信丰琦建置业以总价226亿元成功斩获南昌青山湖区1宗宅地

　　土拍快讯 亚琦2.26亿获青山湖区63亩地 楼面价3981元/㎡

　　近日，南昌市本级7宗地正式开拍，共526.321亩，起拍总价约29.055亿元，涉及东湖、青山湖、青云谱（2宗）、经开（2宗）、高新。

　　蕞终，信丰琦建置业有限公司获2.26亿元竞得青山湖区DACJ2023010地块，成交楼面价3981.75元/㎡，溢价率3.48%。

　　该地块总面积63.345亩，规划用途为二类城镇住宅兼容幼儿园、城镇社区服务用地，综合容积率1.0＜R1.3449

　　起拍楼面价约3847.91元/㎡，楼面价上限4416.73元/㎡。

　　地块位于昌东大道以东、罗家西路以西，临近南昌市心远中学教育集团罗家校区（二中），教育资源非常优越

　　周边交通方面解放东路、洪腾高架近在咫尺，另有地铁2号线（延长段）殷王站目前正在建设施工中，预计2025年通车。

　　地块周边新房多为尾房，与本案竞争较弱，洪城东方国际二手房挂牌价格1.0万元/㎡左右。

　　彼时，宗地拍卖起始价为363万元/亩（合楼面地价4049元/㎡），土地竞价上限为417万元/亩（合楼面地价4651元/㎡）。

　　1、宗地实行“限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号（线下摇号）”复合交易模式,具体按照《江西省国有建设用地使用权网上交易规则》、《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）》、《关于修正南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则（试行）的通知》（以下简称“限地价交易规则”）组织交易。

　　2、宗地竞买要求及其他出让要求详见南昌市人民政府办公室《关于青山湖区昌东大道以东、罗家西路以西、新溪桥路以北（YH801-A09、A10、A11、A12地块）63.345亩国有建设用地使用权公开出让方案的复函》（洪府办字〔2023〕249号）。

　　3、宗地土地竞价上限为396万元/亩。

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