江西首个“创意商业地产”项目落户东湖区
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
午后，斑驳的阳光，透过你头顶繁茂的香樟树叶，温暖地打在你脸上，你坐在香樟林中的露天咖啡厅，欣赏着路边正在表演但看不太懂的行为艺术。然后起身，穿过隐于香樟林里一个个精致而怀旧的各色小店，到旁边的“地标主题酒吧”，happy一下。入夜，灯火阑珊，一家人再到演艺中心，看一场赣剧《牡丹亭》
这或许让你误以为是在“北京798”或“上海新天地”，但上述场景都发生在江西老工厂改造的创意地产项目樟树林创意文化生活公园。
“樟树林文化生活公园，是江西老工厂改造的创意商业地产项目，致力打造江西的798。针对中产家庭成员、机构组织、年轻时尚和商务休闲等四类人群，提供集休闲娱乐、时尚购物、运动健身、餐饮旅居、创意办公为一体的24一站式服务。”江西樟树林文化生活公园有限公司品牌经理张惠告诉记者。
从八一广场出发，经由八一大道，往北穿过阳明路，到青山南路油脂化工厂一站下车，再朝佘山路里面走5左右，一座时尚、现代的建筑，连同一个硕大鲜红的“park66”雕塑，出现在记者面前，这便是隐藏于闹市的江西“798”樟树林文化生活公园。
“这里也是江西化纤厂旧址，1948年前身是新牲纱厂，占地96亩。”张惠告诉记者，1957年公私合营后，新牲纱厂成为江西化纤厂。“可以说，历经50多年风雨，这个厂见证了社会沉浮变迁，也为现代都市留下了一份宝贵的工业文明遗产。”
在前期市场定位时，开发商樟树林文化生活公园有限公司也意识到，作为全省的政治、经济、文化、科技中心，以及有着2200多年历史的文化名城，南昌的消费力不容低估。数据显示，2009年，南昌城市居民人均可支配收入1.6万元，按国际消费力衡量标准，南昌正由生产型社会向消费型社会转变。
更重要的是，南昌目前尚无老工厂改造的创意商业地产项目，对于正不断壮大的南昌高消费群，这是一个难得的市场空白点。
“樟树林文化生活公园，采取只租不售的方式，强调后期运营。这在南昌，还是。”据该项目相关负责人透露，这可以杜绝商业项目由于返租而导致的诸如业态规划、招商和后期业态调整等问题。鉴于此，其专门成立了江西樟树林文化生活公园有限公司，全程负责项目的策划、开发及后期运营管理。
根据规划，依托原有4.2万平方米的厂房，经改造后，该项目总建筑面积将超过6万平方米，将打造“香樟谷”绿色生态体验组团、“八千锭”品质家庭生活组团、“尚都汇”时尚潮人互动组团、“家博会”家庭超市购物组团，共四大功能组团。
其中“香樟谷”总建约1万平方米，将开设包括空中花园餐厅、精品酒店、赣商会所；“八千锭”，总建2.5万平方米，有时尚家居生活馆、儿童早教培训、游乐场、地道战体验营、创意LOFT办公区等项目；“尚都汇”则有2万平方米，将有以烟囱为地标的主题酒吧、量贩式KTV、演艺中心以及多媒体广场，还将拥有南昌市幕高16米、宽25米的巨幕电影院；“家博会”总建面约0.65万平方米，将引进品牌家居超市和生活超市，为南昌市民打造方便、快捷的一站式购物中心。
如按业态，南昌商业地产，可以说已发展至“第四代”。代是带状的商业街，如中山路、胜利路上的商铺；第二代则是传统的百货超市，如洪客隆等；第三代则是大卖场、综合性的购物中心，如沃尔玛、苏宁电器等；第四代，则是主题性商业街区，比如南昌红谷滩的赣江新天地。
“创意商业地产项目，可以看作第4.5代。”在张惠看来，随着南昌中产阶级消费观念的升级换代，以创造意义为底蕴，引领现代都市创意风尚的创意商业，拥有潜在的巨大市场。
南昌的创意商业地产，也可谓“方兴未艾”。如位于南昌红角洲的江西慧谷创意产业园，致力于打造成集动漫、设计、IT等于一体的创意产业园。位于南昌红谷滩中心区的博能佰瑞琪则规划有江西“珍宝城”。位于南昌小蓝工业园的泰豪动漫产业园，则以动漫产业为特色。还有类似于“北京798”与“上海新天地”、“田子坊”，以工业厂房、老建筑为附体，创意产业为依托的樟树林文化生活公园。
“我们将于11月先期引进家主力店巨幕电影院。目前我们正与多家知名影城洽谈，进展顺利。次主力店西班牙ZARA、法国迪卡隆等大型品牌也在紧密洽谈中。香樟谷与家博会预计将于春节前后开园，明年10月前，预计四大组团将全部面市。”张惠表示。
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