAJ2023038地块无人竞价流拍。   据了解,地块位于南昌县范围内青山湖大道以东、梗头一路以南,土地面积80.106亩,用途为城镇住宅用地,容积率1.0-2.0,拍卖起始价为178万元/亩,起...

南昌市专业活体企鹅出租

南昌市专业活体企鹅出租

  2017/12/16 16:18:17   信息编码:1817904122.shtml   情感营销是以后营销学的大势所趋,所有我们动物表演也成为主流,很多企业通过海狮表演、鹦鹉表演、马戏团表演、大象表演、百鸟园展览、萌宠羊驼展览、海洋动物展览与新老客户亲密互动,拉动现场气氛,吸引更多人气!了解企业品牌知名度。   联系我时,请...