周口市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，周口市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，周口市共成交产业用地332宗。成交面积13880.68亩， 排在全国第77位，河南省内第3位，成交面积同比增长45.11%。其中以土地出让形式成交的有325宗，成交面积13204.88亩，占比95.13%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，周口市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，周口市工矿仓储用地成交面积为9997.29亩，占比82.14%， 商服用地成交面积为2174.38亩，占比17.86%。
2021年，周口市第二产业增加值1416.79亿元，占GDP的比重达到40.52%，占比排在全国第145位。 第三产业增加值1468.88亿元，占GDP的比重达到42.01%，占比排在全国第252位。
目前周口市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
2012-2021年，周口市产业用地交易1690宗中，有1323宗来源为新增建设用地，占比为78.28%。
2012-2021年，周口市产业新增建设用地交易面积达到70184.5亩，占比达到83.37%。 占比排在全国第314位，河南省第17位。近几年来周口市建设用地供应比较充足。
2013年新增建设用地成交面积占比达到94%。为近几年来的最高水平。
2012-2021年，周口市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到16589.84亩，占比为19.71%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，周口市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2021年，周口市归属市本级的产业用地交易规模占比达到25.71%，较前几年上升7.19个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来周口市产业用地交易形式以出让为主，其中又以拍卖出让为最主要的形式。
2021年，周口市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0.11%、19.97%、35.85%、1.01%、43.07%。
2012-2021年，周口市工矿仓储用地出让价格为15.81万元/亩。
2021年，周口市工矿仓储用地出让价格为18.43万元/亩，同比增长5.02%。
回顾过去8年的价格变化趋势，周口市工矿仓储用地出让价格总体呈现上升趋势，复合增速为5.17%，价格上涨趋势平缓。出让价格最高的一年出现在2021年，达到18.43万元/亩，最低的一年是2012年，为11.13万元/亩。
2012-2021年，周口市商服用地出让楼面价格为1039元/平方米。
2021年，周口市商服用地出让楼面价格为1202元/平方米，同比减少11.6%。
回顾过去8年的价格变化趋势，周口市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2013年、2015年、2020年、2021年年出现了负增长。
2012-2021年，周口市产业用地总成交面积排在河南省内第9位，与新乡市、洛阳市、焦作市、商丘市、驻马店市、南阳市共同处于第二梯队。周口市产业用地成交面积占全省的比例为5.57%。
2021年，周口市产业用地总成交面积排在河南省内第3位， 排名上升。周口市产业用地成交面积占全省的比例为8.83%，较前几年增长3.64个百分点。
从价格水平来看，2021年周口市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。省内，鹤壁市、焦作市与周口市土地出让价格较为接近。
总体来看，周口市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2021年， 河南省商服用地楼面价格达到1502.44元/平方米，周口市为全省平均水平的80.03%。
2021年周口市工矿仓储用地出让价格排在省内第7位。省内，三门峡市、开封市、洛阳市、平顶山市、漯河市、南阳市、鹤壁市、新乡市、驻马店市与周口市价格较为接近。
总体来看，周口市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2021年， 河南省工矿仓储用地出让价格达到21.62万元/亩，周口市为全省平均水平的98.77%。 周口市在省内具备一定的土地成本优势。
2010年，周口市成交规模最大的区域是鹿邑县，成交规模占比达到16.73%。到2021年，沈丘县成为成交主力，占比达到22.11%。几年里周口市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2021年，周口市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：鹿邑县、扶沟县、太康县、沈丘县、商水县、淮阳县、西华县、郸城县、项城市、川汇区。
商水县近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2021年价格达到1216.91元/平方米，2012-2021年复合增速为12.77%。
2021年，周口市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：川汇区、扶沟县、西华县、商水县、沈丘县、郸城县、淮阳县、太康县、鹿邑县、项城市。
川汇区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为0%。
图表2012-2021年周口市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年周口市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年周口市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2017年周口市产业招商拿地面积TOP10地块
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