一直以来，人们对工业用地有无容积率，一直抱有不同的意见。根据相关政策和规定，工业用地同样由容积率的限制。一般来说，容积率是指在城市规划区的某一宗地内，房屋的总建筑面积与宗地面积的比值，分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。

　　（一）容积率表达的是具体“宗地”内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地，其面积不包括公用的道路、公共绿地、大型市政及公基设施用地等。容积率只有在指“宗地”容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。

　　（二）容积率（R）、建筑密度（C）与层数（H）之间有一定关系。建筑密度是指在具体“宗地”内建筑物基底面积与宗地面积之比。当宗地内各房屋的层数相同，且对单个房屋来说各层建筑面积相等时，三者之间的关系可表示为：R=C·H，，此种情况下，建筑层数与容积率成正比例关系。

　　（三）容积率可以更加准确地衡量地价水平。人们购买土地使用权的目的是为了对土地进行开发，建设房屋。房屋的单方开发成本=房屋单方造价+楼面地价+税+费楼面地价=宗地总价/宗地内允许总建筑面积=土地单价/容积率因此，楼面地价比单位地价更能准确地反映地价的高低。

　　（四）容积率存在客观上的最合理值。在一般情况下，提高容积率可以提高土地的利用效益，但建筑容量的增大会带来建筑环境的劣化，降低使用的舒适度。为做到经济效益、社会效益与环境效益相协调，城市规划中的容积率存在客观上的最合理值。(文/李朴）

　　特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

　　特斯拉人形机器人“擎天柱”亮相

　　房价突破2万元成历史 浙江诸暨楼市回温乏力

　　央行的“深夜大招”，很多人没看懂

　　中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率

　　集中供地！烟台上架6宗地块，补充多地商业

　　5.25亿！滕州市城郊房地产综合开发公司拿下城北两地块！

　　泰城以封顶价6400万竞得金华东阳市湖溪镇地块，楼面价1285元/㎡

　　刚刚！常州房荒板块终于挂地，起始楼面地价6637元/㎡！

　　揽金约1.44亿！普宁成功出让3宗地块，均以底价成交

　　地价下降，供应大幅减少！瑟瑟秋风中，济南第三批供地出炉

　　王思雨罚球绝杀！中国女篮淘汰澳洲 与美国争冠

　　570万元/亩起拍！洛阳再次挂出一宗住宅用地

　　椒江西区新地块122轮竞价，楼面价12728/平！

　　90天0成交！南京楼市464个“超难卖”小区曝光

　　外蒙古独立公投现场影像：156万平方公里的土地，从此脱离中国

　　厦门一套挂卖231万的房子被还价到150万，房东：你脑子秀逗了

　　玉田又一地段发布出让公告！位置在

　　姚威与田静缺席去九江，不希望大家提起许妈，田家：他们工作很忙

　　为什么大部分人还是不明白高房价的真正推手？

　　现在终于明白了，为什么中国习以为常的绿化带，在欧洲基本看不到

产业招商/厂房土地租售：400 0123 021
或微信/手机：13391219793 
请说明您的需求、用途、税收、公司、联系人、手机号，以便快速帮您对接资源。 
长按/扫一扫加葛毅明的微信号