新旅总价484亿竞得新建区商住地块毛坯限价13000元
今日，新旅以总价4.84亿元竞得新建区长堎大道沿线地块，该地块为商服+住宅用地，楼面价3390元/㎡，地块面积71.379亩，地块目前还未拆迁，预计要在成交后一年才能净地交付，地块住宅限价13000元/㎡。
DAK2020048地块位于南昌市新建区长堎镇工业大道南侧、长望路两侧，地块面积71.379亩，地块容积率3.0，建筑密度22%，绿地率35%，地块起始价678万元/亩。
该地块由4宗地组成，其中CL304-B03、CL304-B07为二类居住用地；CL304-B08、CL304-B10为零售商业用地，居住地块按《城市居住区规划设计标准GB50180-2018》执行；此外地块内住宅建筑主体层数不小于4层，且建筑高度不得小于12米；商业主体建筑以现有地平面标高以上100米为上界限，以现有地平面标高以下20米为下界限，高差为120米。
据了解，该宗土地属于低效再利用，原企业存在拆迁搬迁原因，故地块在挂牌成交后壹年内净地交付给土地竞得人；土地竞得人须在土地挂牌成交后三年内按约定在商业地块上还建南昌振旅贸易有限公司合法建筑等面积( 14333.38平方米)的建筑，还建购买价格定为7000元/平方米。
土地竞得人在取得土地后须与该宗地原产权人南昌振旅贸易有限公司就14333.38平方米商业地块建筑的位置、形态等具体购买事项进行协商，并签订《书面协议》，土地竞得人凭《书面协议》办理项目住宅及商业的《建设工程规划许可证》。
从地块区位看，该宗地位于文化大道以南，新建大道以北，地块周边多为厂房，城市界面较为混乱，从体量看，地块住宅用地共2宗，合计59.319亩，总计容建筑面积约118638.593平方米，商服用地2宗，合计12.06亩，总计容建筑面积约24120.1206平方米。
项目位置：新建长富大道与欣悦湖交汇处（新建文化中心旁）
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