时至年末，土地市场又活跃了起来。

　　本周（12月21日-12月27日）有多宗住宅土地成交，全部位于西安外围区域，天朗泾河新城摘地、陕旅/河北建设蓝田摘地、经开城建高陵泾渭新城摘地，共615亩，其中住宅用地375亩，均为底价成交。

　　泾河新城再度加热，蓝田土拍也开始热闹！

　　1、天朗底价摘得泾河新城200亩住宅用地

　　地块一：该地编号XXJH-GZ03-04-A，位于高庄片区家具城九路以东、泾河南路以南、家具城七路以西、沣泾大道以北。面积为102.59亩，容积率2.0-2.5，土地用途为住宅用地。

　　该宗地以底价35910万元的成交，另有教育设施代建费用4446万元、保障房配建费款6156万元，配套建设费3550万元，土地综合成本为50062万元，折合亩单价488万元/亩，楼面地价2931元/㎡。

　　地块二：该地编号XXJH-GZ03-04-B，地位于高庄片区家具城九路以东、泾河南路以南、家具城七路以西、沣泾大道以北。面积为98.31亩，容积率2.0-2.5，土地用途为住宅用地。

　　该宗地以底价34410万元的成交，另有教育设施代建费用4260万元、保障房配建费款5899万元，配套建设费850万元，土地综合成本为45419万元，折合亩单价462万元/亩，楼面地价2772元/㎡。

　　地块三：该地编号XXJH-GZ02-09-B，地位于高庄片区沣泾大道以南。面积为90.07亩，容积率2.4-2.9，土地用途为住宅用地。

　　该宗地以底价18015万元的成交，另有教育设施代建费用4527万元、配套建设费2200万元，土地综合成本为26942万元，折合亩单价299万元/亩，楼面地价1549元/㎡。

　　值得注意的是，按照要求地块一和地块二为同一开发主体，共计200亩住宅用地，均由天朗摘得，这也是天朗首次进入西咸新区。

　　这两宗地曾在今年八月份曾终止挂牌，再次挂牌时，要求提高，一是建筑品质调升为A级别，这也意味着天朗将建设中高端项目；二是明确增加解决西部五金机电城项目遗留问题；三是两宗地共计增加11万平米综合市场的附加条件。

　　地块三为村民安置用地，由泾河新城地产开发有限公司摘得，精装修，并在宗地内建设一个用地面积不少于2700㎡的6班幼儿园。

　　2、经开城建底价摘得高陵泾渭新城23亩居住用地

　　该地编号4GB00049，地位于泾渭新城泾朴路以南、渭阳路以西。用地面积23.022亩，容积率3.08，用地性质为二类居住用地。

　　该宗地以底价8660万元的成交，另有保障房配建费款866万元，土地综合成本9526万元，折合亩单价414万元/亩，楼面地价2018元/㎡。

　　3、蓝田301亩4宗商住用地底价成交，陕旅、河北建设等摘得

　　宗地一：陕西白鹿原旅游文化发展有限公司（陕旅）

　　该地分为2个地块，位于107省道蓝田段以北前卫镇杨木寨村和焦岱镇老虎沟村范围。地块一编号5GB00010，面积为105亩。地块二编号5GB00009，面积为69.187亩。土地用途为商业服务业设施用地。

　　该宗地以底价13200万元的成交，折合亩单价60万元/亩，楼面地价502元/㎡。

　　宗地二：西安蓬腾农业科技有限公司

　　该地分为2个地块，位于101省道以北华胥镇东邓村范围内，地块一编号9GB00351，面积为14.116亩。地块二编号9GB00352，面积为6.739亩。土地用途为为村庄商业服务业设施用地，容积率1.0-1.73。

　　该宗地以底价950万元的成交，折合亩单价45万元/亩，楼面地价395元/㎡。

　　宗地三：西安中远房地产开发有限公司

　　该地编号6GB00404，位于华胥镇张家斜村西北家具工业园范围，地块一编号，面积为15.16亩。土地用途为二类居住用地，容积率2.5-1.8。

　　该宗地以底价2000万元的成交，此外还有公租房建设费用450万元，折合亩单价172万元/亩，楼面地价1033元/㎡。

　　该地为家具工业园的产业勾地，其住宅项目就是白鹿汀洲，今年1月5日已经摘地101亩，母公司为港股上市公司河北建设。

　　该地编号7GB00112，位于滨河路以北蓝关街办西关村范围，地块一编号，面积为46.456亩。土地用途为二类居住用地，容积率≤2.8。

　　该宗地以底价3410万元的成交，此外还有安置费用8400万元，折合亩单价3567万元/亩（0.72开发），楼面地价1910元/㎡。

　　该地为城改安置项目，竞得人须将建成后的24000㎡的住宅建筑面积无偿移交西关村集体经济组织用于西关村一组村民安置的商品住宅，该宗地不再配建公租房。

　　图文素材=西安土地，特此鸣谢！ 编辑=六言 编审=周鑫

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