土拍预告！南昌九龙湖71亩居住用地出让方案获批复！即将挂牌
近日，南昌市红谷滩新区九龙湖片区青原山路以西、风顺西街以北地块（JLH601-B04地块）70.953亩国有建设用地使用权公开出让方案获得批复！地块总面积70.953亩（约合47302平方米），地块为二类居住用地，设定三限房，毛坯限价11700元/平方米！
地块：红谷滩新区九龙湖片区青原山路以西、风顺西街以北地块（JLH601-B04地块）
位置：东至青原山路、南至风顺西街、西至绿化带、北至绿化带
5.住宅建筑主体层数不小于5层；
6.必须配建的公共管理与公共服务设施：按照“1+5+X”邻里中心配置要求，集中配套社区邻里单元的配套设施，其中：社区服务站建筑面积300平方米；文体中心建筑面积800平方米；养老服务站建筑面积350平方米；生鲜便利店建筑面积300平方米（具体规划指标详见用地规划设计条件(2020)红第13号）。
评估地价：单价733.07万元/亩（楼面地价4998.18元/平方米）
出让起始价：733万元/亩（楼面地价4998元/平方米）
土地使用年限：住宅用地70年，商业用地40年
1.竞买人应支付竞买保证金为10000万元,成交后抵作等额土地出让金。宗地成交总价款的20％作为宗地出让合同的定金。
2.宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅毛坯销售指导均价为11700元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍无自有住房（含租住公房）的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。具体按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理（试行）的通知》（洪房字〔2017〕72号）规定执行。
3.根据洪府厅抄字〔2018〕449号抄告单精神，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
4.宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》（洪府发〔2017〕67号）及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》（洪房规〔2018〕1号）的相关规定执行。
5.受让人按照“1+5+X”邻里中心配置要求，集中配套社区邻里单元的配套设施，其中社区服务站建筑面积300平方米、文体中心建筑面积800平方米、养老服务站建筑面积350平方米，建成后无偿移交给红谷滩新区管委会主管部门。
6.至地块公开出让公告截止报名日，在南昌市存在欠缴土地出让价款的个人、企业及其关联企业，不得参与宗地竞买。宗地成交后，将对宗地所有竞买人进行审查，竞买人须提供相关资料，通过审查后方予退还保证金。如竞买人存在欠缴土地出让价款的行为，竞买保证金不予退还；如竞得人存在欠缴土地出让价款行为，取消其竞得资格。
7.宗地竞买资金（即土地出让价款，含竞买保证金）须为竞买人自有合法合规资金。如宗地竞买资金不符合要求的，尚未签订出让合同的取消竞得人资格，竞买保证金不予退还；已签订出让合同的，经批准收回国有建设用地使用权，合同定金不予退还。同时，将违规竞得人列入南昌市土地市场诚信系统黑名单，一年内不得参加南昌市土地市场的公开竞买。
8.竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对《出让文件》内容及宗地现状无异议并全面接受，愿意在遵照出让文件内容及认可宗地现状的基础上参与竞买，并承担因竞买行为产生的任何法律后果。
5.机动车位：按《南昌市建设项目停车配建标准》执行；
7.主出入口方位：24米规划路及18米规划路；
8.建筑间距：按《南昌市城市规划管理技术规定》执行；
9.建筑高度：住宅建筑主体层数不小于5层；
10.退离红线.必备的公共服务设施：按照“1+5+X”邻里中心配置要求，集中配套社区邻里单元的配套设施，其中：社区服务站建筑面积300平方米；文体中心建筑面积800平方米；养老服务站建筑面积350平方米；生鲜便利店建筑面积300平方米；
12.其他：⑴按国家有关规定配建体育休闲设施和电动汽车充电设施；⑵年径流总量控制率≥80%；
13.具体规划指标详见用地规划设计条件（2020）红第13号。
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