南昌10月土地市场继续升温四季度或迎“小高潮”
10月17日，南昌昌南大道以南、青云谱路以西一宗公共管理与公共服务用地以220万元/亩的成交单价被厦门中游投资有限公司竞得，溢价率为61%，这是本月溢价率较高的地块。另一宗位于朝阳新城地块由联发集团有限公司以456万元/亩拍得，同样以溢价成交，溢价率为17%。同日另一宗位于南昌经济开发技术的工矿仓储用地则以底价成交。
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10月16日，南昌国土资源局公布网上交易结果，经开区两宗商住用地均以底价交易。其中，其中位于南昌经济技术开发区标号为DAGJ2012034商住地用地面积达到479.7亩，是今年较大一宗用地。该地块被南昌盛源领航投资有限公司以底价62.0万元/亩竞得。江西瑞祥置业有限公司以150万元/亩的底价拍得经开区的另一宗商住地。
加上之前10月12日成交的两宗土地，本月顺利成交的土地已达到7宗，南昌的土地市场延续9月的热度，继续升温。
据同治地产报告统计，10月份将至少有8宗土地推出，其中多数为住宅商业用地，供应面积1213.784亩，比9月有较大幅度的增加，也是年内第二次在千亩以上。就目前的成交情况来看，6宗土地成交了4宗，延续了9月以来的市场“热度”。从区域上看，经开区和朝阳新城是供地重点。经开区将推出4宗土地，供应面积为864.52亩，占总量的七成以上。10 月17日，南昌土地市场又有三宗土地进行拍卖。其中位于朝阳新城的DABJ2012032的居住用地，土地面积152亩，拍卖底价为368万/亩，值得关注。
在全国大房企掀起抢地潮，瞄准一二线市场的大环境下。南昌土地市场四季度也增加了供应。刚刚结束的南昌9月的土地市场一改今年土地成交的颓势。今年9月，南昌市共计推出5宗土地，供应面积764.628亩。9月，南昌市土地出让金额为247047.98万元，相比8月增了近2倍。其中红谷滩中心区成交的1宗土地用地以19.2亿元的总价也成为了南昌新的总价地王。在目前楼市“金九银十”不再风光情况下，土地市场的热度倒是反行其道。随着南昌居住、商用地的不断入市，南昌第四季度或迎来土地成交的“小高潮”。
附10月17日南昌土地拍卖详情：
1.DABJ2012032号地块，位于朝阳新城云锦路以南、丹桂路以东、雷池路以北。土地面积101695平方米(合152.542亩)。土地用途为居住用地。出让年期为住宅70年、配套商业40年。主要规划要求：1.0容积率≤2.0;建筑密度≤25%;绿地率≥35%;套型建筑面积90平方米以下住宅不少于住宅开发总建筑面积的55%。起拍价为人民币386万元/亩。竞买保证金为人民币24000万元。
2.DADJ2012033号地块，位于昌南大道以南、青云谱路以西。土地面积33728平方米(合50.592亩)。土地用途为文化娱乐用地(文化主题会馆)。出让年期为文化娱乐用地40年。主要规划要求：容积率≤1.0;建筑密度≤30%;绿地率≥30%;建筑高度15米。起拍价为人民币136万元/亩。竞买保证金为人民币2760万元。
3. DAGG2012043号地块，位于南昌经济技术开发区龙潭路以东、龙潭水渠以北、规划路以南。土地面积114851平方米(合172.28亩)。土地用途为工业用地(光学仪器制造业)。出让年期为工业用地50年。主要规划要求：容积率≥1.0;建筑密度≥33%;绿地率≤20%;投资强度≥300万元/亩。起拍价为人民币25.6万元/亩。竞买保证金为人民币4410.368万元。
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