南昌象湖滨江117亩地块重新上线月底出让
象湖滨江很久没有拍地以及地块成交了。2023年7月，DAJ2023045&46地块地块遭遇了流拍。前不久官方也发布了废除设计方案的公告，经过一番调整之后，地块再次上线号地块位于南昌县范围内文山三路以南、杜鹃花路以东、规划三路以西，地块面积51.201亩，土地用途为城镇住宅用地，容积率1.0≤FAR≤1.8，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%。
根据出让要求，地块建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80 米；需配建用地面积不少于2700㎡、 计容建筑面积不少于1773㎡的6班幼儿园、并另配2班托儿所（与幼儿园合并建设），计容建筑面积不少于 125 ㎡的物业用房；应符合《江西省人民政府办公厅关于印发江西省城镇小区配套幼儿园专项治理工作方案的通知》（赣府厅字[2019]33 号）及南昌县《关于小区配套幼儿园装修基本标准（试行）》要求；幼儿园建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理，并须与住宅首期同步规划、 同步报建、同步验收、同步交付；严禁设置“腰带”型商业。该地块将于11月29日10点开拍！
DAJ2023046地块位于南昌县范围内文山三路以南、河洲路以西、规划三路以东，出让面积65.811亩，土地用途城镇住宅用地，容积率1.0≤FAR≤1.8，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥30%。
地块依法依规需要说明的其他情况：1、建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；需配建计容建筑面积不少于705㎡的社区用房，计容建筑面积不少于 300 ㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于 120㎡的垃圾收集站及计容建筑面积不少于60㎡的公厕，计容建筑面积不少于160㎡的物业用房；社区用房、养老服务用房、垃圾收集站及公厕建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；社区用房、养老服务用房须与住宅首期同步规划、同步报建、同步验收、同步交付；需规划预留 1 个 5G 楼面宏基站；严禁设置“腰带”型商业。该地块将于11月29日10点20分开拍！
从本次来看，此前商住用地同步调整为住宅用地，合计用地约117亩。地块位于象湖滨江板块南部核心区域，北面处于湿地公园带，西面距离赣江不远，同时布局为酒店范围；东面为新城高速以及彰泰中梁力高合作的住宅类项目；学校方面，近规划中的莲塘四中象湖滨江九年制学校；交通方面，南面又近邻正在建设的洪州跨江大桥。
从整体来看，该范围拟打造为玉鸾湖商务中心，沿江边商务楼宇众多，大型湿地公园、嘉福新天地商业、以及昌南文化中心等。但整体要兑现到这种程度，难度很大。此次重新调整上线，并未捆绑另一宗商业用地，蕞终会成交吗？
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