不算不知道一算吓一跳！地租竟然涨得这么高了！（附各地土地流转价格大盘点）
原标题：不算不知道，一算吓一跳！地租竟然涨得这么高了！（附各地土地流转价格大盘点）
地租费750元/亩，肥料150元/亩，运费110元/亩，拖拉机耕地80元/亩，农药150元/亩，风干费150元/亩，除草剂100元/亩，还不算人工，种子费（杂交稻）150元/亩；产量按常规算1400斤/亩，每斤1.4元，算起来一亩地产出还不到2000元。
按100亩承包地计算，除去成本，一年下来大概只有两万七到三万块钱的收入。
在不计人工酬劳的前提下，每亩地的成本达到了1640元。其中，地租费是成本中的大头，几乎占了一半。
不少种植大户都有这样的感觉：成本之重在于地 租！
这里有一份关于部分产粮大县土地流转价格的数据统计，仅供大家参考。（土地流转价格信息源于土流网）
根据这份不完全统计，我们可以清晰地感受地租的变化：
旱地方面，河北省地租偏高，新疆较低；主要产粮大省在400-600元/亩/年。
水田方面，上海崇明寸土寸金，高达2990元/亩/年，福建偏低；主要产粮大省在700-1000元/亩/年。
水浇地方面，山东、陕西、河南均较高，在800-1000元/亩/年，甘肃较低。
可以看出，水田、水浇地的流转价格一般要高于旱地；江浙沪、河北、山东等地的土地流转价格普遍较高。
土地流转价格与土地收益、农户家庭特征、耕种意愿、土地自然条件、土地供求关系、土地流转市场化程度和经济发展水平等诸多因素有关系。综合来看，影响土地流转价格的因素主要有以下几个。
粮价的高低会直接影响到当地土地的租金。比如去年玉米价格下降，导致今年有些地区如东北地区土地流转价格整体下降。
土地流转面积对土地流转价格具有正向影响，土地流转面积越大，在土地细碎化且分散的现实情况下，需要协调的农户数量也越多，土地流转价格就越高。
土地年收益对土地流转价格具有正向影响。当土地年收益增加时，为了获得充足的土地资源，新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。
土地流转期限的长久***是新型农业经营主体获得稳定收益并进行前期投入的前提。据种植大户们反映，同等条件下，承包年限越长的土地流转价格，要高于承包年限短的。
一般来说，处于城郊和产业发展较好的地区，土地流转的价格较高，而对于经济欠发达的地区，流转土地的价格就偏低。
土地分为平原地区、山区以及丘陵地区，就这三种土地而言，平原地区的土地流转价格较高。土地的质量越高，农作物的产量也相对较高，流转的价格自然也高。
当然，这些因素所作用的结果并不是绝对的，具体租金由流转双方协商决定。
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