周口连拍9块地共744918亩价格堪称土市奇观
地市土拍可能不像一二线城市那样受大环境影响而表现明显，但地市却有自己的一套逻辑。
6月8日，周口市拍出历史土地最高价456万元/亩。据不完全统计，自6月8日后，周口连续4月拍出的26宗地均以底价成交，并且出价记录几乎都只有1笔，溢价率为零，堪称土市奇观！
近日，周口（市本级）一日连拍9块地共744.918亩，其中3块住宅用地，5块住宅兼容商用，1块商服用地，容积率都在3.5以下，可以说相当低了。
该地块位于武盛大道东侧、运粮河南侧，出让面积5641平方米（合8.462亩），起始价491万元，折合起始均价58万元/亩，容积率大于等于0.8，土地用途为其他商服用地，出让年限40年。
该地块位于港纵四路西侧、港城大道南侧，出让面积105975.2平方米（合158.963亩），起始价8028万元，折合起始均价50.5万元/亩，容积率大于1.0，小于等于1.05，土地用途为住宅用地，出让年限70年。
该地块位于文昌大道北侧、北一路东侧、北二路西侧、纬十一路南侧，出让面积47324.9平方米（合70.987亩），起始价25556万元，折合起始均价360万元/亩，容积率小于等于2.5，土地用途为住宅兼容商用，出让年限住宅70年、商服40年。
该地块位于光明路南侧、北一路东侧、北二路西侧、纬十一路北侧，出让面积34558.9平方米（合51.838亩），起始价18766万元，折合起始均价362万元/亩，容积率小于等于2.5，土地用途为住宅兼容商用，出让年限住宅70年、商服40年。
该地块位于腾飞路东侧、桂园路北侧、文体路南侧、新一路西侧，出让面积134543.2平方米（合201.815亩），起始价73057万元，折合起始均价362万元/亩，容积率小于等于2.5，土地用途为住宅兼容商用，出让年限住宅70年、商服40年。
该地块位于桂园路北侧、文体路南侧、新一路东侧、新二路西侧，出让面积93334平方米（合140.001亩），起始价50681万元，折合起始均价362万元/亩，容积率小于等于2.5，土地用途为住宅兼容商用，出让年限住宅70年、商服40年。
该地块位于桂园路北侧、文体路南侧、新二路东侧、规划支路西侧，出让面积18139.3平方米（合27.209亩），起始价9850万元，折合起始均价362万元/亩，容积率小于等于2.5，土地用途为住宅用地，出让年限住宅70年、商服40年。
该地块位于太清路南侧、中州路东侧，出让面积14833.9平方米（合22.251亩），起始价6676万元，折合起始均价300万元/亩，容积率大于1小于3，土地用途为住宅用地，出让年限住宅70年。
该地块位于周口大道西侧、太清路北侧，出让面积42261.4平方米（合63.392亩），起始价19018万元，折合起始均价300万元/亩，容积率大于1小于2.5，土地用途为住宅兼容商用，出让年限住宅70、商服40年。
据了解，周口拍出的最高价格为456万元/亩，是在6月份。
2018年6月8日，周口市一宗编号为ZK2018-24地块拍卖出让，起拍价为33315万元，经过147次竞价，最终被周口置腾房地产开发有限公司以总价50298万元竞得，溢价率达到51%，折合单价456万元/亩，折合楼面价3420元/㎡。
该地块位于周口市光明路北侧、郸城路西侧、周口天鹅职专东侧，出让地块面积为73542.2平方米（合110.31亩），容积率1.0~2.0，土地用途为住宅用地。
但从6月8日拍出这个147轮的最高价以后，一直到现在，周口土拍成交的26宗地基本都是以起始价成交，出价记录很多只有1笔，几乎体现不出竞争，可谓是土地市场的一大奇观了！
“面包”受限变动，“面粉”也会受影响，事物都在找寻根源。
数据显示，截至9月底，2018年土地流拍数量约888宗，达到了历史相对高位；溢价率也逐渐走低，几乎很少能够超过50%，甚至出现底价成交、零溢价的现象。
例如，近期郑州拍出的120号、121号等都是底价成交，124号地块也是接近底价，溢价率只有1.5%；再往前看，10月12日，郑州、开封、许昌三地同日进行土拍，共计拍卖27宗共2023亩地，成交21宗，流拍或终止6块。这次土拍价格比之前平实许多，溢价率超过50%的基本没有，郑州拍地也基本以起始价成交。
进入“金九银十”以来，一二线城市纷纷受到多次调控影响，楼市风声鹤唳，土拍市场也渐趋冷静。土地流拍、新房降价等信息充斥耳内，让人倍感今年的“金九银十”成色不足。
而三四线城市冷热不均，似乎也成为市场公认的现象，但周口市土地市场逐渐走向平静，是很令人意外的。
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