9宗土地、7宗流拍、2宗底价成交说好的寸土必争为何昙花一现？
原标题：9宗土地、7宗流拍、2宗底价成交，说好的寸土必争，为何昙花一现？
2018年11月15日，沉寂一个月的周口土地市场再次迎来土拍。据悉，当天周口国土资源局挂牌出让9宗地块，其中8宗涉及住宅用地，1宗为纯商服用地，共计约744.92亩。
当土拍结束时，土拍结果却让周口地产界人士大跌眼镜：本次出让的9宗土地，竟然有7宗出现流拍，共计577亩；仅周口蓝城养老小镇发展有限公司以超低底价成交两块用地，其中一宗为住宅用地，另一宗为商服用地，共计约167.43亩。虽说目前土地市场有点“冷”，但是“冷”到这种程度还是让周口地产人胆颤心惊……
难道周口土地市场真的“凉”了么？恐怕未必，回想两个月前万科豪气出手在周口连拿4宗地的事件，仍是周口人民茶余饭后的热点线日周口市位于南开发区交通路与周口大道交叉口四宗土地共计441亩，被万科集团旗下子公司周口市万晟达房地产开发有限公司以6.68亿元收入囊中。
（制图：河南楼市网数据研究中心）
本次万科共计拍得土地面积为400多亩，在周口算得上一个大盘项目。值得注意的是其4宗地块均以低价成交，其中三宗地块涉及住宅用地，单价在160万元/亩左右，一宗纯商服用地，单价为100.01万元/亩。这四块共计430亩的土地，住宅由万科开发，商业则有万达开发。以万科和万达的雄厚实力，可以预料周口东南区域将会在未来变得更加繁华！
“抢地为安”，谁将表演？坊间传说版本众多，不可轻议，一同拭目以待！
2018年周口市土地市场交易行情
424969平方米，同比增长143.4%，购置土地成交价为79307万元，增长为366.5%；2018年前9月，周口市待开发土地面积为411710平方米，同比增长13.4%
39宗土地（商服用地、住宅用地）成交出让，成交面积为2346.18亩，成交金额为38.29亿元；其中住宅用地为29宗，出让总面积为1808.51亩，成交金额为32.28亿元，成交均价为178.47万元/亩！据统计数据分析，成交单价在300万/亩以上的土地供计8宗，出让土地面积为534.23亩；8宗土地中成交单价最高为
455.96万/亩，该宗地位于周口东区光明路北侧、郸城路西侧，出让面积为110.31亩，由周口置腾房地产开发有限公司以5.03亿元摘得，荣获周口单价“地王”称号！（制图：河南楼市网数据研究中心）
延伸：2018年前8月份周口“地王”
2018年6月8日，周口土地拍卖市场再一次出现单价“地王”，周口置腾房地产开发有限公司以
455.96万元/亩的价格，通过147次竞价，成功竞得东区光明路北侧、郸城路西侧地块，溢价率达到惊人的51%。（详情点击查看）
什么是“地王”? “地王”就是掩护过去的地王以此来拉升周边的房价，然后静等新的地王诞生。但是周口土拍市场自从456/亩的“地王”诞生之后，再也没有新“地王”的影子，如今的“地王”在寒风的冬夜里倍“凄凉”……
2018年1-10月份周口市经济运行平稳
2018年1-10月份，周口市固定资产投资（不含农户）同比增长9.7%，增速比1-9月提高0.2个百分点。其中，工业投资同比增长15.7%，民间投资同比增长16.4%。全市房地产开发投资172.96亿元，同比下降0.8%。商品房销售面积510.95万平方米，同比增长20.0%。
全市社会消费品零售总额1069.85亿元，同比增长10.8%，增速比1-9月回落0.1个百分点。其中，限额以上单位消费品零售额191.85亿元，同比增长7.6%。按销售单位所在地分，城镇消费品零售额877.89亿元，同比增长11.3%；乡村消费品零售额191.96亿元，同比增长8.4%。
2018年9月份周口市房地产市场行情
+ 9月份周口市批准商品房预售行情
2018年9月份，周口市批准商品房预售面积
49.67万平方米，同比增长114.6%，环比下降12.8%。其中，全市批准商品住房预售面积47.65万平方米，同比增长110.8%，环比下降15.2%。2018年9月份，周口市中心城区2018年9月份批准商品房预售面积
27.56万平方米，同比增长225.4%，环比下降34.1%。其中，批准商品住房预售面积26.33万平方米，同比增长213.8%，环比下降36.8%。
53.23万平方米，同比增长63.2%，环比增长0.4%；成交金额28.16亿元，同比增长115.6%，环比下降0.1%；成交均价5290元/平方米，同比上涨32.3%，环比下降0.5%；其中，商品住房成交面积
50.83万平方米，同比增长69.9%，环比增长7.8%，成交金额26.33亿元，同比增长145.4%，环比增长9.5%；成交均价5180元/平方米，同比上涨44.3%，环比上涨1.6%。+ 9月份周口市中心城区房地产市场销售行情
22.79万平方米，同比增长75.6%，环比增长4.6%；成交金额13.76亿元，同比增长134.9%，环比增长0.7%；成交均价6039元/平方米，同比上涨33.8%，环比下降3.7%。其中，商品住房成交面积
22.35万平方米，同比增长82.6%，环比增长20.0%，成交金额13.12亿元，同比增长157.5%，环比增长16.5%；成交均价5869元/平方米，同比上涨41.0%，环比下降2.9%。2018年1-9月份周口市房地产市场行情
400.94万平方米，同比增长64.2%。其中，批准商品住房预售面积360.7万平方米，同比增长77.7%。2018年1-9月份，周口市中心城区
155.34万平方米，同比增长41.8%。其中，批准商品住房预售面积146.86万平方米，同比增长59.8%。
392.57万平方米，同比增长16.0%，成交金额189.22亿元，同比增长37.2%，成交均价4820元/平方米，同比上涨18.3%。其中，商品住房成交面积
354.71万平方米，同比增长21.0%，成交金额161.26亿元，同比增长53.3%，成交均价4546元/平方米，同比上涨26.7%。
134.42万平方米，同比增长0.2%，成交金额78.55亿元，同比增长26.0%，成交均价5844/平方米，同比上涨25.7%。其中，商品住房成交面积
123.1万平方米，同比增长8.0%，成交金额68.8亿元，同比上涨49.0%，成交均价5589元/平方米，同比上涨38.0%。2018年11月份周口市在售楼盘价格行情
（注：以上房价仅供参考，若与实际情况不符者，请以售楼部当天公布为准）
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