南昌批发市场商业调查研究报告
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南昌批发市场商业调查研究报告商业调研报告名目头部章南昌市商业市场总体分析错误！未定义书签。头部节南昌市宏观经济环境错误！未定义书签。一、国民生产总值高速增长错误！未定义书签。二、消费品零售总额稳步攀升，商业经济进展态势良好错误！未定义书签。三、工业生产快速进展，经济效益稳步提高错误！未定义书签。四、市民年人均可支配收入不断提高错误！未定义书签。五、分析结论错误！未定义书签。第二节南昌市商业概况错误！未定义书签。一、南昌商业历史回忆错误！未定义书签。二、南昌商业进展现状错误！未定义书签。三、南昌商业进展的需求错误！未定义书签。四、南昌商业进展面临的机遇错误！未定义书签。第三节南昌商业进展目标及趋势错误！未定义书签。一、进展目标错误！未定义书签。二、商业区规划错误！未定义书签。三、以后进展趋势错误！未定义书签。第四节综合评述错误！未定义书签。第二章片区商业调查与分析错误！未定义书签。头部节青云谱现状及前景错误！未定义书签。一、概况错误！未定义书签。二、区域特点错误！未定义书签。三、区域大型企业概况错误！未定义书签。四、青云谱区整体进展状况错误！未定义书签。六、青云谱区进展前景及展望错误！未定义书签。第二节项目周边片区商业分析错误！未定义书签。一、区域商业环境概况错误！未定义书签。二、区域商业分布及经营状况错误！未定义书签。三、片区要紧商业业态及特点错误！未定义书签。四、片区配套设施错误！未定义书签。五、商业物业租赁情形分析错误！未定义书签。六、片区商业供应量分析错误！未定义书签。七、片区进展趋势与前景错误！未定义书签。第三节综合评述错误！未定义书签。第三章中国批发市场的现状及分析错误！未定义书签。头部节中错误！未定义书签。一、中国批发市场现状错误！未定义书签。二、中国批发市场的分类错误！未定义书签。三、中国批发市场存在的要紧问题错误！未定义书签。四、实施中国批发市场转型的缘故错误！未定义书签。第二节中国批发市场以后进展趋势错误！未定义书签。一、资源整合错误！未定义书签。二、打造品牌错误！未定义书签。三、功能创新错误！未定义书签。四、向零售市场渗透错误！未定义书签。五、经营商品的优质化错误！未定义书签。第三节综错误！未定义书签。第四章江西省商业市场总体分析错误！未定义书签。头部节江西省概况错误！未定义书签。一、江西省概述错误！未定义书签。二、宏观经济总体概况错误！未定义书签。第二节江西省资源状况错误！未定义书签。一、江西四大支柱产业错误！未定义书签。二、两大特色产业错误！未定义书签。三、江西特产资源错误！未定义书签。第二节江西省商贸分析错误！未定义书签。一、江西商贸业现状错误！未定义书签。二、江西省商贸进展面临的问题江西省商贸业进展目标及功能定位错误！未定义书签。第三节综合评述错误！未定义书签。第五章南昌市要紧批发市场状况及分析错误！未定义书签。头部节南昌市批发市场状况分析错误！未定义书签。一、南昌市商业批发市场整体概况错误！未定义书签。二、南昌市批发市场的进展历史及趋势错误！未定义书签。三、南昌市批发业市场的量化错误！未定义书签。四、南昌市要紧批发市场盘点及分析错误！未定义书签。五、南昌市商业批发市场以后进展态势错误！未定义书签。第二节综合评述错误！未定义书签。头部章南昌市商业市场总体分析头部节南昌市宏观经济环境南昌市是中国中部地区五大中心都市之一，自2001年始，全市上下为实现把南昌建设成为现代区域中心都市、现代文明花园式英雄都市的目标，经济出现强劲增长态势，大多数经济指标呈两位数增长，创下南昌市近几年蕞好成绩，走在全国、全省进展的前列，显现了连续、快速、健康进展的新局面。一、国民生产总值高速增长随着都市建设的不断深入，南昌市综合经济实力显著增强，近三年来国民生产总值以平均11.5%的速率高速增长，2002年实现国民生产总值552.37亿元。其中，头部产业增加值50.57亿元，增长4.3％；第二产业增加值270.26亿元，增长17.6％；第三产业增加值231.54亿元，增长11.5％。全市财政总收入60.8元，比上年增长16.0％。二、消费品零售总额稳步攀升，商业经济进展态势良好南昌市的商业经济进展态势良好，社会消费品零售额稳步攀升。2002年社会0年2001年2002年国民生产总值（亿元）消费品零售额达179.3亿元，占全省五分之一以上，比上年增长11．5％，在全国省会都市的排位进到了第20位，高于经济总量的排位，可望超过合肥和太原，在中部六省的省会都市中实现崛起。144160.8179.0年2001年2002年社会消费品零售总额（亿元）三、工业生产快速进展，经济效益稳步提高近年来，南昌市政府坚持以大开放为主的战略，以工业化为核心，积极进展高新技术产业，大力改造传统产业，主动承接产业梯度转移，全面提升工业经济的运行质量和水平，全力加快工业化进程，全市工业生产快速进展。2002年全市完成工业增加值210.35亿元，增长17.6％。四、市民年人均可支配收入不断提高全市职工年平均工资7708元，比上年增长10.8%，其中，在岗职工年平均工资9953元，增长一三.7%。据抽样调查，都市居民人均可支配收入6206元，比上年增长8.3%；2001年我市人均消费性支出为4293.653211.03元，增加了1082.62元，增长了33.72％。恩格尔系数首次降至40%以下。2002年，南昌市城镇居民人均收入7021元，比上年同期增长一三.1％，居民生活水平不断提高，进一步推动了南昌市经济的快速进展。00年2001年2002年城镇居民人均收入（元）五、分析结论近年来，南昌市经济连续稳固增长，人民生活水平及消费水平也得以不断提升，从而带动了南昌市商贸业的进展。这充分表达了南昌市政府所采取的一系列如流通改革的逐步深化、结构调整力度加大等措施已初见成效。第二节南昌市商业概况一、南昌商业历史回忆改革开放后的二十年，由于经济进展落后、人民生活水平低、消费能力不足，南昌市的商业进展一直比较落后。要紧表达在：尽管以洪城大市场为代表的批发市场年成交额达70亿元以上，同时成为全国九大日用品市场，但档次低、后劲进展不足。二、南昌商业进展现状近年来，南昌市经济显现了连续、快速、健康进展的新局面、新气象。商业的进展更为喜人——大商场快速进展、大市场不断成长、新业态纷纷抢滩、外商投资突破性进展。按照〝城内大商场、城郊大市场、城外大流通〞的总体思路，正逐步进展成现代区域经济中心都市。商业网点星罗棋布，系统产业涉及多项领域据统计，南昌市现有万多个商业网点，经营范畴涉及商品批发零售、粮油机械、物资建材、汽车销售、化肥农药、进出口贸易、房地产开发、餐饮服务、 仓储运输、技术培训等多项领域。 政府大力扶持，本地大型龙头企业朝规模、连锁化方向快速进展，并成为商贸进展的重要支柱 政府按照〝抓大扶强〞的思路，以产权制度为突破口，组建了百货大楼、洪 城大厦、良友、物资、肉联食品、华鑫、绿叶七大商贸业、食品加工企业集团， 2001 年百货大楼销售额增长69．3％，洪城大厦增长35．2％，业绩骄人。大型龙 头商业企业已俨然成为南昌商贸进展的支柱。 特色品牌商业街渐成规模市政府大力打造品牌特色一条街，胜利路步行街、中山路、抚河路、渊明路、 孺子路和福州路等8 条市级品牌特色街已成为都市现代商贸形象的亮点。 大力兴建大市场，重点培养区域性商品批发市场截止2002 年底，南昌市总计兴建各类市场282 个，年成交金额212.3 亿元， 其中亿元以上的商品交易市场25个。政府将重点培养及进展洪城大市场及农产品、 果品、生猪、肉食品、水产品、日用品、建材、摩托车、汽车配件等10 个年成交 额10 亿元以上，辐射范畴达全省，在华东地区或京九经济带乃至全国都有一定知 名度和阻碍的区域性商品批发市场。 增强南昌商贸流通的强辐射力，大力进展物流配送中心目前，宁波金润、厦门建发将分别在城西与城南兴建大型物流配送中心，将 进一步增强南昌市商贸流通的辐射力。 三、南昌商业进展的需求 为了实现南昌市新的商业进展目标，除了改变传统商业观念，正确制订商业 规划以外，南昌市商业必须实现四大改变： 提高层次目前，南昌市商业层次不明，随着消费水平的提高和消费层次差距扩大， 商业经营必须提高层次，拉开档次。针对不同消费层次，形成适应不同层次 的商业。不同层次的商业也应有不同的目标市场，而南昌市应在大众化消费 的基础上适当进展较高层次消费商业，以适应〝先富起来群体〞和国内外旅 行者的消费需求。 扩大布局不能再以旧城区为框框考虑商业进展，而应从都市总体进展规划来考虑 商业的进展。不能从南昌旧城区80 平方公里，而应从260 平方公里来考虑 商业布局。 完善功能经济进展到一定水平，消费提高到一定水平，必定显现〝综合消费〞。 因此商业除进展提高购物功能外，还应着力进展餐饮、文化、娱乐、休闲、 健身、旅行、宾馆等多样化功能，来满足多样化的消费需求。 强化辐射考虑商业进展不能局限于零售商业，而应考虑强化辐射的集散型商业。 专门作为省会都市和中部五大中心都市之一的南昌市，更应较多考虑其辐射 功能，强化南昌市商业的辐射功能。 四、南昌商业进展面临的机遇 不发达的商业态势为外来商家预留了足够的空间和进展潜力尽管拥有数百家各类商贸企业，但总体上看，南昌商业并不发达，不但布点分散，交易额低，而 且大多数商业企业机制呆板、治理陈旧，缺乏市场竞争力。上海华联负责人说，他们之因此选择南昌， 是因为那个地点的商业市场潜力大。 入世后，商业将面临猛烈的竞争入世后，外资商业企业必定大举进驻，抢占南昌市场〝真空〞，做大规模，届时猛烈的商战不可 幸免。 日益改善的软硬环境将吸引更多的商业企业投资2001 年以来，南昌开始如火如荼建设现代文明花园都市，不但美化、亮化、绿化南昌，改善投资 硬环境，而且相继出台进展经济政策 50 条，着力改善经济软环境。投资环境的日益改善将吸引更多的 商业企业前来投资。 得天独厚的地理优势，南昌将有望与周边发达都市联动，延长商业企业的产、供、销链 从地理上看，南昌地处中部，承接东西联动南北，与我国两大经济发达地区长江三角洲和珠江三 角洲毗邻，具有商业进展得天独厚的地理优势，同时南昌市又是京九铁路上唯独的省会都市。立足南 昌，大型商业企业不但与广东、上海相连，而且能够联动江西、安徽、湖南，蕞大限度延长商业企业 第三节南昌商业进展目标及趋势 一、进展目标 2002-2020 年南昌市商业进展的总体目标是逐步建成现代化和国际化商业， 并将其功能定位在：中国中部地区旅行、购物休闲中心之一；中国中部地区物流 集散中心之一。 1、商业现代化应具体表现在以下四个方面： 商业的组织化、规模化程度和治理技术水平，专门信息化达到先进水平。2、国际化商业目标那么视南昌市产业进展的国际化程度 实现国际化商业目标那么视南昌市产业进展的国际化程度，如跨国商业集团进入、 国际采购中心进入、国外商务、旅行者进入、南昌商业跨国进展程度以及在南昌市商 业中经营理念、商业布局、业态结构、治理技术水平等符合国际规范的程度。 二、商业区规划 1、市级商业中心，近十条名副事实上的专业特色街 市级商业中心 以八一广场上的〝财宝广场〞和〝万达购物广场〞作为南昌市市级商业中 心，并以中山路为商业主干道辐射周边。 专业特色街 东湖区将培养建设8 条专业街，西湖区将培养建设6 条特色街。珠宝、钟表、 服饰街的胜利路；旅行、休闲、餐饮的孺子路：鞋类一条街的渊明南路；餐饮一 条街的站前西路；仿古旅行的绳金塔街；人文景观仿古一条街的滕王阁、后墙路； 旅行、休闲、餐饮一条街的抚河中段；八一大道段的宾馆一条街；休闲旅行一条 街的福州路等。 2、四个区域性商业中心 区域性商业中心将改变旧商业格局,形成以现代多功能购物中心、大卖场、大 酒店、品牌专卖店广场为中心的现代商业群体，适应新的消费需求。 牛行片区红谷滩新区区域性商业中心3、五个卫星区域商业中心 在莲塘、望城、湾里、乐化、罗家建设五个卫星城区商业中心 。这五个卫星 城区人口较少、离核心区较远，建成以差不多消费品为主体的属地型商业中心。 4、社区商业配置 社区商业配置必须以便民利民为目标，是现代商业的重要组成部分。按不同 人口规模和功能、形成居住区商业中心、居住小区商业、社区商业中心。以多功 能社区购物中心为主体形成块状商业群。部分商业中心可与区域性商业中心和卫 星城区商业中心合并建设，以发挥双重功能。 5、城郊结合部建设十个大市场 现在中心城区的大市场将逐步撤出，并向城郊结合部进展。大市场治理应由 粗放、综合、低层次市场走向规范、专业、高层次的大市场。南昌市大市场建设 的重点在南部青云谱区和东部青山湖区，外环路周边，可利用其交通优势进行集 6、城外大流通建设三大物流集散中心按南昌市的交通布局规划及物流去向，从商业角度能够建设三个以上物流 集散中心，分别是向南和向东的青云谱物流集散中心；西部西客站物流集散中 心；北部昌北物流集散中心。 三、以后进展趋势 南昌市进入新一轮十年大进展时期，将建成市场体系完善、现代流通业发 达，具有较强辐射功能的区域性商贸中心都市和全国市场网络重要的节点都市， 并形成以下新格局： 国际零售业抢滩进入，以资本换取市场，占据中部地区市场； 全国连锁大型零售企业亦不甘落后，进入南昌； 本地零售业奋起直追； 城内大商场、城郊大市场、城外大流通的格局差不多形成。 第四节 综合评述 总体而言，南昌市传统商业仍占要紧地位，现代连锁大型综合超市、品牌专 卖店才开始进入，现代化购物中心等新型业态尚未显现，商业大多集中于旧城区， 面貌陈旧，尚未形成多业态、多层次的商业新格局。多元化的商业竞争尚未形成， 大多是竞争力不强的国有集体商业企业和新进展的个体私营商业，规模化程度专 门低，而外资跨国商业和全国连锁商业集团刚刚开始进入。作为中国中部地区五 大中心都市之一，又处于中国三大经济区的结合点和京九线上唯独的省会都市， 大流通的功能，至少区域性的集散功能尚未充分发挥。提升商业层次、扩大商业 布局、完善商业业态、增加新的商业功能、扩大辐射力将是南昌市商业进展的方 第二章片区商业调查与分析 头部节 青云谱现状及前景 一、概况 青云谱区位于南昌城区的南端，北沿建设路与西湖区接壤，南至青云谱火车站 与南昌县毗连，整个青云谱全区面积为 37.22 平方公里，居民 5.4 万户，总人口 25.52 万人，其中常住人口22.9 万人。 青云谱区地理位置优越，交通便利，105、320 国道纵贯全区，年吞吐量数千 万吨的南昌南大型铁路货运站坐落在区内；该区是南昌市一个老工业城区，全区 共有商品市场16 个，商业网点1103 个，有20 多家大中型中央、省、市属企业， 属全国500 强的企业有两家〔洪都集团、江铃集团〕；地区工业产品有摩托车、机 床、建材、纺织服装、电线电缆 、肉类制品等，同时有众多的专业市场，南昌市 的十大专业市场有五个在该区，南昌建材大市场、南昌肉类制品批发市场、南昌 深圳农产品中心批发市场和南昌水果批发市场，显示该区域正逐步形成一个具有 较大规模的商业辐射网络。 二、区域特点 城乡结合区内有三店、洪都、徐坊、京山、岱山五个街办，下辖101 个居委会；乡村有 有青云谱乡〔黄溪、万溪、熊纺等村落〕和青云谱农场。 大交通网络形成，区内公交欠发达地处南昌市的南大门，大交通网络便利，京九线纵贯全区，公路、水路、铁 路均较方便；但区内公交线路较少。
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