10宗地！325亩！2个彩蛋！接下来还或有大变化！
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原标题：10宗地！325亩！2个彩蛋！接下来还或有大变化！
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热点四：这个项目，要复工？重启了？
2022年10月11日，南昌第三次土地集中出让落下帷幕。
仅时隔半个多月后，第四批集中出让土地已经正式挂牌，计划2022年11月29日出让，此次共10宗地，总用地面积约325亩。
其中东湖区3宗，西湖区2宗，青山湖区3宗，青云谱区1宗，红谷滩区1宗。
根据拿地要求，宗地受让人须按规划要求在地块内建设社区用房、养老设施、幼儿园、托儿所等配套设施，其中6班幼儿园和3班托儿所用地面积不少于3800平方米。
根据地块设计要求，F01地块建筑沿青山北路形成北高南低建筑高度变化。面向青山湖应形成前低后高的建筑高度变化。
F01地块可按若干居住地块布局划分，建筑高度按划分后居住地块指标执行。F01、F03、G04三个地块应统一规划，规划指标可综合平衡。地块设计方案应符合青山湖景观规划要求，编制夜景灯光照明设计方案，并负责建设。
地块沿青山北路居住建筑须立面公建化处理。
本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全裝修条件的通知》(洪住建字[2022]60号)文件执行。
本宗地拍卖起始价为941万元/亩(合楼面地价6158元/㎡)，土地竞价上限为1082万元/亩(合楼面地价7081元/㎡)。
对比早先地块出让起始价，往下调了282万元/亩，楼面价下调了1846元/㎡，土地竞价上限往下调了324万元/亩，楼面价下调了2021元/㎡。
从地块现状看，目前地块内的高压塔线已经完成了迁移，连接的2条市政道路也正在施工中。
这3宗地临近青山北路，地块南向基本上都能看到青山湖。
本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》(洪住建字[2022]60号)文件执行。
宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用，其中社区用房、养老设施、幼儿园等配套设施建成后应
该宗地拍卖起始价为1022万元/亩(合楼面地价6132元/㎡ )，土地竞价上限为1175万元/亩(合楼面地价7050元/㎡ )。
对比早先地块出让起始价，往下调了245万元/亩，楼面价下调了1470元/㎡，土地竞价上限往下调了300万元/亩，楼面价下调了1692元/㎡。
从区位看，该宗地紧邻南昌地铁4号线七里站，为纯地铁口上盖地块，未来谁能拿下？
宗地内电线杆、变压器、弱电及自来水管管线正在迁改，东湖区政府承诺地块交易后3个月内完成迁改，土地成交后不得以此为由欠缴土地出让金。
本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》(洪住建字[2022]60号)文件执行。
该宗地拍卖起始价为997万元/亩(合楼面地价6502元/㎡)，土地竞价上限为1146 万元/亩(合楼面地价7474元/㎡)。
从区位看，该宗地位于东湖区城北片区，西侧紧邻育新学校紫金校区（待建），地块起始地价高于青山湖西岸地块，未来该地块能成功出让吗？
地块体量微小，其中商业面积约3447平方米，住宅建筑面积约7700㎡。
地块内建设需保证两处不可移动文物(小桃花巷19号、青云堂11号)的安全，不可移动文物以文物建筑本体外墙外扩10米为建设控制地带，在建设控制地带内的建设活动应征求文物主管部门意见。
本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》(洪住建字[2022]60号)文件执行。
该宗地拍卖起始价为451万元/亩(合楼面地价6150元/㎡），土地竞价上限为518万元/亩(合楼面地价7064元/㎡ )。
作为八一广场周边时隔数年后，再次进行土地出让，未来会由谁拿下？
该地块原先计划与省委党校地块联合出让，引进大型商业，此次单独出让，是否表示事态已有新变化？
按照地块规划条件，地块内现有两处不可移动文物建筑，西湖区政府已来函明确该两处不可移动文物将以异地迁移的方式进行保护，在确定此地块规划指标时未再考虑文物保护相关要求。在不可移动文物按程序完成异地迁移保护前，地块不得带文物进行出让。
本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》(洪住建字[2022]60号)文件执行。
该地开拍卖起始价为551万元/亩(合楼面地价6358元/㎡)，土地竞价上限为633万元/亩(合楼面地价7304元/㎡ )。
从地块区位看，坝口巷地块位于老城区核心区，地块紧邻绳金塔历史文化街区，地块东侧为规划中小学，地块距离南昌地铁3/4号线米。该地块较为方正，也是老城区范围内难得的纯住宅用地。
本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》(洪住建字[2022]60号)文件执行。
该宗地拍卖起始价为396万元/亩(合楼面地价2700元/㎡)，土地竞价上限为455万元/亩(合楼面地价3102元/㎡)。
该宗地曾在10月11日出让，但因故流拍，此次再次上线，往下微调了地价，同时取消了限价政策，未来能成功出让吗？
本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》(洪住建字[2022]60号)文件执行。
该宗地拍卖起始价为867万元/亩(合楼面地价6503元/㎡ )，土地竞价上限为997万元/亩(合楼面地价7478元/㎡)。
从区位看，该地块位于国威路以北，青山湖大道以西，，地块北侧为南昌三中(新校区)，地块紧邻南昌地铁3号线火炬广场站，为纯地铁口地块，未来谁能拿下？
根据地块规划要求显示，地块沿南昌大道一侧头部排居住建筑立面须公建化处理。
本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》(洪住建字[2022]60号)文件执行。
该宗地拍卖起始价为340万元/亩(合楼面地价2550元/㎡)，土地竞价上限为391万元/亩(合楼面地价2933元/㎡)。
根据拿地要求，竞得人须承诺从境外公司通过外汇管理部门引入不少于1000万美元(或等值境外人民币、等值其他外币)外资，须在《土地出让合同》签署后6个月内足额到位。
本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》(洪住建字[2022]60号)文件执行。
该宗地拍卖起始价为255万元/亩(合楼面地价1195元/㎡)，土地竞价上限为293万元/亩(合楼面地价1373元/㎡ )。
根据拿地要求显示，C-2-3与C-2-5地块之间需预留9米建议性道路，保障C-2-4地块可利用该建议性道路对接飞虹路及必要管线衔接，其具体线型及位置可结合修建性详细规划方案进行调整。
沿庐山南大道应加强绿化景观和建筑风貌控制，保证景观以及建筑风貌的协调，形成良好的城市景观界面。
本宗地内商品住宅的销售，应按项目首次批准上市时我市房地产市场调控政策执行。选择全装修的项目应按《关于调整土地出让住房全装修条件的通知》(洪住建字[2022]60号)文件执行。
拍卖起始价为1610万元/亩(合楼面地价10500元/㎡)，土地竞价上限为1851 万元/亩(合楼面地价12072元/㎡)。
从区位看，C-2-3地块位于庐山南大道南侧，飞虹路北侧，地块为L型地块，地块为南昌二中红谷滩校区（南昌心远中学）初中学区，未来大概率会引起争抢，进行摇号。
从第四次集中土地出让看，总共10宗地，早先调整规划的朝阳新城中央公园2宗地，朝阳新城生米大桥桥头地块，青山路口地铁站上盖地块暂未挂牌。
此外我们也获悉，南昌还有多条道路将改名，特别是一条路有多个名称的道路，如南斯友好路~洪城路~解放路。
还有一则消息也尤为关键，10月28日，江西省住房和城乡建设厅发布通知称，将持续完善房地产政策，其中包括发挥省联席会议办公室牵头协调作用，协调省自然资源厅积极争取国家有关部委支持，力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出。
这是否意味着，南昌接下来土地出让或有变化？
有什么不同的意见或者是觉得文章中有失实的
象湖新城九龙湖 蒋巷青云谱青山湖西岸象湖滨江儒乐湖新城
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