焦点日报 蓝光困局加剧三笔债务实质违约248亿诉讼
焦点日报 蓝光三债实质违约24.8亿诉讼进一审，雅居乐再投1.4亿美元加码威马汽车
1、浙江省杭州市：发布共有产权保障住房管理办法 非杭州户籍可购买共有产权房
12月1日，杭州市政府公布《杭州市共有产权保障住房管理办法》：共有产权保障住房销售基准价按同地段、同类型商品住房市场价格合理优惠后确定。单套销售价格按照销售基准价及其浮动幅度确定，在售房阶段向社会公布。划拨土地共有产权保障住房，购房家庭可根据支付能力在50%-80%范围内选择产权份额比例，按照单套销售价格对应的不同比例支付购房款。在符合限购前提下，户籍家庭需要满足：主申请人具有一定年限以上市区户籍、购房家庭一定年限内在市区无房、单身申请人需年满30周岁以及市政府规定的其他条件；非户籍家庭需要满足：主申请人持有《浙江省居住证》或《浙江省引进人才居住证》、主申请人申请前在市区累计缴纳社保或个人所得税满一定年限、购房家庭一定年限内在市区无房、单身申请人需年满30周岁以及市政府规定的其他条件。
2、湖南省长沙市：土地二级市场管理办法正式施行 探索实行预告登记转让制度
12月1日，长沙市人民政府近日印发《长沙市建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场管理办法》，从12月1日起正式施行，有效期5年。《办法》按照“交易+登记”一体化建设原则，规定了交易市场包括线下市场和线上市场，由国有建设用地使用权二级市场交易大厅和二级市场交易系统组成。目前，长沙的土地二级市场交易平台“我有地·我要地”平台已上线运行。此外，《办法》探索实行了预告登记转让制度：明确以挂牌、招标、拍卖出让方式取得的建设用地使用权转让，对未完成开发投资总额25%的，按照“先投入后转让”的原则，允许交易双方签订建设用地使用权转让合同后，依法办理预告登记，待开发投资达到转让条件时，再办理不动产转移登记手续。
1、招商蛇口：45.29亿元竞得上海浦东新区1宗住宅用地 溢价率9.39%
12月1日，烟台招商局置业（招商蛇口）通过一次性报价，以45.29亿元竞得浦东新区高行镇（高桥新市镇北社区Y00-0402单元）E01-06地块，楼面价3.57万元/平方米，溢价率9.39%。该地块土地用途为住宅用地，出让面积7.93万平，容积率1.6，起始价41.4亿元，中止价45.04亿元，一次书面最高报价45.54亿元。
11月30日，雅居乐集团发布公告，雅居乐间接全资附属公司巨国投资与目标公司WM Motor Holdings Limited的D轮优先股购买协议联合协议，现金代价为1.4亿美元，将取得威马集团附属公司4.58%股权。目标公司为威马集团附属公司(包括威马香港、外商独资企业及威马上海)的投资控股公司。威马集团为中国领先的新能源移动解决方案的新兴提供商，目标公司设计、制造及销售Weltmeister及“威马汽车”品牌纯电动车。2020年9月，威马汽车100亿元D轮融资名单，雅居乐位列其中。
12月1日，福州建发以底价9.59亿元摘得三宗地块。地块一面积1.03万平方米（合15.39亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限1.5，限高45米。地块起始价3.21亿，起始楼面价2.09万元/平方米，最高限价3.69亿。该宗地商品住宅销售指导均价为3.5万元/平方米。地块二面积8824平方米（合13.23亩），用途为住宅、商业用地，容积率上限2.0。地块需配建地下人防设施1005平方米，无偿移交给晋安区人防部门。地块起始价3.08亿，起始楼面价1.75万元/平方米，最高限价3.54亿。地块三出让面积1.43万平方米（合21.39亩），用途为住宅、商业用地，容积率1.5，起始价3.3亿，最高限价3.79亿，采用限地价、摇号方式拍卖出让，起始楼面价约1.54万元/平方米。该地块商品住宅销售指导均价为2.7万元/平方米。
12月1日，宗地2021-60号地块位于台江区望龙路北侧，中央商务区B-12地块，占地面积2.13万平方米（合32亩），建筑面积4.48万平方米，容积率2.1，起拍价12亿，地块最高限价13.8亿，起始楼面价2.68万元/平方米，销售指导均价4.2万元/平方米。最终该地块由厦门国贸以13.8亿元+竞首期付款比例100%+摇号竞得，楼面价约3.08万元/平方米，溢价率15%。该地块应符合绿色建筑标准，100%全装修。
12月1日，上海市浦东新区房地产（浦发集团）以25.09亿元底价摘得浦东新区川沙新市镇D05C-13地块，楼面价2.72万元/平方米。该地块土地用途为住宅用地，出让面积4.6万平方米，容积率2，起始价25.09亿元，中止价27.09亿元，一次书面最高报价27.6亿元。
12月1日，据上清所债券信息披露平台显示，中国金茂(集团)发布2021年度第二期超短期融资券发行文件：该次发行金额8亿元人民币，发行期限180天，将全部用于归还到期债务融资工具。截至募集说明书签署日，中国金茂待偿还债务融资工具余额为13亿元，其中中期票据5亿元，超短期融资券8亿元。
12月1日，阳光城集团发布关于为子公司福建阳光房地产提供担保的公告：阳光城持有100%权益的子公司福建阳光房地产接受长安国际信托有限公司提供1.008亿元的融资，期限不超过12个月。作为担保条件，阳光城持有75%股权的瑞安光博翔房地产以其名下土地提供抵押，光博翔房地产100%股权提供质押，阳光城对福建阳光房地产该笔融资提供全额连带责任保证担保。
11月30日晚，对于近期网传一笔6600万元信托贷款(申万聚惠2号)未履行还款义务事项，奥园集团发布公告披露予以澄清：公司于2021年11月10日开始与申万菱信就存续产品开展存续产品偿还计划沟通，目前已与申万菱信达成一致意见，并将于近期完成兑付工作。
11月30日，四川蓝光发展发布：截至目前，发行人未能按时足额兑付两期中期票据的本金及利息，“20蓝光MTN002”及“20蓝光MTN003”不能按期足额偿付本息，已构成实质性违约。其中，蓝光发展2020年度第二期中期票据发行金额10亿元，债项余额10亿元，票面利率7%，原到期兑付日为2022年9月29日，加速到期日为2021年7月31日；蓝光发展2020年度第三期中期票据发行金额15亿元，债项余额15亿元，票面利率7%，原到期兑付日为2022年10月26日，加速到期日为2021年7月31日。另根据中信建投发布，“21蓝光MTN001”也已构成实质性违约。该票据发行金额10亿元，到期日2023年3月11日。但后续因持有人会议对于交叉违约未能形成豁免决议，债务加速到2021年7月31日兑付。截至到期兑付日终，蓝光发展未能按照约定筹措足额偿付资金，“21蓝光MTN001”不能按期足额偿付本息，已构成实质性违约。
11月30日，四川蓝光发展发布公告，就公司及下属子公司部分债务未能如期偿还进行说明。近期，蓝光发展及下属子公司新增到期未能偿还的债务本息金额17.10亿元。截止2021年11月30日，蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息金额合计258.81亿元（包括银行贷款、信托贷款、债务融资工具等债务形式）。目前该公司正在与上述涉及的金融机构积极协调解决方案。此外，该公司涉案金额合计24.8亿元的25起诉讼进入一审阶段。
4、阳光城：控股股东阳光集团被动减持 构成短线日，阳光城集团发布关于控股股东部分股份被动减持导致短线日，阳光城控股股东福建阳光集团及其子公司东方信隆增持阳光城股份659万股，增持均价为5.68元/股，增持金额为3743万元，增持方式为集中竞价交易。2021年11月1日，阳光集团因其部分账户维持担保比例低于平仓线，导致部分账户被动减持2784.4万股，被动减持均价为2.99元/股。前述行为构成《证券法》第四十四条规定的短线交易。经核查，本次阳光集团减持公司股票为被动减持非主动意愿，并非为了谋取不正当利益，阳光集团及其子公司东方信隆也未因此被动平仓获得现金收入。
12月1日，旭辉集团宣布：将整合原湖南区域事业部及武汉事业部，成立华中区域集团，以整合资源，更好地深耕湖南、湖北两省市场。现湖南区域事业部及武汉事业部总经理金明杰先生，将出任华中区域集团总裁。自2019年启动组织转型以来，旭辉已陆续设立东南、江苏、皖赣、上海、西南、华北、山东共七个区域集团，华中区域集团是第八个区域小集团。
12月1日，华润万象生活发布一则海报：万象生活X金鹰（亚洲）投资集团就中山完美金鹰商业项目，轻资产管理输出成功签约。这意味着，华润万象生活正式进驻石岐完美金鹰购物中心。
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