近日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统又一宗地块，面积43.597亩，宗地实行“限房价、限地价”出让，根据要求，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（为1017万元/亩（楼面地价约

　　DADJ2021029地块，位于青云谱区迎宾大道以东、迎宾变电站以北（控规CN108-C03、C04地块），地块面积43.597亩，土地用途 二类城镇住宅用地，兼容幼儿园用地，出让年限为城镇住宅用地70年，商服用地40年，其他用地50年，容积率(FAR) 1.0＜综合容积率≤2.707，建筑密度（D） D≤22%，绿地率(GAR) GAR≥35% ，起始价 885万元/亩 （楼面地价约 4904 元/㎡）， 拍卖开始时间2021-11-18 10:00。

　　1、宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式。2、竞买人须以转帐方式及时足额缴纳竞买保证金。请竞得入选人于竞价结束后按我中心提供的缴款码缴纳交易服务费，具体操作流程详见出让文件附件。3、竞得土地后可能有成立新公司需求的，请在申购过程中勾选“成立新公司”选项。申请人勾选了成立新公司的，竞得土地后仍可自主决定是否成立新公司。4、宗地具体规划要求详见南昌市自然资源局用地规划设计条件（2021）第10号，具体出让要求详见南昌市人民政府办公室批复（洪府办字[2021]259号）。交易规则详见《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》（洪自然资办字[2021]165号）（以下简称“限地价交易规则”）。5、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为10975元/㎡，土地竞价上限为1017万元/亩（楼面地价约 5635 元/㎡）。6、网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，交易中心将在网上竞价结束后，在南昌市公共资源交易网、南昌市自然资源局网、市地产交易中心办公场所发布公告，通知线下摇号的时间、地点，请竞买人及时关注。7、网上交易系统自动生成的公告、须知中固定格式条款与地块出让方案和限地价交易规则条款有冲突的，以地块出让方案和限地价交易规则为准。8、地块内其它地上、地下各种管线管网的迁移整改等事宜，由竞得人按照规划规定要求自行负责处理。

　　从区位看，该地位于迎宾大道以东，警民路以南，距离地铁3号线施尧站、武警医院较近。目前，该片区内在售新盘不多，距离稍近的有江铃新力臻园，不过随着该地块的出让，标志着青云谱区正式拉开迎宾北大道以东江铃老厂区开发序幕，未来涌现一批新项目。

　　从区域控规图上看，该片区未来还有多宗住宅用地，围绕地铁3号线施尧站还规划有大型商业用地，此外该片区内还规划有多宗学校用地（A33）。

　　根据青云谱区十四五“”规划，青云谱区未来将打造“三区”：即新经济产业集聚区、现代商务商贸带动区、 总部经济创新发展引领区。其中，总部经济创新发展引领区，即包括江铃老厂区、江联老厂区、迎宾大道及其周边区块。该片区规划再塑展示青云谱区城市特色与核心竞争力的又一中心区块，营造良好的企业发展环 境，适应南昌建设国家中心城市未来发展需求，利用地铁3号线带来的巨大商业价值，采用“综合开发+产业引擎+轨道 交通”发展模式，重点发展科技创新、文化创意、健康服务、 产业孵化、数字服务、教育培训、建筑服务业等总部经济业 态。加快专业化楼宇配套设施建设，吸引国际化、高素质的 产业人才，注重发展以专业型、成长型总部企业为重点，着 力形成产业生态圈、创新生态链，打造现代化、国际化的总部经济高地，形成大南昌都市圈高质量发展总部经济创新发展地标。

　　目前，青云谱区大量地块集中在井冈山大道以东的洪都新城和迎宾大道以东的江铃老厂区，对于有地铁、有医院、规划有学校、近象湖湿地公园的江铃老厂片区，未来你是否看好？

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