一线米地标！南昌新王炸地块限价12459元㎡
近日，南昌市人民政府办公室批复了关于西湖区水厂路以南、云天路以北、沿江南大道以东（A01-02-1-1、A01-02-1-2）74.724亩国有建设用地使用权公开出让方案，而这也意味着地块或即将出让。
南昌市西湖区水厂路以南、云天路以北、沿江南大道以东(A01-02-1-1、A01-02-1-2)地块，其中A01-02-1-1地块,二类城镇住宅用地，地块主要规划指标1.0容积率≤2.8,建筑密度≤25%,绿地率≥35%，地块出让面积46.394亩(合30929.57㎡)；A01-02-1-2地块为商务金融用地(0902)兼容旅馆用地，地块主要规划指标容积率≤6.0,建筑密度≤45%,绿地率≥20%，地块出让面积28.33亩(合18886.53㎡)。
该地块出让起始价847万元/亩(楼面地价约3166元/㎡)，竞价上线元/㎡)。
根据拿地要求显示，受让人须在A01-02-1-2地块内按规划要求建设朝阳新城中心区标志性制高点建筑，建筑高度不小于248米。
受让人须在A01-02-1-2地块所开发建设1栋总计容建筑面积不少于9.4万平方米的总部经济办公大楼及酒店，以及计容建筑面积不超过2万平方米的服务型公寓,A01-02-1-2地块内的商业、商务建筑由受让人在土地出让年限内全部自持,自持期间不得对外销售,不得直接或变相以股权转让等任何方式转让、分割全部或部分产权。
A01-02-1-2地块的总部经济办公大楼及酒店、服务型公寓的建设须与A01-02-1-1地块的商品住宅销售(含预售)挂钩，总部经济办公大楼及酒店、服务型公寓建筑主体封顶后方可办理商品住宅销售(含预售)手续。
受让人须在签订《土地出让合同》之日起6个月内,引进1家上市企业在西湖区注册南昌区域总部,且十年内不得更改注册地址，并在签订《土地出让合同》后1个月内向西湖区政府提供该区域总部或其关联方与受让人签署的关于未来入驻本项目的合作协议。
宗地受让人须按规划要求在地块内进行配套设施的建设,且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用,其中社区用房、养老设施等配套设施建成后应无偿移交给西湖区人民政府指定主管部门,并将产权登记至其名下。
从公示信息看，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为12459元/㎡。宗地内商品住宅的销售实行“限房价、限转让”出让政策。
宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》(洪府发〔2017〕67号)及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》(洪房规〔2018〕1号)的相关规定执行。
宗地楼面地价蕞高上限为约3640元/㎡，毛坯限价仅12459元/㎡，低于祥云悦府，低于建发云锦路地块，未来加上精装均价应该16000元/㎡上下，对比周边的二手房价格，还是有一定的倒挂空间~
要知道，这可是一宗一线江景地块，未来对望的是华润万象城、看到的是摩天轮、朝阳大桥、南侧就是朝阳滨江商圈，区位太好了~
虽然说地块出让地价低，但从拿地规划条件看，要求引进总部企业，建设总部经济办公大楼及酒店、服务型公寓，且这些建筑主体封顶后方可办理商品住宅销售(含预售)手续，对拿地开发商实力要求很高~
而除了这宗地以外，去年流拍的朝阳洲Mini地重新“现身”。
CY103-tB14地块西湖区一抚路以北、朝阳洲中路以南，处于朝阳洲核心区域，土地用途为二类城镇住宅用地，地块容积率1.0＜FAR≤1.3，建筑密度D≤25%，绿地率≥20%。
宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（毛坯均价）上限为15000元/平方米，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。
宗地出让起始价为490万元/亩(楼面地价约5654元/平方米),土地竞价上限为563万元/亩(楼面地价约6496元/平方米)。
从具体区位看，该地块周边有名仕花城、名爵府、卷烟厂住宅校区等住宅。临近南昌十二中。
占地面积只有6.938亩，非常mini，总体量约6000平方米。
此次降低地价，重新上线，未来能成功出让吗？
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