今年第五批次新盘已公示，浦东仅1盘上榜，小伙伴们都在唏嘘，浦东买房太难了。

　　事实上，浦西买房也并非易事，不少区域的新房供应也是非常之少。

　　其中，排名“倒数”第一第二的黄浦区和长宁区，今年新房供应为0；

　　徐汇区排名“倒三”，新房供应481套；

　　普陀区排名“倒四”，新房供应745套；

　　今天便来聊聊今年新房供应稀缺排行第四的普陀区。

　　今年仅仅推出4个新盘，其中两个还分别是供应54套别墅的锦绣里以及供应56套别墅的大华峯荟。

　　供应不及需求，这也就造成普陀楼盘一经入市便纷纷售罄的现象。

　　新房供应的稀缺度，与土地供应结构成正比。

　　整个2021年，普陀区新增宅地仅有万里一块商住办用地，也就是我们今天说的天元府；

　　虽然2021年普陀区宅地供应很少，但却在2022年的土拍市场全面开花，今年上海的三轮集中供地，普陀就成功出让了7宗优质宅地。

　　这样一来，普陀的后续供应可能迎来一次小小的井喷，有12个楼盘之多。

　　尤其是2035规划中重点发展的武宁、长风、桃浦等板块，都有楼盘会在不久的将来上市，想在普陀买房的朋友们要重点关注起来了~！

　　在普陀2035规划中明确，普陀将高起点高标准高质量推进建设苏河水岸经济发展带、上海真如城市副中心和上海桃浦智创城，重点培育战略性新兴产业。

　　苏州水岸经济发展带：打造产城融合的高质量发展示范区。

　　「招商苏河玺」项目地块紧邻新湖明珠城，直面苏州河。外揽约1.1KM的苏州河景观河岸线KM光复西路绿化带。

　　项目规划建造10栋14-32层高层住宅，预计首开其中5栋，共278套，主力户型为建面约107㎡3房和148㎡4房。房地联动价10.52万/㎡，预计年底入市！

　　户型示意图如下：（户型示意图仅供参考，最终以开发商发布为准）

　　今年7月，“招商&保利&新世界”联合体以总价约34.2亿，竞得普陀区中山北社区C060202单元B2-18地块，房地联动价：105200元/㎡。

　　根据规划：项目将拟建4栋17-33F住宅、1栋4F住宅、1栋14F保障房以及部分配套用房。

　　「大华峯荟」位于普陀内环旁，项目为商住办综合地块，占地面积约25599㎡，容积率约2.52，地上建筑面积约64510㎡，综合绿地率约29%。

　　项目由12幢楼组成，其中有4F-18F的住宅，5-6F的多层商业办公楼和20F的商业综合办公楼，另有1幢10F的保障房。大华峯荟住宅产品：

　　普通公寓：约97-106㎡，约303套；

　　复式公寓：约124㎡-176㎡，共56套。

　　户型示意图如下：（户型示意图仅供参考，最终以开发商发布为准）

　　「城投俞家弄」项目位于武宁路、曹杨路、真华南路围合而成的三角形区域内。毗邻普陀“一轴两翼”功能布局中武宁路科创发展轴。

　　地块原本是沪上最老的工人新村，2017年完成了搬迁签约，2020年9月8，俞家弄项目正式开工奠基。

　　项目用地面积17201.45平方米；总建筑面积94367.44平方米；未来将建设成住宅、办公综合体；包括3幢高端精品住宅和1幢精品办公楼。住宅产品面积约110-230㎡3-5房。

　　户型图如下：（户型图为过程稿，仅供参考，最终以官方发布为准）

　　「宸嘉发展长风项目」这块地属于内中环间，周边轨交13号线号线环绕，地块距最近的轨交是13号线大渡河路站，直线米，出行十分方便，另外，地块距长风公园直线米。

　　长风板块这几年发展迅速，但板块内新房供应一直很稀少，地块周边多是二手房，同板块内前期新房项目为长风瑞仕璟庭，2020年开盘价为89990元/㎡。

　　真如城市副中心：建设成为服务长三角地区的公共活动中心。

　　「品尊国际三期」项目位置就在普陀区府村路上，品尊国际二期的西北面，依然是临近轨交7号线岚皋路站不远。

　　项目三期将推出建面约102-205㎡3-4房，预计10月入市

　　户型示意图如下：（户型示意图仅供参考，最终以开发商发布为准）

　　「天元府」项目地块总范围东至真金路，南至交通路，西至真南路，北至富平路，为上海西站地铁上盖项目。

　　上海西站规划将建成集沪宁城际高速铁路、城市轨道交通、城市公交为一体的全新现代化交通枢纽，而以上海西站为核心的TOD，则堪称首个围绕中心城区枢纽打造的站前TOD。

　　地块土地性质为商业办公住宅综合用地，总出让面积147869.9㎡，总建筑面积约322864㎡。其中：

　　X101-01地块为办公楼、商业用地，容积率3.84；

　　X102-02办公、商业、住宅用地，容积率3.5；

　　桃浦智创城：打造“上海中心城区转型升级示范区、上海科技创新中心重要承载区”。

　　今年7月，宝华集团以总价约11.72亿，竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）037-01地块，房地联动价：83000元/㎡。

　　地块东至规划方渠路,南至规划037-02地块,西至景泰路,北至桃菊路；

　　根据规划：项目将拟建5栋14F住宅、1栋5F商业以及部分配套用房。

　　今年7月，金茂集团以总价约35.29亿，竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）026-01地块，房地联动价：83000元/㎡。

　　地块东至绿松路,南至桃菊路,西至景泰路,北至古浪路，目前该地块规划设计方案还未公示。

　　今年9月，宝华集团以总价约56.045亿，竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）015-01地块，房地联动价：83000元/㎡。

　　地块东至规划绿松路,南至古浪路,西至景泰路,北至规划桃惠路，目前该地块规划设计方案还未公示。

　　今年9月，中环集团以总价约56.045亿，竞得普陀区桃浦科技智慧城（W06-1401单元）027-01、039-01地块，房地联动价：83000元/㎡。

　　地块东至祁连山路,南至常和路,西至规划绿松路,北至古浪路，目前该地块规划设计方案还未公示。

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