河南汝州：一企业疑用工业用地建商品房出售
调查中，销售人员坦承该项目是以手工作坊的名义取得的工业用地，而这种模式被称作“资本运作”。“圣地罗兰”由于受到该市领导的“高度重视”，在奠基时汝州市副市长王富兴等领导曾出席仪式， 也为此项目笼罩上了特殊的“光环”。
12月19日，本网来到汝州市东花坛附近的“圣地罗兰（大手工）产业园”项目地。据附近的市民介绍：“该项目一共两期，一期为公租房，本身作为汝州市的保障房却已经被该公司卖完。现在开发的是二期，听说名义是手工作坊，但是都被当做商品房开始卖了，不过几栋楼地基才刚刚打好，部分框架才出地皮”。
圣地罗兰（大手工）产业园的大门口的项目牌子上显示：该项目占地180余亩，总投资3亿元，拟建成20条皮鞋成产线套公共租赁房等设施。建成后年生产量2000万双中、高档皮鞋，可带动2万余人就业，集科研、开发、生产、销售服务为一体的都市产业园。
在调查中发现，当地市民对此项目公开对外销售商品房一事带有很大的质疑。其中一位不愿具名但对此项目比较熟悉的市民介绍：“汝州市河南圣地罗兰鞋业有限公司以建设圣地罗兰（大手工）国际品牌产品加工基地项目的名义拿的地，一期本身盖的是保障房，但却被他们卖完了，二期这才刚刚开始，现在没有取得合法手续的情况下就开始卖房收钱。并向买房者承若只要买房，房款还会如数返还，七年返还完。房子还不知道啥样的就开始圈钱，现在市场经济这么不景气，资金链断裂跑路的比比皆是，回头交了钱打水漂了咋弄？”
本网来到“圣地罗兰”项目体验中心进行了暗访，项目地址位于汝州市的207国道与山汝线交汇处东南角，走进圣地罗兰项目体验中心，一个制作精美的沙盘座落在大厅中央，置业顾问热情的接待。
为了促销，扩大楼盘影响力，开发商给出了极具诱惑力的“优惠政策”，用工作人员的话讲就是“我们这里的优惠程度很大，买房返钱。”工作人员热情的介绍，现在只要买房，房款还会如数返还，七年返还完，一个月返3500。房型面积有一百多点的三室的，有九十多平米两室的，价位两千八九。针对户型图上标示的“手工作坊、仓库”字样，置业顾问表示：“这是为了规避法律法规而写的，其实就是卧室，买了房也不会叫你去生产”。
工作人员还特别强调：“我们的位置很好，基本上都算是市中心了，本网采编在随后问到咱们能不能办理房产证？规划建设的有鞋厂和商品房，离得那么近，会不会影响居住？工作人员明确表示：“咱们拿地是以圣地罗兰鞋厂招商引资的名义拿地报批，是属于工业用地，整栋楼只有一个房产证，后期签完协议用个几十年肯定没问题，再一个咱们是五十年产权，不掏钱让你白住几十年，圣地罗兰鞋厂主要是用半成品手工制鞋，最大的机器就是缝纫机，不会影响居住，咱们整个项目是一个大的手工产业园，一期的是圣地罗兰产业园配套的公共租赁房项目，地下是储藏室，地上11层，从去年开始销售，现在基本上没有房源了”。
本网走访了不少咨询者，他们都表示了这样的顾虑：“这房子还没盖起来呢就卖房，到时候真能按时交房吗？他们以圣地罗兰产业园招商引资名义拿地，属于工业用地，现在却开发商品房，声称只要买房，房款还会如数返还，但这有保障吗？如果发生意外，怎么办？”
当地群众普遍都有着这样的疑惑：当初汝州市是以建设圣地罗兰（大手工）国际品牌产品加工基地项目的名义进行的征地，本应该用于发展工业的土地却被用改变了用途，用来进行纯商业性质的房地产开发，汝州市的这种做法是否合乎国家的相关政策，是否违规？在证件不全、私改土地性质的情况下公然销售，职能部门为何不监管？
随后本网采编来到汝州市国土资源局了解情况，但办公室工作人员并未做出任何解释。
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