70年产权房就是使用国有土地的房产，同理，40年产权的商业房产也是大产权。与之对应的小产权房则使用的是集体土地，没有产权年限，也不能对外销售。这种房产的法律风险和政策风险都比大产权房高，因为它们不受国家认可和接受。那么，大产权房和小产权房有哪些具体的区别呢？从产权证的颁发来看，大产权房的房产证由国家颁发，并被国家认可和接受。而小产权房的房产证由乡镇政府颁发，不是国家颁发，个人并没有实际的产权，也不受法律保护。从转让的角度来看，职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制，而个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。从用地的角度来看，大产权房的用地是由国家（当地政府）划拨或者转让的，销售对象可以是任何人，而小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。购买小产权房的风险是非常高的。首先是法律风险，因为小产权房从性质上来说是不合法的，所以购房者的权益很难得到维护。其次是政策风险，如果相关部门整顿小产权房的建设，就可能导致部分房屋停建甚至被强迫拆除。蕞后是转让风险，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。购买小产权房的风险主要在于其法律和政策上的缺陷。小产权房从性质上来说就不合法，所以购房者的权益很难得到维护。政策风险在于如果相关部门整顿小产权房的建设，就可能导致部分房屋停建甚至被强迫拆除。转让风险在于农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。大产权房和小产权房在产权上存在很大的差异。虽然70年产权是一种大产权，但购买房产时仍要谨慎，尤其是在购买小产权房时更要注意风险。小产权房的法律风险和政策风险都比大产权房高，购买时需要慎重考虑。购买房产时，应该选择大产权房，这样可以避免许多法律和政策上的问题。当然，在购买任何房产时都需要谨慎考虑，选择有正规证照的房产，避免因为无证房屋而导致的不必要麻烦。

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