工业用地建商品房 房管局：无法界定是否违规
在武汉，每平方米3500元的房，还能办“两证”，即便是在2013年，也属于超值。业主李威（化名）就在阳逻港华中国际产业园遇到了这样的“超值房”，然而当他意识到购房合同上写着房屋“仅作工业研发使用”，而且产权只有50年，“两证”可能还拿不到时，已追悔莫及。
近日，不少业主向长江商报记者报料，由德成控股集团开发的阳逻港华中国际产业园项目，涉嫌违规用地，在工业用地上建住宅商品房售卖。涉及的业主大概有700户，其中有200多户一直拒绝收房。
据了解，目前已有100多位业主组成维权队，反复找开发商要说法。就此，长江商报记者展开了调查。
“打工快20年了，就为买套房子，让老婆孩子安心。”李威想起多年的辛苦奋斗付之东流，不禁感伤。
1996年，老家在新洲的李威独自到武汉打工，“家里环境不太好，刚来武汉的时候，住的地方都是不超过10平方米的小单间。”为了将来打算，又因为工作的关系，李威能省一点是一点，工作的这些年至少搬了五六次家，把武汉三镇都住了个遍，租的房子都是蕞便宜的那种。
直到结婚生子，李威的居住条件才有所好转，租上一室一厅的房子，“再苦也要让老婆孩子过得舒坦点”。
通过生活上的节省和工作上的努力，已过而立之年的李威手头上也宽裕了许多。面对即将上小学的孩子，他觉得不能一直靠租房度日，渴望有一个属于自己的家。
2013年4月，李威决定买房。考虑到自己的经济条件，他把目标放在武汉周边较远的地方。一遍遍对比房价、交通之后，他决定在阳逻港华中国际产业园（当时楼盘叫做“德成101”）安家。“当时3500元一个平方米，在新洲来说还算不错。”于是李威借了七八万，加上积蓄，付了9万首付，还贷款8万，买了一间53平方米的小复式。
李威说，交款那天，家里专门做了一桌子菜庆祝，一家人对着楼盘宣传单上的房间样图，商量着如何打扮自己的家。李威还打算等房子装修好后，就在住的地方附近找个工作。
两个月后，李威发现事情有些不妙。“去年5月份交的首付，拿到一张发票。两个月后去签合同，跟着销售员翻了一遍合同，看到有‘工业用地’的字样，因为我对这不太懂，就问销售员。她说没问题，很多楼盘合同都是这样的，只管签字就行。”李威说，当时现场有很多买房的人，销售员匆匆忙忙的，自己想着钱都交了，还有那么多人买，应该没事，就签了字。
同样在阳逻港华中国际产业园买房的还有业主钟余（化名）。他说，自己2012年一次性交了25万买的房，原准备做婚房，没想到至今没用上。“房子是我妈去交的全款，过了几天我去签合同。今年5月份给我的收房通知书里，说物业费3块钱一个平方米，我找我妈一问，发现有问题。”
钟余介绍，6月30日收房当天，现场十几个业主找开发商索要《竣工验收备案表》《住宅质量保证书》等资料，对方都提供不了，不少业主都拒绝收房。
钟余向长江商报记者表示：“根据我们统计，目前遭遇同样问题的业主大约有700户，其中有200多户一直拒绝收房。”
“他们当时还叫做‘德成101’，宣传广告上说的是70年产权，各种宣传点都跟普通楼盘宣传没什么区别，谁知道里边还有这些猫腻。”钟余说，自己按照计划8月份结了婚，但没有地方住，只能跟父母挤住在一起。原本阳逻那边有个不错的工作机会，在那边买房子也是考虑以后上班方便，现在全黄了。
记者在大型房产网站上搜索“德成101”的信息发现，该楼盘物业类型写着“普通住宅”“别墅”等字样。在网上，该楼盘的网页蕞后更新时间为7月30日，目前还属“在售”中，并且明确标注产权年限为“70年”。业主的住房合同产权年限写的是“50年”。
钟余说自己现在进退两难，如果把房子退了，到中心城区重新买，房价已经比两年前涨了不少。不退的话，开发商的表现让人不放心，一旦问题解决不了，以后还有很多麻烦。
今年5月份，售楼部通知业主收房。 然而，业主们发现，开发商给出的水电费以及物业费标准，远远高出预期。“水费是3.7元/吨，电费0.98元/度，物业费更是3元/平方米。就是武汉市内的物业费，也很少有这么贵的，水电费标准完全是按工业标准收的。”李威说，现场有业主说，开发商涉嫌违规用地，政府监管越来越严，两证也办不下来了。
在武汉市水电系统网站上可以查到，武汉市目前居民用水费用起步价为2.62元/吨，电费为0.58元/度。阳逻港国际产业园的收费标准，属于“非居民用水（电）”收费标准。
“背了一身债，房子没看一眼，你却告诉我房产证、土地证办不了！水电费还比别人高一半！”说起那间至今没看过一眼、只存在于合同上的房子，李威咬着嘴唇，双臂抱在胸前，不停地摇头。
今年6月份，李威专门请了一个月的假，联系了100多位业主，组成维权队，反复找开发商要说法。事情却不像他想象的那么容易解决，一个月下来，维权没有实质性进展。公司通知他要么上班，要么丟饭碗。
“我这时候哪敢丢饭碗！那段时间自己和妻子两人都不敢讨论房子，晚上躺在床上想着债务，想着房子的纠纷，整夜睡不着，恨不得半夜爬起来去跳江！”
业主盛先生说，为了找开发商要解决办法，自己奔走了整整一个夏天。几次去阳逻港华中国际产业园售楼部，发现该楼盘还在正常销售，销售员像什么也没发生一样，向其他买房者说着同样的推销说辞。
这让盛先生很生气，觉得对方完全不在乎业主提出的质疑。但盛先生他们并没有去提醒这些新的买房者，“我们不想把维权变成闹事，并没有在售楼部去提醒其他人，我们只要解决我们的问题。”
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