2022年苏州区域冷热分化明显工业园区溢价率独领风骚
讯 近日，诸葛研究院发布《苏州2022第二轮土拍解读》。报告指出，作为长三角经济圈的重要城市之一，苏州土地市场供应步伐较为紧凑，于6月23日第二轮集中土拍平稳收官，成功出让20宗地块，总成交规划建筑面积为198.36万平方米，揽金达271.3亿元，整体溢价率为3.23%，且未有流拍现象。
苏州第二轮集中土拍中蕞为突出的特征之一为区域热度分化显著。从区域成交规模来看，吴中、吴江2区成交规模领跑，本轮各成交6宗，苏州工业园区、高新区以及相城区分别成交4宗、3宗、1宗；对比上一轮各区成交规模来看，3区本轮成交量较上一轮有所增多，其余3区呈现下滑态势，且均下降1宗，吴江区涨幅居首，第二轮集中土拍较头部轮成交增加4幅地块，其次为吴中区，第二轮集中土拍较头部轮成交增加3幅地块。
从区域溢价率来看，本轮苏州工业园区以10.23%的溢价率居首，主要是由于本轮出让的20宗地块中仅有3宗地块溢价成交，且均地处于工业园区，另外这3宗地块都是进入到一次性报价环节，以15%的溢价率成交，助力工业园区成为本场唯一一个溢价区域，且溢价率水平较高，其余5区地块均仅获得1次报价，蕞后底价成交。对比上一轮各区溢价情况，苏州工业园区毋庸置疑占据涨幅首位，本轮溢价率较上一轮上升1.46的百分点，吴中、吴江与相城3区两轮溢价率无变化，地块全部底价成交，姑苏区、高新区本轮溢价率较上一轮有所下降，降幅分别为1.64个百分点、3.03个百分点。
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