购房驿站丨在周口买安置房应该注意哪些？能不能按揭贷款呢？
现在城市发展越来越迅速，周口市区的改造，难免会有拆迁的发生，政府建设了很多安置房来满足拆迁户的需求。而很多朋友也不清楚安置房和商品房的区别，两者虽然同是房子，而且很可能在同一个小区内，但是还是有区别的，那么安置房可以买吗？可以按揭贷款买吗？
在大周口房产的粉丝群里，就有粉丝问了这个问题，今天就给大家详细的讲解一下，为大家带来实际的帮助！
今年6月市委书记刘继标带队督导调研中心城区重点项目建设情况。他强调，要把满足人民群众对美好生活的向往作为奋斗目标，持续推动中心城区大变化，不断提升城市形象和市民生活品质，以为民、惠民、便民、利民的实际成效致敬和献礼建党100周年。
分别参观了：恒大周口智慧农业产业园项目位于市城乡一体化示范区；开元大道东延工程；运粮河水系治理工程；周口方志馆。
当天恰逢贾鲁嘉苑、泰和家园等十个项目共14308套安置房正式向群众交付使用。
居民们反映安置房建设质量及水平完全优于同等级商品住宅，大家都非常满意。
棚户区改造就是为了改善群众居住环境，让群众共享城市建设发展成果，要致力于把安置房建设成为选址优、配套全、环境美的新型社区，确保群众住得安心、过得舒心。
目前交易市场上有两类性质，一类是在农村集体土地上建设，并未缴纳土地出让金等费用的房屋，俗称小产权房，该类房屋办证有困难且后期需缴纳高额土地出让金，不宜买。
另一类是在国家划拨土地上，经规划批准而建设的房屋，该类房屋可进入市场流通，可以买。
因为安置房的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、的规范之外，还受地方政府政策的约束。
所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。
市面上挂牌的拆迁安置房，往往是没有取得产证，或者是刚刚取得产证，按规定5年内限制转让的房子。风险很大，甚至没有保障的。尚未取得产证的拆迁安置房。
房屋属于不动产，不动产产权以房地产管理部门登记备案为准，没有登记备案的，除法律特殊规定的情形外，不具有物权法上的产权效力。也就是说此类安置房还没有取得安全产权，对外出售是不合法的。即使签订附生效的，期间风险也甚大。
综上所述，如果安置房有产权证，符合上市交易的条件，人们买安置房可以贷款，办理程序和普通商品房按揭贷款一样。
购买安置房，要注意查看土地证是否齐全，因为没有房产证的话，就无法过户，这样很难保证者的合法权益。这一点一定要特别留意。
如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房不能申请公积金贷款的。
拆迁安置户在取得产权证契税证后的6个月时间内,可以申请住房公积金贷款。如果安置房的地已归为国有土地的话,那栋房子是可以办到产权证的,如果安置房为集资的土地,则是办不到产权证的。
买安置如果只是自己住的话,合同签得好的话是没有什么问题的,如果买来用于交易的话就有风险。
购买安置房是有一定的风险的,因为安置房属于个人。另外有的安置房产权是50年,不同于商品房的期限70年,所以安置房购买需要注意规避风险。
要注意的是，安置房只是相对要经过更长的时间才能取得房产证。拆迁安置房满5年后，在补缴了土地出让金后，可以变成商品房性质，可以上市买卖。
安置房一般都是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；户型方面相对适中，以小两房、小三房、部分中三房为主，即建筑面积120平方米以内的户型占绝大多数，而且大部分为多层建筑；安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。
更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
当然，还有一个客观原因，安置房的业主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。
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