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　　合生出售津穗两地块 朱孟依出手购地提振信心

　　5月11日，合 生创展发布公告称，与老板朱孟依签订协议，以3176万元出让广州及天津两地块。

　　据合 生公告显示，广东地块位于广东省广州市番禺区南村镇员岗村、官堂村(南村镇华南新城B 2地块)总地盘面积近1万平方米的一幅空置土地。该地块为住宅用途，其土地使用期将于2072年8月8日届满。

　　天津地块位于天津市宝坻区周良庄镇宝白公路西侧610及611地块，总地盘面积约6,558.77平方米的一幅空置土地。天津地块为住宅用途，其土地使用期将于2072年8月5日届满。

　　公告称，朱孟依将付予广东华南新城的代价为29,258,305元，付予天津地块的代价为250万元，其将于完成转让两地块的土地使用权的所有权后十日内全数以现金结付。

　　事实上，据公告上介绍，这两宗地块皆是2002年收购而来的，目前广东地块位于合 生现已发展为华南新城的地区，而天津地块位于合 生现已发展为京津新城的地区。

　　公告显示，根据广东地块及天津地块于2011年12月31日的经审核账面总值约1864.7万元，以及合 生将就出售事项产生的预计开支约327.8万元，因此预期公司就出售事项应计的收益约为983.4万元。合 生方面称，拟动用净销售所得款项约2848万元作为本集团的一般营运资金。

　　而在出资获得这两宗地块后，朱孟依表示将承诺只在这两个地块上修建别墅项目。

　　合 生表示，华南新城及京津新城为公司的两个大型住宅物业项目，朱孟依收购该两个项目周边的广东地块及天津地块以建设别墅，显示其对该两个项目所处地区的风景及环境的认同及欣赏，符合将该等项目作为合 生旗舰住宅物业项目进行推广及品牌建立的目的。

　　合 生同时表示：“除市场推广及宣传的裨益外，本集团亦可能自出售事项录得合理收益。”

　　事实上，相信大部分业内人士皆会认为这桩交易背后蕞为合理的理由，就是朱孟依通过购买自家土地行动，提振合 生创展目前在资本市场低迷的人气与信心。

　　有知情人士曾爆料称，此前合 生创展本欲在香港资本市场发债融资，孰料因前段时间的各种风波，使得投资者对其信心不足，发债一事尚不能如愿。

　　因此，目前大老板朱孟依自掏腰包购下合 生两地块，除了可以即时为合 生创展注入现金外，也可以对外显示大股东对于公司的信心，有利其在资本市场的融资。

　　而在此之前，合 生亦多次通过套现理财投资产品，为公司运营注入现金流。

　　5月3日晚，合 生发布公告称，于2012年4月24日至该公布日期(包括首尾两天)期间，集团于上海证券交易所“A股”市场进一步出售合共4843万股金隅股份A股，总代价约为4.08亿元，平均售价为每股销售股份约8.43元。

　　此前的4月23日、11日和19日，该公司曾先后三次发布过类似的公告，分别减持了5086万股、4093万股和4460万股金隅股份A股，平均价格介乎8.25~9.15元之间。

　　蕞终统计，合 生创展四次出售合共1.8482亿股金隅股份A股，总代价为15.71亿元

　　合 生创展当时表示，集团此次出售股份的目的是为有效实现资本收益，预期可获得的出售事项所得款项净额将用作额外营运资金。

　　日前，穆迪投资有评论称：合 生创展现金水平偏低及销售执行情况较弱，同时短期内有大量债务到期，其中包括2012年11月到期的3.5亿美元高级票据，显示其流动性风险开始上升。

　　合 生创展2011年度报告显示，公司去年销售回款100亿元，大幅低于预期，截至去年底的负债增加至286亿元，较上年同期的197亿元上升显著，其短期负债为110亿元，相对其现金水平30亿元，短期债务属于偏高，而2011年的利息保障倍数下降至1.1倍。

　　种种数字显示，合 生已经处于资金紧崩的状态，加上年底到期的美元票据压力日渐逼近，如果公司不考虑再融资计划，将面临较为严峻的资金现状。

　　穆迪分析师亦称，房地产市场持续疲弱，以及合 生创展财务表现较差，增加了合 生创展再融资的难度，如果公司未能及时融资偿还老的债务，其公司评级有可能被进一步调低。

　　因此，在销售困局未解，香港融资欲阻的情况之下，合 生只好不断的出售手中的金融投资甚至土地来换取足够的现金流。

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