招商蛇口再度中标！拿下平西超162亩旧改地前期整理权
继拿下石肯一村东文海围工业区地块前期整理权后【回顾】，招商蛇口再度加码，中标平西聚贤、上良工业区地块前期整理！
12月31日，招商蛇口发布喜报，正式中标为平西社区聚贤、上良工业区地块土地前期整理人。据了解，改造地块位于桂城街道聚贤村大道以北平西聚贤、上良工业区地段，总整理面积约162.32亩（折合约108211㎡），其中，聚贤经济社约85.41亩，上良经济社约76.91亩。
项目总出让面积约121.73亩（折合约81158万㎡），其中，聚贤经济社可出让面积约66.53亩，约占总出让面积的54.65%；上良经济社可出让面积约55.20亩，约占总出让面积的45.35%。
值得一提的是，就在12月30日，位于本次地块的西侧，超14万㎡的平西马沙工业区改造地块亦已挂网，开招前期整理，将于2月11日进行开标。【详情】
项目为工改居，地块的规划用地性质主要为二类居住用地，其中二类居住用地规划用地面积约为81158㎡（折合121.73亩），容积率≤2.8（部分容积率≤3.0），商业比例≤5%。
整理期限方面，竞得人须在签订《土地前期整理协议》之日起6个月内，与项目地块内全部未到期的租户完成补偿、搬迁商定工作，并推动全部未到期的租户与作为土地权属人的经济社签订《搬迁补偿协议》；并在2年内协助聚贤经济社及上良经济社完成土地前期整理工作，使本项目地块达到出让交付使用条件。
竞投方式上，项目采用以竞得人享有出让地块的“增值奖励比例”为标的往下竞投，竞投起始价为50%，竞投最低值为20%，以“增值奖励比例”价低者得为原则确定竞得人或入围单位。
值得一提的是，增值奖励包括聚贤经济社应支付的增值奖励和上良经济社应支付的增值奖励两部分，两者均各自设置了最高限制增值奖励，以楼面价19000元/㎡为界限。
具体算法为：最高限制增值奖励=（土地出让成交计容楼面价为19000元/㎡时获得的土地出让收益补偿-保底收益-前期整理费用-联动改造抵扣款）*最高增值奖励比例50%。
换言之，当地块楼面价达到19000元/㎡时，超出部分的增值奖励将归回经济社所有。
按要求，在不触及退出机制所列条款的前提下，竞得人承诺须在本项目出让地块土地挂牌出让条件符合出让条件时，必须参与土地出让竞投。
当出让起拍价低于或等于保底土地出让价时，竞得人必须参加竞拍并按照不低于保底土地出让价进行报价。
保底土地出让价=（聚贤经济社及上良经济社保底总收益91308万元＋土地前期整理费用8000万元+本项目的联动改造抵扣款）÷土地出让收益补偿比例。
整个项目土地整理成本为8000万元，其中，聚贤经济社土地前期整理费用为5650万元，上良经济社土地前期整理费用为2350万元。
保底收益方面，聚贤经济社及上良经济社合计保底总收益91308万元，其中，聚贤经济社保底收益为48607万元（包含4000平方米商铺物业的回购价款）；上良经济社保底收益为42701万元（包含2000平方米商铺物业的回购价款）。
按照要求，出让地块竞得人须向聚贤经济社及上良经济社租赁其回购的全部物业，租期为3年，自物业交付之日起计算。租金标准为70元/㎡/月（含税），不递增,先支付后使用，按年支付，在每年的第一个月内一次性付清。
值得一提的是，今年9月，平西聚贤、上良经济社分别就工业区改造项目完成了土地前期整理方案表决，其中，聚贤经济社同意数327人，同意率达100%；上良经济社同意数443人，同意率达96%；双双以高票通过土地前期整理方案！【回顾】
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