连推21宗地风云再起！周口房地产市场要爆发？！数据告诉你
接天气，接地气，大家都爱看的地产自媒体！
近期，气象君观察到，周口（市本级）十天内接连挂出21宗地块，全部位于周口中心城区，部分位于周口东新区。可以想见，周口土地市场又将风云再起。（之前有次连挂出29宗地）
此次这21宗地中，其中80%都为住宅/住宅兼商用，其中最贵地价起始价达到402万元/亩，最高增加幅度达到178万元。
今天，我们暂将一二线城市的视角转换一下，看看三四线城市的代表——周口发展如何吧。
从以上统计图可得，2018年周口全市商品房成交中，总体变化趋势为增长。
▲2018周口市中心商品房成交情况统计图（12月为全年总和）
从以上统计图可得，2018年周口市中心商品房成交中，可以看到成交面积和销售金额由1~5月的缓慢下降，5~9月逐渐上升/保持相对稳定，11月达到峰值。
2018年周口全市商品房成交面积为538.94万平方米，销售金额为260.54万平方米，全年均价为4798元/平方米。
其中，周口市中心城区商品房成交面积为197.34万平方米，销售金额为110.96亿元，全年成交均价为5782元/平方米。
从房地产成交曲线年整体房价还是有一定波动幅度的，可能受到调控政策影响，但全市房价上涨情况属于正常水平，市中心城区房价和涨幅均高于全市均价。
2018年12月，周口市全市住宅均价为4367元/平方米，同比上涨26.9%；周口市中心城区房价均价为5560元/平方米，同比上涨34.9%。
看完了周口2018年房地产市场数据，再来看看土地市场情况表现如何吧！
▲2018全年周口市土地成交情况表
根据上方图表可得，2018年周口市本级共成交土地44块，总面积为2828.49亩，总价格将近41.8亿元！
其中位于东新区的ZK2018-24号地块，拍出了周口近几年来的最高价456万元/亩，而从这块地之后，由于受到调控影响，房企拿地也愈加谨慎，起始价成交成为常态，溢价率也很少超过20%。
数据显示，2018年拿地周口的房企主要有万科、蓝城、昌建、置腾、碧桂园、万隆等（以上按照拿地数量排序），加上原本已经进驻的恒大、建业、名门等，目前一线知名房企业已齐聚，还有更多知名房企不断进入。比如2019年1月拿地的华夏万城等。
从2018年整体拿地情况来看，有这几个“最”：
万科参股万裕达和万晟达 拿地7宗！
经过查询发现，周口市万裕达房地产开发有限公司有万科部分参股，而周口市万晟达房地产开发有限公司万科为大股东。
万科参股的这两个公司，在2018年一共拿了7宗地，为周口2018年拿地最多的房企。地块总面积为332497.3平方米，折合约498.74亩，成交总价达到10.53亿元。
周口置腾房地产开发有限公司 拍出地王456万元/亩！
2018年6月8日，周口市一宗编号为ZK2018-24地块拍卖出让，起拍价为33315万元，经过147次竞价，周口置腾房地产开发有限公司以总价50298万元竞得，溢价率达到51%，折合单价456万元/亩，楼面价3420元/㎡。
该地块位于周口市东新区郸城路与光明路交会处，出让地块面积为73542.2平方米（合110.31亩），容积率1.0-2.0土地用途为居住用地。
据业内传说，此公司与建业集团有诸多联系，不排除是建业集团旗下的子公司！
目前周口市主城开发项目有：周口建业城、建业·世悦府、昌建MOCO湖畔国际、恒大名都、碧桂园、玖号院、景园盛世华都、天明城、华耀城、金鼎商务大厦、周口佳利名门等等（整理自安居客），数量十分庞大，房企的纷纷布局将给该区域带来更多发展的机遇，促成更多人口和产业的引入。
根据2017年发布的《河南省周口市城市总体规划（2014—2030年）》（以下简称规划），未来周口市总体发展目标将功能定位为“一极、两区、三中心”，一极即打造中原经济区豫东南区域增长极；两区是指现代农业示范区、承接产业转移重点区；三中心即农产品精深加工产业中心、豫东南商贸物流中心、人力资源开发中心。
周口未来有两个城市核心——一个是老城中心，一个是位于东新区的新城中心，也就是我们常说的商务中心区。
目前，周口市东新区已经正式更名为周口市城乡一体化示范区，辖区范围西起大庆路、东到106国道、南邻沙颍河、北至周商高速，辖文昌办事处、搬口办事处和许湾乡，面积150平方公里，人口18.2万人。
▲周口东新区（周口市城乡一体化示范区）
东新区由商务中心区、东新区副中心、高铁中心构成铁三角，内部规划有文昌生态园、引黄调蓄湖，像是郑东新区的翻版。
作为周口两大城市核心之一，又地处新城老城交界处，商务中心区不仅是东新区发展的第一站，还是整个周口的点睛之笔，就像郑州的商务CBD。
从一二线城市的视角转换到三四线城市，我们看到的更多是惊喜和潜力。周口中心城区近年来发展较为迅速，随着郑合高铁的开通（计划今年开通：周口站上风口！乘高铁7站直达郑州，郑合高铁河南段明年通车!）、周口东新区改名后提速发展，三四线城市也将会成为开发的热土。
在城市的整体发展轨迹来看，周口市区与郑州十分相似，城市向东，东新区（周口市城乡一体化示范区）将成为新区排头兵，或许就是下一个“郑东新区”！
注：本文数据全部来源于周口住建局、周口公共资源交易平台，为气象君耗时近2天整理，转载请注明来源~
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