，于2021年7月，集团已与广东省华算国际产业园投资发展有限公司订立合作协议。根据合作协议，华算及中山圣马丁有限公司(公司间接全资附属公司)将合作升级建于工业用地上的若干厂房及宿舍，并重建该土地的部分空置及未发展部分，但须获得中国相关政府部门的事先同意及规划批准。

　　该土地位于中国广东省中山市并由中山圣马丁拥有。合作协议旨在制定框架，以重建该土地为研发智能制造中心，作未来租赁或出售用途。华算将提供重建全部成本的资金，而集团将提供部分该土地用于重建。集团及华算将透过分配由新建楼宇产生的租金收入或出售新建楼宇的所得款项而分别有权获得该土地上新建楼宇的20%及80%。重建将以中山圣马丁名义开发。

　　为确保继续承担重建，华算将向集团支付合作金人民币6000万元作为保证金。作为保障该合作金，集团将向华算抵押(i)中山圣马丁(持有该土地)的100%股权；及(ii)该土地内三幅地块的其中一幅。

　　公司表示，自2018年起，集团逐步将其生产外包至于越南的供应商。集团一直寻求机会增加位于该土地的生产厂房的投资回报，包括但不限于为生产厂房物色潜在买家及优化生产厂房。于2020年12月31日，集团已将约78%建于该土地上的厂房及宿舍分类为投资物业，并已出租予独立第三方。截至2020年12月31日止年度，该土地应占租金收入约为人民币1380万元。合作协议将为集团提供机会透过重建增加该土地的投资回报。董事认为合作协议符合公司及其股东的利益。

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