北京挂出5宗预申请用地朝阳区又供地了
国庆长假结束，在寒露过后，北京迎来了深秋的寒意。
在长假前夜，利好楼市的政策仍在出台。在央行、银保监会发布关于首套房贷款利率可以调整的通知后，央行再度决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
紧接着，财政部和税务总局发布，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
9月30日，这个日子对于房地产行业来说，是个有特殊意义的日子，决定楼市走向的政策，再一次在这一天深夜出台。
虽然，此次接二连三的政策并不一定能像2014年“9.30”政策那样给予楼市极大刺激，但是，政策的闸门已经打开，市场终将迎来一次冲击波，企稳反弹是大势所趋。
有数据表明，在全国超八成大中城市发布购房补贴等救市政策后，在10月9日央行发布的《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示，未来三个月，17.1%的居民打算购房，这一比例高于二季度的16.9%；但认为房价将继续上涨的居民比例继续降低。
这说明，更多的居民看到了当下入市的机会，但是因不同的城市、不同的区域分化明显，认为房价普涨的情绪并不高。但这种理性的判断，正是一个健康的市场所应具备的。
除了全国层面发布的扶持政策，北京市在“因城施策”的范畴内，仍然稳得一批，这恰恰也反映出北京市场仍然处于合理、健康的状态，虽有些许细节标准有待调整，但整体上没有大的问题。
国庆节前，市场新开盘的项目都取得了开门红，在华曦府之后，太阳宫中建玖合府也实现了开盘即罄，东坝京投发展·北熙区首推热销357套、30.8亿元，去化约9成。
根据网签数据，9月份，北京新建商品房成交4063套，环比下降1%，同比下降24%；成交均价约5.8万元/平米，环比上涨3%，同比上涨12%；成交金额305.25亿元，环比上涨3%，同比下降19%；目前存量87763套。
从成交量看，今年“金九”的成色依然不足，市场冷暖不一。目前，新房市场库存8万余套，去库存或将成为明年需要解决的市场重点。
在完成三批次集中供地后，北京共完成49宗宅地出让，实现土地财政收入约1480亿元，能否实现全年土地收入达2000亿元，要看第四次土拍能否给力了。
第四次土拍已渐行渐近，市规自委官网挂出5宗预申请用地，朝阳区在缺席了第三次土拍后，再次挂出东五环朝阳北路地块，此外还有亦庄新城、通州副中心、房山长阳、延庆小营村等4宗地块。预计还将有更多地块推出。
这5宗地预申请受理时间至2022年10月24日17:00截止。因此，第四次土拍预计将在10月底或11月进行。
一、朝阳区平房乡棚户区改造和环境整治项目（一期）PF-45地块
1、项目位置：朝阳区平房乡。具体四至为：东至已拨地范围边界，南至规划朝阳北路北红线，西至规划黄渠东路东红线，北至规划黄渠路南红线、地块规划：用地规模共18681.224平米，地上总建筑规模46703.06平米,容积率为2.5。地块已实现六通一平。
4、竞拍程序：挂牌出让起始价为人民币21.2亿元，设定土地合理上限价格24.38亿元。
当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为在此价格基础上竞报现房销售面积，范围1000—10000平米，达到上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
5、起始楼面价：约4.54万元/平米。
二、北京经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0032地块
1、项目位置：亦庄新城0510街区。具体四至为：西至富民路东侧绿化带，东至生态公园西路西侧绿化带（局部至北小营路），南至嘉会路北侧绿化带，北至太平龙腾路（局部至太平顺兴路）。
3、地块规划：用地规模共43400平米，地上总建筑规模86800平米，容积率为2.0。地块已实现五通一平。
4、竞拍程序：挂牌出让起始价为人民币28.7亿元，设定土地合理上限价格33.005亿元。
当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
5、起始楼面价：约3.31万元/平米。
三、通州区永顺镇邓家窑及永顺村南部地块土地一级开发项目FZX-0501-6007地块
1、项目位置：城市副中心0501街区。具体四至为：东至规划6005地块东侧边界，南至朝阳北路北侧道路红线，西至邓家窑中二路东侧道路红线，北至邓家窑北街南侧道路红线、地块规划：用地规模共24837.2平米，地上总建筑规模49674.4平米，容积率为2.0。地块已实现六通一平。
需按套内7090标准建设，无其它配建条件。
4、竞拍程序：挂牌出让起始价为人民币16.6亿元，设定土地合理上限价格19.09亿元。
当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为在此价格基础上竞报现房销售面积，范围1000—25000平米，达到上限面积时，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。
5、起始楼面价：约3.34万元/平米。
1、项目位置：房山区长阳镇。具体四至为：东至规划四十七路，南至规划四十二路，西至北京周口店路东侧，北至圣水北大街。
2、用地性质：R2二类居住用地、A33基础教育用地
3、地块规划：用地规模34786平米，地上总建筑规模84979平米。地块已实现六通一平。
其中0002住宅用地面积28575平米，规划地上建筑规模80010平米，容积率为2.8。需按套内7090标准建设。
0003地块内托幼用地将由竞得人代建4969平米12班制幼儿园，并无偿移交房山区教委。
4、竞拍程序：挂牌出让起始价为人民币17.8亿元，设定土地合理上限价格20.47亿元。
当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为现场摇号方式确定竞得人。
5、起始楼面价：约2.22万元/平米。
五、延庆区小营村、石河营村棚户区改造和环境整治项目YQ00-0006-0011地块
3、地块规划：用地规模25011.056平米，地上总建筑规模65571.308平米，容积率为2.5。地块已实现四通一平。
地块内需配建托老所一处、开闭站一处，同步代建二十四号加密路，以上内容均由竞得人无偿代建后移交延庆区行政主管部门。
4、竞拍程序：挂牌出让起始价为人民币8.5亿元，设定土地合理上限价格9.775亿元。
当竞买报价达到土地合理上限价格时，则转为现场摇号方式确定竞得人。
5、起始楼面价：约1.30万元/平米。
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