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　　南昌买房南昌楼市总262.5亩！南昌县城投、嘉福分别底价竞得象湖滨江商住地块

　　总262.5亩！南昌县城投、嘉福分别底价竞得象湖滨江商住地块

　　来源：吉屋网 发布时间：2020-05-22 10:43:51

　　5月22日，象湖滨江板块迎来2020年首次土地出让，本次出让的土地为两宗商住用地，总面积约为262.5亩，地块编号分别为DAJ2020001、DAJ2020002，两宗地块起拍楼面价分别约为4063元/㎡、2325元/㎡。住宅限价均为10000元/㎡(毛坯价)。

　　上午10点准，南昌县城市建设投资发展有限公司以底价成功拿下DAJ2020001地块，成交总价77172.76万元，楼面价4063.64元/㎡

　　上午10点30，江西玺来置业管理有限公司（嘉福）以底价成功拿下DAJ2020002地块，成交总价41245.5万元，楼面价2325元/㎡

　　位置:南昌县范围内汇仁大道以北，河洲路以西，银湖三路以南

　　土地用途:商业、居住用地(商业计容面积占总计容面积21%)

　　出让年限：商业40年、住宅70年

　　1.需配备用地面积不少于5.7亩，计容建筑面积不少2800㎡9个班额的幼儿园；

　　2.计容建筑面积不少于390㎡的物业用房；

　　3.计容建筑面积不少于770㎡的社区用房；

　　4.计容建筑面积不少于200㎡的养老设施用房；

　　5.计容建筑面积不少于400㎡的净菜市场；

　　6.垃圾中转站及公厕（计容建筑面积不少于180㎡，建筑合体）；

　　7.商业建筑宜集中设置成内街，原则上不能沿城市干道和低于12m的支路布置，不得朝主干道开门；

　　8.社区用房、幼儿园、养老用房、净菜市场、垃圾中转站及公厕等等公建配套建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；

　　9.商业与住宅首期同步报批报建、同步验收、同步交付；

　　10.设置集中非机动车停车点，并设置充电设施，为保证安全不得设置于架空层等附属建筑内；

　　11.按海绵城市建设要求年径流总量控制≥70%；

　　12.配建不少于10000㎡的商务办公用房，用于省级人才市场建设使用，建成后产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理；

　　13.建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129），所有单体建筑装配率不低于40%；

　　14. .普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；

　　15. .宗地控制性住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡,

　　土地用途:商业、居住用地(商业建筑面积占计容总建筑面积39.58%)

　　出让年限：商业40年、住宅70年

　　2.项目用地单位承诺自土地出让合同约定的开工之日起计算，36个月内完成全部建设并投入营运。按出让合同约定的开工之日起计算第37个月开始年上缴税收不低于3000万元（含引进企业，房地产税收除外），企业 运营期间，应在南昌县缴纳的税收不得转移（年度纳税额与纳税情况以县税务局核实为准）；

　　3.项目用地单位承诺商业面积不低于7万平方米，（约占总计容面积的40%），其中主体商业全部自持（约5万平方米），自持部分自开业之日起10年内不得转让，自持商业实行“统一经营、统一收银、统一开票、统一结算、统一管理”，并在投入营运后一年内，主动申报为限上商贸企业或规上服务业；

　　4. 建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129），所有单体建筑装配率不低于30%；

　　5.社区用房、养老设施用房、幼儿园、垃圾站及公厕等公建配套建好后，产权无偿移交并登记到政府指定部门统一管理，商业与住宅首期同步报批报建、同步验收、同步交付

　　6.宗地竞得人须严格按照比选确定的*终规划建筑设计方案实施，不得擅自调整；

　　7、宗地竞买资金（即土地出让价款，含竞买保证金）须为竞买人自有合法合规资金，至宗地公开出让公告截止报名日，凡在本市范围内存在欠缴土地出让金的个人、企业及其关联企业，不得参与宗地竞买；

　　8.竞买人报名参与竞买即视为接受宗地现状；

　　9.普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；

　　10 .宗地控制性住房销售价格（均价）上限设置为10000元/㎡,并按照（洪房字【2017】72号文件中有关规定执行；

　　项目位置：南昌县赣江东汇仁大道与河洲路交汇处

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