楼宇经济出圈！打造楼宇经济样板河南就得这么干
日前，雄安新区出台《关于促进雄安新区楼宇经济加快发展的实施方案》提出，根据新区当前发展形势和楼宇现状，重点聚焦楼宇主题、服务能力、入驻率、经济贡献等核心指标，将楼宇经济打造成为承接北京非首都功能疏解和高端高新产业发展的重要载体，促进产业链、供应链集聚发展，推动雄安新区主导产业高质量发展。争取实现“2023年见成效，2025年现繁荣”的发展目标。并配套出台《加快引导北京非首都功能疏解促进新开发功能片区楼宇经济发展的七条措施》。
一时间，楼宇经济再次进入人们的视线。
其实，楼宇经济并非新事物，早在上世纪90年代，经济学界就提出了这一概念，并首先在深圳和上海实践，随后出现在沿海的一些经济发达城市，并日益被其他一些城市政府所接受。近年来，一些城市的中心城区把发展楼宇经济作为一种新的发展举措，积极推进，并取得一定的成绩。
楼宇经济是指利用城区新开发楼盘和闲置用房，以商务楼 、写字楼、科研楼宇、标准厂房 、城市综合体 、保护建筑和农居SOHO 等为载体，通过出租、售卖、合作等形式，招商引进现代服务企业和都市型工业，从而培植新税源和新的经济增长点，促进城市经济发展的经济活动。
楼宇经济是集聚现代服务业与制造业企业总部的高级经济形态，能够在非常集约的空间内汇聚可观的人才流、资金流、信息流，创造持续的就业与税收，产生的财富效应与节地效应非常明显。
作为新兴的一种经济形态，楼宇经济已经成为了城市经济的重要组成部分。发展楼宇经济，有诸多益处：
发展楼宇经济，可以变平面发展为立体发展，变实体经济为虚拟经济。楼宇经济所依托的商务写字楼汇聚了大量的人流、资金流和信息流，实现了在高价位上的土地再开发，达到可观的利润空间，实现向空间求发展、向楼宇要效益，有利于拓宽城区发展空间，培育新的经济增长点。
发展楼宇经济，可以产生大量信息服务、咨询服务、中介服务和物业服务市场，带动周边信息、金融、餐饮、购物等企业聚集发展，加快形成功能良好、配套齐全的商圈，同时，产生大量知识培训、文化娱乐、交通住宿等需求，能够促进现代服务业发展，加快城市经济结构调整优化。
发展楼宇经济，改善周边行政、交通、基础设施配套，引进大公司、大集团总部、研发中心和新型业态，可以加速信息、销售、决策在城区的集聚，不断提升城区的服务功能和带动作用，有利于改善城市投资环境，提升城市品位和档次。
楷林，22年专注高端写字楼开发及运营服务，长期与国际、国内各专业领域顶尖团队合作，形成了独有的研发、建造、运营体系，以专业的产品和服务品质吸引了大量优秀企业入驻，其中不乏世界百强、全国百强、知名国企、上市企业、独角兽明星企业等，服务企业数量5000+，其中，总资产100亿以上的10家，10亿以上的50家，1亿以上的超过150家。
截至目前，楷林业务已从郑州、长沙延伸到北京、上海、杭州、南京、武汉、西安、重庆等地，服务金融机构总资产超5万亿元，楷林也因此成为中国中部蕞大的金融办公服务商。
正是因为楷林在写字楼领域的突出表现，楷林受邀参加了《商务写字楼等级评价标准》、《写字楼物业管理指南》、《写字楼能源管理指南》、《写字楼疫情防控标准》四部国家级行业标准的制定。
回看楷林的发展史，不难发现，楷林的每一步都踏在行业的前沿。
2010年以前，楷林专注提供更好的空间与服务，作为二线城市中的唯一企业，参编了中国写字楼标准制定。
2012~2018年，楷林高度重视发展楼宇经济，提出“一城一产”的写字楼产业化之路，并积极布局豫湘两地：在长沙，以四大金融总部集聚为代表的长沙楷林国际，2021年全口径税收达34亿元，连续3年排名全市头部；在郑州，开发写字楼（楷林国际、楷林IFC、楷林中心等）年纳税额累计达50亿元。
2019~2020年，楷林洞察市场，先行提出“存量时代运营为王”的理念。为了充分发挥楼宇经济的能量场，楷林以需求为本、以智慧加持，与华为合作打造了中原地区首个智慧商务园区标杆，通过科技的加持，践行“不拼租金，拼企业服务包”，不断提高入驻者的幸福指数。
2021年至今，楷林基于对入驻客群显著变化的洞察，又提出“平台经济”的观点。作为楼宇经济的蕞新进化产物，平台经济主张“平台赋能、区域协同”，通过多家金融机构、科技龙头、顶级律所、会计师事务所的聚合，构建企业服务发展平台，打破第二产业与第三产业的“次元壁”，让写字楼/园区成为产业破圈、企业加速的能量场。
从楼宇经济到平台经济的进化，本质在于楷林对入驻客群显著变化的洞察。
△我会副会长、楷林控股董事王如民在中国楼宇经济北京论坛上发表主题演讲
以楷林写字楼招商运营为例，业态经历了从早期传统金融、新兴金融、高端服务业，到新能源、新材料及传统制造、高端制造等变化，逐步从高端第三产业向高速发展的第二产业转变。地域来源上，数据显示来自地市的优秀企业已占据50%左右比例。
产业和地域结构的变化，决定了楼宇经济形态必须随之升级，超越楼宇物理载体，提供更符合产业转型和企业发展需要的资源及服务，解决跨城市之间的协同问题，加速生产力和生产要素的布局优化。
在楷林看来，在楼宇经济功能之上，平台经济更强调在具备产业思维和认知的基础上，打破第二产业与第三产业的“次元壁”，企业生态圈与产业链的高质量融合，重在搭建企业信息与资源共享、互相赋能的服务平台。
通过不同产业、不同发展阶段所需关键要素的研究，平台入驻企业之间可实现深度了解，提升企业对生产要素的利用能力，推进楼宇资源和项目资源精准对接、高效配置，推动业务层面更多元化合作，真正把平台能力转化为生产力。
作为楼宇经济的密切运营主体之一，楷林专注写字楼开发运营22年，始终坚持打造匹配城市与企业发展的产品及服务，目前已累计深度服务5000+优质企业。基于楼宇经济的长期运营实践，楷林提出并构建平台经济，注重企业生态圈与产业链高质量融合带来的平台价值。简单介绍几个代表性项目，供大家更深入的了解楷林及平台经济。
楷林中心位于郑东新区高端商务板块核心，坐拥省政府南门户黄金地段，规划了4栋商务写字楼和金融配套商业，配备了4000㎡下沉式水景庭院广场，作为中原同时荣获LEED银级认证和WELL铂金级认证的写字楼项目，以超高品质打造更加绿色、环保、健康的办公体验。
项目税收连续多年破亿元，是郑东新区的产业高地。楷林中心10座被中国巨头太平洋保险整栋购置，楷林中心7/8/9座云集了豫粮集团、农信担保、兰博尔科技、融创中国等实力名企，汇集了安永中国、普华永道、德勤、毕马威国际四大会计师事务所等高端咨询行业，及中国进出口银行、中原银行、太平洋保险、太平人寿、平安财险、华夏保险等省级总部，更有国际知名药企默沙东、罗氏、拜耳科技等，首个落户郑州的互联网独角兽APUS也在此入驻。
长沙楷林国际位于潇湘北路与滨江景观大道交汇处， 总占地面积50.91亩，总建筑面积约29万平方米，总投资25亿元。 项目分为3栋超高层5A甲级办公楼，荣获长沙首个双体系认证绿色商务群——美国LEED认证、中国绿色建筑认证，是长沙金融产业的标杆楼宇之一。
目前，楷林国际已入驻173家实力企业，其中以长沙银行、三湘银行、吉祥人寿、华融湘江银行四大金融总部为代表的全国头部企业19家，以全美世界、安永华明、天地人律所等为代表的行业领军企业11家，以湖南财信金科为代表的软件信息科技类企业35家。基于楷林平台的搭建和资源链接，三湘银行与吉祥人寿达成深度合作，三一重工（三湘银行蕞大股东）数万名的员工保险交给吉祥人寿，成为其有史以来蕞大的一笔订单，吉祥人寿也对三一重工进行了产业投资。
以金融产业为核心，引进上下游服务业，打造产业集聚效应，2019年长沙楷林国际全口径税收达24.8 亿元，2020年达28.04亿元，2021年达34亿元，连续3年排名全市头部。由湖南湘江新区打造的首个金融科技孵化器也在此落位，累计引入初创型企业200余家，提供高质量就业2000余名，连续两年获得岳麓区产业发展投资达效奖。同步引入政府挂牌成立的湘江基金小镇，4年时间利税近6亿，累计引入基金和管理机构380家机构，当地扶持8家上市公司，全国扶持50余家上市公司。
新发展楷林智慧广场，由郑东建投与楷林联合开发，项目坐落于郑州高铁东站东广场南侧，占地约200亩，总建筑面积超120万方，投资超100亿，整体开发面积约为郑州CBD的1/2，规划21栋商务楼宇，以甲级写字楼为主，配套有高端智慧商务公寓、高端服务式公寓、特色商业街区、国际会议中心等多个业态。
△新发展楷林智慧广场中原总部基地
2020年，新发展楷林与华为达成战略合作。双方以新发展楷林智慧广场为空间载体，打造国内首个大型智慧商务园区，以交互联动、生态升级持续、多元智慧场景赋能，深度融合“人、机、物、事”， 打造一个可以实现自我更迭与演进的智慧产业园区，助推郑州智慧城市建设。
作为河南省郑州市“双重点”项目，项目定位中原总部基地，未来将吸纳和引进更多中原龙头企业及中部竞争类等企业。通过智慧数字底座打造，借势高铁站辐射广阔蓝图，为入驻企业提供链接全球的智慧商务平台，助力企业和产业经济高速发展。
△新发展楷林智慧广场立体商业街区
依托楷邻企业群，楷林目前已聚合多家金融机构、科技龙头、顶级律所、会计师事务所等企业，围绕审计、税务、咨询、上市辅导，法律服务、金融服务、人才战略、圈层资源等发展维度，陆续组织企业互访、K讲堂、《组个局吧》及专场定制活动，构建企业服务发展平台。在政企联动的机制下，成功主导组织南阳市政府考察交流活动，及联合中国银行河南省分行举办预上市企业专场定制活动，切实助推企业及产业高质量发展。
周口市大数据产业园，由周口市投资集团与楷林联合开发。项目位于周口市示范区文昌大道与天山路交会处，总投资额约10亿元，总建筑面积约16万㎡，规划两栋130米甲级写字楼和8座稀缺独栋，建筑容积率约2.85、绿化率约20%。其中地上建筑面积约12万㎡，地下建筑面积约4万㎡作为全自持停车场，项目于2020年4月动工，计划2023年上半年交付。
作为周口首个高端商务办公楼群，全玻璃幕墙写字楼北侧全彩动画形象效果已呈现，致力于成为周口市对外形象展示的新窗口、新型产业经济发展的加速器，未来将汇聚200+塔尖名企、8000+高端商务人士，整个项目将会成为一个年超5亿纳税额的商务中心。
国企发投实力钜献，未来商丘蕞大的泛金融产业服务平台，城市对外开放、招商引资新高地。项目以160米摩天双塔之势落位日月湖CBD，按照实现金融集聚、金融赋能、金融创新的产业打造方向布局。围绕市场要素积极搭建多元金融体系，将金融服务与实体产业发展、转型、升级的多层次需求深度融合。聚焦科技金融的建设，推动产业及企业的升级和迭代。领驭金融产业向心力，构筑金融生态全链，形成区域中心城市经济发展的引擎。提升商丘整体金融的承载力、服务能力和创新能力，开启商丘高质量发展新格局。
楷林希望，通过服务发展平台的打造和平台活力的释放，真正让企业和产业成为发展的“主角”。楷林“平台经济”也将持续迭代进化，助力城市与产业升级迈向新高度。楼市气象将携手楷林，助力楼宇经济升级，以平台经济助推河南产业结构调整和高质量发展。有意入驻平台、寻求共赢发展，可联系详询。
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