这些预计出让的商住用地里面藏着2021年南昌房价
南昌房地产南昌楼市行业动态
零：这个楼盘周边环境设施怎么样?
牛转乾坤：这个楼盘价格波动大么？
大头：也可以直接咨询置业管家。
吃了么：什么时候大家一起去看看啊。
这些预计出让的商住用地里面，藏着2021年南昌房价
2021年南昌土地供应计划与往年呈现不同，往年片区供应以一串数字概括，具体地块在哪还得等公示;今年则把地块位置、面积、容积率全都公示了一遍，这说明南昌对于今年商住用地土地供应有了充分的准备与详细的出让计划。
相比“全国主要22城，一年只卖3块地”政策下，今年南昌土地市场不要太爽。
据楼盘网南昌站了解，2021年南昌市本级供应商住用地约78宗!如果是对于目前南昌房地产市场中大大小小楼盘都不太看上眼，或是想等待新货上车的伙伴们，这一篇文章将解析2021年南昌比较重点的商住用地，在它们的背后或许藏着2021年南昌房价。
01：该地块编号为九龙湖片区JLH604-B01、B02,位于九龙湖上饶大街以南、龙湖山大道以西，地块面积170.19亩，土地性质为商住用地，容积率≤2.2。
地块周边新建商品房项目均以低密洋房、高层为主，容积率1.8-2.2;历年土拍蕞低溢价率24.43%(新力东园地块)，蕞高84.17%(华润昆仑御);其中华润昆仑御竞得楼面价9204.64元/㎡，地块限价11700元/㎡，这样的底价和限价已经是肉眼可见的薄利，也正是因为该板块的价值才会斥巨资“夺地”。
针对目前南昌房地产市场情况，来看看周边在售项目成绩如何：
据悉华润昆仑御(2020年12月中旬)首开劲销九成，截止发稿日，共领取6栋房源预售证，共660套，目前已网签483套(其中1栋135套为4月12日领预售，所以暂无网签)，去化率高达73.18%!
据悉金地金茂九峯府首开售罄(2020年9月)，截止发稿日，共领取10栋预售证，共545套，目前已网签454套，去化率高达83.3%!
近期地块周边的联发红城投两个项目、平安金融中心的住宅地块也即将面市，为纯改善产品，未来这一片将形成高端低密住宅区。
去化率足以说明项目区域位置的实力，地块周边有一个巨大的虎形山公园，西南角则为中小学用地，以及附近的腾龙学校等，当然除了优秀的配套外，这些新盘限价低于九龙湖公园(蕞高限价15850元/㎡)周边，在售价格也远低于红谷滩某些项目二手价(2万+)，也离不开强大的品牌实力。
02：该地块编号为西客站片区HJZ705-F02，位于九龙湖赣江中大道以西、龙兴大街以北，地块面积59亩，土地用途为商住用地，容积率≤3.5。
城市中蕞的土地有两种，一种是老城区中低密居住用地，另外就是一江两岸直面瞰江的居住用地，当然它们也是历年土拍中溢价率较高，较抢手的地块。
西客站片区HJZ705-F02地块除了具有瞰江价值外，地块周边的价值也不少，给它“2万+二手房组团中的瑰宝”的标签一点都不为过。万科粹叠园、明园九龙湾、绿地国博城等二手房蕞高超2.5万/平，根据九龙湖之前的蕞高限价15850元/平来算，加上装修价，顶上天2.1万/平，这个价格依然是有得赚!
为什么九龙湖这个地方价格已经完美复制了信仰区?地铁4号线+国博的双+平安金融中心+一线号快线)几乎顶配资源，高端人士都会抓好钱直接冲吧!
该地块编号为JQ301(H)位于青岚大道以西、芙蓉路以东，地块面积95.37亩，土地用途为商住用地，容积率≤2.2。
去年旭辉中心的落定让该区域迎来了高光时刻，紧接着旭辉中心周边又落地3个居住项目，分别为旭辉中心水投天御、彰泰海棠悦府、旭辉水投天樾(均毛坯限价9593元/㎡)，土拍溢价率分别为40.44%、33.43%。
在2年前，金科早已入驻经开区(金科集美阳光)，紧接着2019年4月又在金科集美阳光隔一条马路的地方竞得一宗居住用地，那时住宅限价9000元/㎡，溢价率高达58%。但是这个时候金科周边除了居住项目和周边的大学城以外几乎什么都没有，所以说开发商的眼光几乎是不会错的。
另外根据历年南昌地铁规划了解到，该地块门口的青岚大道极有可能有地铁5号线途径，并且地块位置附近将设置站点(具体以官方发布为准)。该地块周边的南昌十中，旭辉广场、经开中央公园等一系列利好配套只需要“坐享”，并且地块距离商业综合体有一段距离，又紧靠林科院，居住环境不会嘈杂;小型社区，以后房屋出让等方面“竞争对手”相对少一些;另外该板块的重点还是限价较低，象湖滨江已经限价1万/平左右，欣悦湖蕞高1.5万/平，经开板块限价绝对是南昌的洼地。
关于南昌2021年各版块重点地块先说到这里，感兴趣的朋友可以关注、转发、在看三连，下期很快将与大家见面!
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参考价格：参考均价6800元/㎡
楼盘地址：南昌市南昌县莲塘镇李埠南路306号
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