土拍预告南昌县土拍“上新”6宗地合计399亩流拍地再次上线
近日，南昌县土拍似乎不太理想，提前终止交易、流拍频发，但还是抵挡不住南昌县的持续加量。9月8日，南昌县6宗经营性用地在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统突然上线宗商住用地。
值得注意的是，此次推出的6宗用地中，有4宗位于小蓝经济开发区，另外2宗位于象湖新城，且这两宗地早在8月份就上线过，但在开拍的前两天突然被终止交易了，此次再次上线，会有开发商来兜底吗？
所有地块将于9月30日上午10点开拍。
位于南昌县范围内农科路以北、工业二路以东，地块面积59.934亩，用地性质为城镇住宅用地，容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥35%。
1.根据拍地要求，建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；需配建计容建筑面积不少于60㎡的公厕，计容建筑面积不少于145㎡的物业用房；公厕等建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；需规划预留1个5G楼面宏基站；需与东侧62.62亩用地（即为DAJ2022037地块）统一规划、设计；
2.项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于35%。
位于南昌县范围内农科路以北、工业大道以西，地块面积62.622亩，用地性质为城镇住宅用地，容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥35%。
1.根据拍地要求，建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过 80 米；需配建计容建筑面积不少于1040㎡的社区用房（含300㎡的卫生站），计容建筑面积不少于 200㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于155㎡的物业用房；社区用房、养老服务用房等建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；社区用房、养老服务用房与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；需与西侧59.93亩用地（即为DAJ2022036地块）统一规划、设计；
2.项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于35%。
位于南昌县范围内小蓝大道以北、工业大道以西、工业二路以东，地块面积68.307亩，用地性质为商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的11%），容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥35%。
1.根据拍地要求，建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米，且临雄溪河岸线一侧建筑高度限高控制在50米以内；需配建计容建筑面积不少于1000㎡的净菜市场、计容建筑面积不少于120㎡的垃圾收集站及不少于60㎡的公厕、计容建筑面积不少于185㎡的物业用房；净菜市场、垃圾收集站及公厕等建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；
2.需规划预留1个5G楼面宏基站；需与北侧92.52亩用地（即为DAJ2022039地块）统一规划、设计；项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于35%。
位于南昌县范围内工业大道以西、农科路以南、工业二路以东，地块面积92.3055亩，用地性质为商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的11%），容积率1.0＜FAR≤2.0，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥35%。
1根据拍地要求，建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米，且临雄溪河岸线一侧建筑高度限高控制在50米以内；需配建用地面积不少于7.5亩、计容建筑面积不少于3200㎡的9班幼儿园，计容建筑面积不少于955㎡的社区用房、计容建筑面积不少于200㎡养老服务用房和计容建筑面积不少于250㎡的物业用房；幼儿园、社区用房、养老服务用房等建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园、社区用房、养老服务用房与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；
2.需与南侧68.31亩用地（即为DAJ2022038地块）统一规划、设计；项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于35%。
位于南昌县范围内东岳大道以南、规划路以东、象湖二路以北，地块面积53.1795亩，用地性质为商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的11%），容积率1.0＜FAR≤2.5，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥35%。
1.根据拍地要求，建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；
2.需配建计容建筑面积不少于865㎡的社区用房，计容建筑面积不少于200㎡的养老服务用房，计容建筑面积不少于60㎡的公厕和计容建筑面积不少于180㎡的物业用房；
3.社区用房、养老服务用房、公厕建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；社区用房、养老服务用房与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；需与东侧62.93亩用地统一规划、设计；
4.项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于35%。
位于南昌县范围内东岳大道以南、银城路以西、象湖二路以北，地块面积62.931亩，用地性质为商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积的11%），容积率1.0＜FAR≤2.5，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥35%。
1.根据拍地要求，建筑高度应满足部队限高要求；住宅建筑高度不得超过80米；需配建用地面积不少于5亩、计容建筑面积不少于2000㎡的6班幼儿园，计容建筑面积不少于210㎡的物业用房；
2.幼儿园建成后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；幼儿园与住宅首期同步报建、同步验收、同步交付；需与西侧53.18亩用地统一规划、设计；
3.项目采用装配式工艺建造，整体建筑装配率不低于40%，且单体建筑装配率不低于35%。
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