周口宅基地买卖

admin1年前 (2024-09-28)周口产业信息66

中南高科：标准厂房租售全国上百园区招商中 4000123021

　　宅基地专题周口宅基地买卖

　　农村宅基地只是一种使用权，所有权归村集体。农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。农户建造房屋及小庭院使用土地，不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

　　2022-04-11 08:00:33

　　本村的宅基地只能出售给本村村民，城镇户口、外村村民无权购买。但不能违反一户只能拥有一处宅基地的规定。也就是说未拥有宅基地的本村村民可以向村里申请一处宅基地。

　　另外：宅基地虽然不能出售给无权购买者，但宅基地上建筑的房屋属于私人财产，可以出售给任何人，由于“房地一体”原则，购房者拥有该处宅基地的使用权。但无权对该处宅基地的地上建筑进行翻建、维修，一旦房屋倒塌，地上建筑不复存在，宅基地将由村组织依法收回。

　　(1)同村村民(一户，无宅基地的前提下)可以购得本村的宅基地。

　　(2)城镇户口无权购买宅基地，但可以购得农村住房，获得宅基地的使用权。

　　(3)村民一旦出售宅基地，再次申请，不予批准新的宅基地。

　　一户人，可以一直继承本户拥有的宅基地。直至本户无人，宅基地有村组织收回。

　　若一户人拥有多出宅基地的使用权，只能一处宅基地进行继承，其余宅基地上的房屋属于私人财产，也能继续继承，但无权对地上建筑进行翻建、维修，一旦房屋倒塌，地上建筑不复存在，该处宅基地将由村组织收回。

　　(1)地上建筑属于私人财产，无论是否有资格拥有宅基地均可以继承。

　　(2)宅基地只能一户人继承，直至由村组织收回。

　　(3)拥有宅基地的一个重要权利就是对地上建筑的处置权，主要是翻建和维修，否则一旦地上建筑不在，村组织有权收回宅基地。

　　涉及宅基地任何问题均要合理、合法的办理，这样才能保障我们的利益

　　宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年;一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的

　　对于土地所有权，大家首先要明确一个概念，土地归国家所有,国有土地可以出让使用权。任何一块土地的招标、挂牌、拍卖、转让都只是转让使用权，而不是所有权。通过任何一种形式取得的国有土地的使用权都是有年限限制的，并非永久使用。开发商支付国有土地使用权出让金，以有偿方式获得的仅是这块地有时间期限的使用权，一旦土地使用期满,国家将收回土地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条规定：土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物，其他附着物所有权由国家无偿取得。也就是说，一旦土地使用权到期，不仅国家要收回土地，而且土地上的建筑等物也归国家所有。

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　　问题：农村的宅基地房子可以买卖吗?

　　根据相关法律规定，“农村的宅基地房子可以买卖吗?”的解答如下：农村房屋可以买卖的。但是有一定的限制条件，只有是本集体经济组织的村民才有购买权利。因为农村的土地属于本集体经济组织所有，也就是说只有本集体经济组织成员才享有本集体土地的使用权。法律依据：《中华人民共和民法典》第三百六十二条?宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。《土地管理法》第十一条?农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。以上是对“农村的宅基地房子可以买卖吗?”的解答如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询律师来进行界定。

　　问题：我们该如何操作,3,如果宅基无法买卖,那房屋转让是否仍然有效,我们仍然需要过户呢？

　　鉴定只是自己支持自己的诉求或反驳、抗辩对方的证据之一，不存在时效问题。在一审中，未提出鉴定申请，法庭也告知自己有申请鉴定的权利，而没有申请鉴定，则属于放弃该项权利，那在二审中自己的鉴定申请不会得到支持。若在一审中，未提出鉴定申请，法庭也未告知自己有申请鉴定的权利，那么在二审中可以提出鉴定申请。如果在一审结束后，发现有新证据足以推翻原鉴定结论的，可在二审中提出重新鉴定申请；如在一审开庭前或开庭中，发现有足以推翻原鉴定结论的新证据，但未向法庭提供，则同样是认为放弃该项权利。

　　问题：上海购买非农户口的宅基地?

　　不管非农和农业户口问题，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

　　问题：1990年的宅基地可以买卖吗?

　　宅基地的使用权，可以买卖的，有办理产权证么具体可以看看什么情形的

　　宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。

　　问题：在海南农民宅基地联合建房的房屋将来是否可以合法买卖？

　　宅基地是不能够自由买卖的，但是却可以在本集体内，村民可以自行进行流转的

　　问题：我有一个朋友他们村庄的宅基地要卖我可以买吗？

　　您好，村集体土地属于集体所有，非该村村民无法交易。但可以签署租赁协议

　　问题：同一个镇域内、不是村域内,农民之间买卖宅基地,是否合法？

　　外村人不能买本村村民的宅基地，您的情况买卖不了

　　问题：我是外地人买上海的老宅基地我的户口可以房子房子上面吗？

　　您好，什么时候的宅基地呢，可以上户口的呢先生

　　问题：有一对老人，已亡，他有三女匀出嫁，户口亦迁出，他所留下的房子和宅基地，三女有权买卖吗他遗留?

　　土地法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。宅基地是按照家庭批准发放的，出嫁的女人是婆家人，与娘家的宅基地没有关系了

　　问题：农村宅基地自建房能不能买卖

　　对于农村宅基地自建房能不能买卖这个问题，解答如下, （禁止购买农村的宅基地）31、《中华人民共和国土地管理法》规定农村村民享有农村集体土地的宅基地、城镇居民无权享有农村宅基地，即使是外乡的村民[农村户口]也无权享有）；同时，同时限制只有该经济组织内村民才享有该经济组织范围内集体土地使用权（通俗讲就是户籍在该村的村民[农村户口]才有权利使用该村的集体土地，规定农民的宅基地只能在本村村民之间转让。2、现在关键就是即使你与卖方签订协议，最后还是不能过户（根据土地法规定）。如果你一定交易，只能先户籍迁往所要买的房屋所在地

　　问题：请问，我们宅基地房子卖了7年了，是我们自己协议买卖的，现在可以要回吗？

　　是同一村民买卖吗？非本村村民不可以买卖，同时对方原先有没有宅基地，搞清楚了这些，再谈能不能要回，具体的还是请专业人士协助比较好

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　　您好，每个地区标准不一样的，根据您所在的地区的相关政策的