我是北京房姐，资深房产投资专家。目前已为10000+人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　以下内容选自【北京房姐】公众号 粉丝问答

　　提问： 十八线小县城，夫妻二人体制内。在县城有房产2处，一处100来平，自住；一处50平，出租。现拟出售一套小的，再在省城南昌买房。我有些问题想请教房姐。 一是有必要在南昌入手吗？现在入手怎么样？由于想用商贷按揭，每年提取一次公积金，在外省都要涉及到迁户口，感觉麻烦。 二是南昌的西站悦城小户型小二房用来投资怎么样？因为不想压力太大。 三是南昌和长沙比较就一定选长沙吗？但选长沙目前开始操作也要在两年后，届时不知又是一个什么情况。

　　回答：你好，其实投资来说，我不是非常推荐你买南昌和长沙，如果坐标江西，周边城市我更看好武汉，具体来对比分析一下： 1.南昌 南昌作为省会的首位度不够，属于存在感较弱的二线城市，省内人口都上下分流到了别地，导致作为省会的南昌持续供血不足，无法辐射周边城市，更别说是人口虹吸了。 而且南昌规模比较小，人口接近600万，城市面积却只有380多平方公里，对于土地的供给控制的堪称完美，只要不大规模放开土地，房子的紧缺的状态还会长存下去。 至于未来消化速度，还要看南昌的经济发展了。 预计未来的南昌会有一段很长时间的高位横盘，有价无市。 2.长沙 长沙各方面是比南昌好一些，且房价在二线城市里比较低，但问题就在于长沙各方面要求太严格了，投资来说房价反而缺少上涨的动力。 长沙是洼地。但太严格导致价格一直扭曲，目前的价格普遍偏低。马太效应不适合被管制被压抑的领域。 长沙目前没有行情是因为被压抑太严重，但是什么时候经济规律到来说不准，可能3年，也可能5年。 3.武汉 武汉从城市面来说，都是要优于长沙和南昌，且政策面很友好，大专以上学历就可以落户买房。 武汉的基本面还是很不错的，武汉现状：虹吸整个湖北，年轻人安家落户。 武汉硬实力排名全国前列，武汉硬实力高于成都，与南京，杭州等应属于一个梯队，目前武汉却是同梯队中，房价最便宜的城市，具有比较大的套利机会。 对比火热的杭州楼市，平均房价2万左右的二线城市武汉，确实“便宜得不像话”。 武汉目前我们重点推荐的板块详见知识星球内部分享。

　　提问：房姐，现在有两套按揭的房子，刚好够月供生活。怎么才能突破第三套？没有什么余钱，怎么弄首付？再买的话负债过高贷款也有问题，按揭也要四五成。求房姐解惑

　　回答：你现在的首付有多少 两套房产，小区，面积，市值，剩余的负债 这些情况我不知道，也没有办法给出任何建议 除了起步一刀流，负债无法过高 我们从来不用二套按揭资质，每一套都要贷足7成或以上

　　提问：房姐你好，夫妻一方有北京社保，非京籍，目前也不在京居住，想上车sfsd，投资为主，5-10年后可能置换自住，想总价控制在200，首付最多90,月供顶多7k，如果能以租养贷可以高点。看了世纪金色嘉园开间，觉得太小，怕以后出手不好出，还是找个远点一居室呢，有哪些小区推荐呢，谢谢

　　回答：你好，位置其实挺不错，因为在丰台，塔楼+物业不好，所以卖得便宜。 总价200出头，也可以关注中海御鑫阁租售比更高，流动性更好。

　　提问：房姐您好，我在丰台怡海花园有一套房子出租中，现在跟岳父住在东城，孩子也打算在这里上学，我的工作在西南四环附近，媳妇在金融街，想在北京买一个二套，子弹300，主要考虑升值保值，兼顾自住，看了几个星期的盘，觉的房山的长阳半岛的90多平小三居与大兴天宫院的保利春天里的90多平小四居还不错，请问这两处小区选择的有没有问题，哪个更好，或者说您有没有其他更好的推荐，如果有，最好能详细到小区

　　回答：长阳半岛虽然还行，但是房山新盘太多，未来接盘侠可能是个问题，唯一就是带学区有点优势，个人认为还是天宫院的保利春天里会更好点。另外还推荐看下 金融街融汇、中海御鑫阁

　　提问：房姐好！请问世茂奥临里南侧的能观奥森全景的高层，大户型4居，是否值得入手？本人改善的需求，也希望保值增值。为什么奥森北园附近的房产都跑输大盘？

　　回答：户型大，总价高，但没有产业支撑，属于自住舒适区 适合改善居住或养老，投资不是首选，所以3.17后回调力度比较大。 世茂奥临里还行吧，你还可以看下同板块的 融域和国奥村

　　提问：新人首问！房姐您好！我目前新婚，爱人京户，无孩。家庭在京已有一套房。目前想考虑买二套房。准备卖一套武汉的学区房，凑到子弹200w-250w。请房姐指点一下迷津，推荐看北京是否有合适的楼盘或区域（标的400-450）。希望是成长性更快的盘兼具好的流动性。今后想要再逐步置换到西城。目前我在广安门外片区看了远见名苑开间，48平米，西城的中等学区，无燃气，报价425万。请问可以入手吗？还有更推荐的区域吗？另外我还在深圳有首房首贷的资格，在武汉也能通过父母名额投资。请问这种情况下是买北京买深圳还是在武汉买成长性更快？

　　回答：1. 深圳新政以后成交量已经腰斩，未来2年也大概率阴跌，大涨后必然有波回调，现在没必去接盘 2. 武汉400-450的标的属于终极改善盘了，可选择的并不多也不适合投资，除非拆成两套200+的标的，重点看东西湖板块 3. 你的需求是希望成长性更快，西城老破小除了学区属性，没有居住价值的，板块已经固化更没有什么成长性，你短期也没有学区需求，入西城学区并不合适，赌学区房的涨跌 基本不可控，选择上不明智。500内选筹 推荐看 亦庄、常营 4. 城市首选北京 次选武汉

　　提问：房姐老师，您说一个人的提问代表了一个人的水平，那怎么提高提问的水平呢？

　　回答：一个人提问的水平，始终和个人水平持平。 一个人的水平是固定区间，谨慎思考后提出的问题，可以达到这个区间的最高值。 也许填补一个人的盲区，带来启发，反哺，提高经验值。 多次达到最高值，就是一点点前进，提高个人姿势水平的过程。 把握好每一次提问，

　　提问：首问，房姐，你好，关注您好久了，基本所有的文章都看了，非常佩服您的专业的分析，受益非常大。最近有点纠结，想请教一下您，我大概手里有四百个左右首付，想做一些投资属性的布局，目前看中两块，一个是天通苑东区，考虑两年后有新地铁，同时也有天通苑小学和清华附小，目前单价低，一旦地铁打通，有可能会向回龙观价格靠拢，觉得有空间增值，另外一个看好亦庄，初步选了定海园，紧挨着京东，单价3.5，虽然是回迁房，但是周边的限竞房在5左右，相信未来也可能有空间，或者直接买京东旁边的限竞房，很纠结，想听听您的意见，或者您有没有其他推荐，对了，我在北京是二套，谢谢您

　　回答：如果能持有8年以上建议选亦庄，有产业有人口导入，学区也有潜力，我是长期看好的，能长持的话限竞房还是有性价比的。天通苑持有5年左右退出比较合适。能长持就选亦庄，短期持有选TTY

　　提问：房姐，上海房价太高，买不起，环沪有什么建议吗？环沪房子相比较周边市中心更推荐哪种？

　　回答：环沪本身的发展没有大问题 首先大家记得一个逻辑，环沪能否发展的起来，和环沪所在的城市没有关系，和上海本身有关系。 本身围绕上海周边发展的环沪商品房市场没有很大的问题。 但是环沪一定有坑，而且非常多，太多项目想要借着这个概念去炒作，但凡是个项目都可以拉根线说自己距离人民广场直线距离才多少。 环沪概念被逐利使用后，各种的夸张和放大层出不穷，毫不夸张的说，市场上70%打着环沪概念的楼盘都是坑。 有一个简单的判断，就是看是否有房企品牌，在这里深耕。 你要看环沪这么多城市，如果这个城市里前十强的房企不愿意去，那么城市就有很大的问题。 环沪城市我只看好花桥。上海限购不放开，花桥就可以长期享受价值外溢的红利。花桥是目前离上海较近的，重点是有轨交可以到达，方便上海通勤，这样价值才能更好外溢。 如果你买房目的是为了投资，而非自住，我建议优先买二手次新，配合出租，新房投资周期太长，昆山花桥选盘优先地铁旁边。 上海周边城市可买入城市顺序：昆山、太仓、嘉兴、嘉善。

　　提问：您好 北京纯投资1000万左右的房子 选择哪里比较好 看您比较推荐朝阳的房子有具体的楼盘推荐吗 北部新区您看好吗 那边的类别墅项目怎么样 建外soho现在这么便宜又投资价值吗 问题比较多 感谢

　　回答：1. 纯投资，不买别墅项目，流动性差，涨幅差。建议在望京、双井、四惠等地 选筹 2. 海淀重点是永丰，未来10年以后会有地铁新增，连接北部几个科学城。北部新区房价不会有大的涨幅，需要较长时间慢慢养，看落地的情况，现在不建议碰 3. 建外soho一直很便宜，是典型的“两不靠”，接盘的人少，自然价格起不来，也没什么潜力。全是租给小公司办公的，毫无居住环境可言 ，没必要去接盘

　　以上内容选自【北京房姐】公众号 粉丝问答

　　【北京房姐】公号已盘点出北京投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案。

　　特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。

　　法国时尚界第一优雅大咖教你穿出巴黎风

　　2024-05-30 07:25:05

　　在小公司上班能有多爽？网友们的分享看着都轻松愉快！太真实了

　　2024-05-29 11:29:04

　　赴台观光客大减，岛内摊贩数降至30多年来新低

　　2024-05-30 10:12:09

　　闹大！女子被小孩偷拍隐私部位，照片被po在吃瓜网站 ！评论炸锅

　　2024-05-25 12:00:11

　　2024-05-26 16:46:12

　　温州某小区门口摆花圈，上面写着“全家死光”...

　　2024-05-30 12:07:09

　　中国女排咋了？朱婷为啥最后一球才被换上场，蔡斌心眼太小了！

　　2024-05-30 12:48:59

　　刘汉承包绵阳机场，地头蛇王永成从中作梗，第二天就被灭门

　　2024-05-15 12:21:33

　　电商冲击不到的理发店，为何现在也叫苦连天？网友：里面老师太多

　　2024-05-30 13:20:02

　　中超旧将补时绝杀，“希腊神线年后再上演

　　2024-05-30 12:41:07

　　爱德华兹G4冲欧文说：要回明尼苏达了，你以为一切都结束了吗

　　2024-05-30 10:44:18

　　中国最奢侈的十大名菜，特别是第五个，有钱都不一定吃得到

　　2024-05-30 07:30:06

　　有多少城市能撑起七日游？网友：云南吃菌子洗胃住院，一周下不来

　　2024-05-29 16:05:17

　　女子约小老头钻小树林，几次后，男子说：我让马和你去

　　2024-05-29 13:52:11

　　网红“王妈”团队走红史：00后主创大学期间拍短视频月入70万，23岁全款买保时捷卡宴

　　2024-05-27 19:45:25

　　52岁保姆哭诉：工资5千，包吃包住，却要满足男雇主很多的要求

　　2024-05-29 12:21:17

　　奥迪新款SUV曝光！8月上市开售/售价大幅下降

　　2024-05-30 11:48:41

　　轰20即将亮相，轰6K设计师透露一个大秘密，这可是全球首创呢

　　2024-05-29 22:22:20

　　不续费就无法永久关闭？奥迪回应车机弹窗问题

　　2024-05-27 13:56:07

　　C罗@曼联、皇马、尤文&胜利，感恩帮助自己成为4个联赛的金靴

　　2024-05-30 11:16:10

　　2024-05-30 14:08:49

　　牛X！单日销量超20亿！仁恒长天雲汀开盘真爆了！

　　国企底价拿下！又一个低密度大盘要出！江东片区，开始狂奔！

　　有点猛！最新房价：海南每㎡跌了2000多！

　　大量宅地爆发上架！海口2大片区旧改，又要火力全开！

　　大厂离职者聚集的大理有点卷 有人待了半年选择离开

　　牛弹琴：西方认为中国避而不谈的领域 中国这次出国谈

　　浙大多只小鸳鸯被流浪猫吃了 监控拍到流浪猫拍死3只

　　中央纪委重要内设部门查办孙力军案 细节首次披露

　　媒体:中东四国元首来华 中方已给出结束巴以冲突方案

　　大厂离职者聚集的大理有点卷 有人待了半年选择离开

　　牛弹琴：西方认为中国避而不谈的领域 中国这次出国谈

　　浙大多只小鸳鸯被流浪猫吃了 监控拍到流浪猫拍死3只

　　中央纪委重要内设部门查办孙力军案 细节首次披露

　　媒体:中东四国元首来华 中方已给出结束巴以冲突方案

　　湖人队记再总结交易欧文失败三原因

　　西决G4裁判报告：漏吹华子防守三秒 东契奇神奇3+1应无效&变两罚~

　　湖人又抢人失败！快船5年近7000万续约泰伦卢 愿留住哈登乔治

　　梅西贴地斩直奔死角：第160次远程炮，历史第1，小贝鼓掌

　　奥林匹亚科斯1-0佛罗伦萨夺队史欧战首冠！卡埃比加时赛绝杀

　　法国这一夜，45岁章子怡惊艳世界！

　　“限韩”松动？韩国乐队赴京演出，网友纷纷抵制

　　黄宣立场风波升级！坚持不转发表态，获湖南台力保

　　杨幂和龚俊的新剧怎么扑得悄无声息啊？

　　SJ婚礼团建，欧巴们开始拼二胎了？

　　卷成麻花的新茶饮：以价换量能突围吗？

　　普京驳斥耶伦“中国产能过剩论”

　　美联储褐皮书：消费者对价格上涨抵制

　　午评：创业板指半日涨0.14% 半导体产业链再度活跃

　　普华永道再遭解约，“恒大冲击波”还在持续？

　　萝卜快跑回应在武汉致堵车 黑水军操纵舆论

　　苹果如何保护AI隐私：将云数据封入黑箱中

　　中国消费者诉苹果反垄断案一审败诉，“苹果税”争议犹存

　　去年卖四辆租六辆，FF：可能永远无法盈利

　　王传福再放狠话，燃油车要成“非主流”

　　年内上市/纯电和增程可选 阿维塔07实车谍照曝光

　　价格更低 空间更大 广汽传祺GS8五座版正式上市

　　亏电油耗2.9L！ 比亚迪海豹06DM-i 售9.98万起

　　将于7月全球上市 新款宝马3系官图发布

　　或将成为绝唱 领克03++再次公售

　　宝妈晒出自己的五个儿子，看起来都好忙的样子，“要是都哭场面不敢想多大”

　　地铁上遇见一位11个月大的萌娃，大大的眼睛乖巧又听话

　　一生出片的中国女人都是从小培养的

　　奶奶的梦中情孙来了，肉嘟嘟的小腿，婴儿界的扛把子

　　华为畅享 70S 手机今日首销：6000 mAh 巨鲸超能续航，1199 元起

　　摩托罗拉 Rzer 50 Ultra 手机“证件照”公布：4.0 英寸外屏

　　端午假期外出带上它，每天都能霸榜朋友圈！

　　12GB内存管够，618不如看看这几款大内存OPPO手机

　　食味印象｜歙县限定！枇杷味儿的清甜初夏

　　2024沈阳皇姑第二届半程马拉松

　　我和我的家乡｜千阳槐花季，一起“花”式过夏天

　　全球第二，国产第一，小米在这个领域超越华为

　　Q1全球可穿戴腕带设备出货量排名 苹果第一华为增速最快

　　宁美台式电脑618大促推荐：性价比与畅爽体验，一网打尽！

　　华为 MatePad 11.5 英寸 S 平板今日开售，首发 1899 元起

　　白岩松谈人口老龄化：社会要降低老年人门槛

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号