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周口本地苗木拆迁评估服务电话

admin6个月前 (09-28)周口产业信息15

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  土地估价就是估价人员依据土地估价的原则理论和方法,在充分掌握土地市场资料的基础上,根据土地的经济和自然属性,按地产的质量等级及其在现实经济活动中的一般收益状况,充分考虑社会经济发展土地利用方式,土地预期收益和土地利用政策等因素对土地收益的影响。综合评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点的价格的过程。

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  成本法是从成本的角度来衡量资产的价值,它首先估算与对象完全相同或功能相同的全新资产的成本。如果被对象是一台全新的设备或一个全新的工厂,则被对象的价值为它的重置成本。根据替代性原则,在进行资产时,购买者所愿意支付的价格不会超过按市场标准重新购置或构建该项资产所付出的成本。如果被资产已经使用过,则应该从重置成本中扣减在使用进程中的自然磨损技术进步或外部经济环境导致的各种贬值。因此,成本法是通过估算被资产的重置成本和资产实体性贬值功能性贬值经济性贬值,将重置成本扣减各种贬值作为资产价值的一种方法其中,重置全价是指被资产在全新状态下的重置成本。被资产价值=重置全价-实体性陈旧贬值-功能性陈旧贬值-经济性陈旧贬值或被资产价值=重置全价×成新。

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