南昌市东湖区人民法院关于南昌市青山湖区南昌昌东工业区一期A-4地块的土地使用权及地上附着建筑、地上附着物的所有权（头部次拍卖）的公告
关于拍卖南昌市青山湖区南昌昌东工业区一期地块的土地使用权及地上附着建筑、地上附着物的所有权的公告（头部次拍卖公告）
南昌市东湖区人民法院将于2022年10月18日10时至2022年10月19日10时止（延时除外）在南昌市东湖区人民法院京东司法拍卖网络平台（）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：南昌市青山湖区南昌昌东工业区一期A-4地块的土地使用权及土地上附着值班室、办公楼、宿舍楼、厂房、二期厂房的所有权，土地已办理土地使用权证，系工业用地性质。厂房、二期厂房、宿舍楼、值班室均已办理房产证，登记在江西阿华服饰有限公司名下。土地面积：7330平方米；厂房共四层，面积共计3165.59平方米，（备注：该厂房产权登记层数为4层，但实际为5层，加盖第5层未办理合法建造手续；二期厂房共六层，面积共计6203.54平方米（备注：该厂房产权登记层数为6层，加盖的层面的铁硼未办理合法建造手续，本次评估已将上述房屋作为厂房的一部分进行整体评估，未办理产权登记的第五层厂房价值为75.18万元，层面铁硼价值为7.29万元；宿舍楼共五层，面积共计2653.89平方米；值班室共两层，面积共计134.78平方米；另评估报告中未包含到的宗地内的鱼塘、凉亭、及32棵树木经原被告双方协议价值为72万元。拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费，以相关主管部门蕞后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。
起拍价：此次拍卖起拍价共计2013万元，保证金：402万元，增价幅度：10万元。
本平台为本院委托的唯一平台，本院未委托任何第三方机构或拍卖辅助机构参与竞拍，亦不收取任何相关竞买费用，请意向竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。对于委托第三方机构参与竞拍产生的风险及费用由委托竞买人自行承担，本院概不负责。对于在司法网拍中恶意竞拍的，扰乱司法拍卖秩序的，本院将视情况对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
重大提醒：该土地系工业用地，依法只能和土地上房产整体拍卖，土地及地上房产(除加盖部分)均已办理房产证，另有相关过户税费目前不明，具体事宜需意向竞拍人自行前往相关部门咨询。如因税务局、不动产登记中心政策原因导致无法办理过户登记的，本院仅制作并送达过户法律文书，不保证办证成功。
该土地及地上房产均办理抵押登记，被执行人声称该土地及地上房产被若干案外人租用，存在多份租赁合同，租期长短不一，但租赁均发生在抵押登记之后并未得到抵押银行认可。买受人可自行上门协商收房，协商不成，买受人事后可另行诉讼解决。请谨慎竞拍！具体合同如下：
一、甲方：龚循根，乙方：熊小兵，甲方租房给乙方南昌越佳针织厂，租赁区域为四套宿舍。租赁期限为2020年2月10日至2023年2月9日止；
二、甲方：龚循根，乙方：熊小兵，租赁区域为（一期A-04地块）二期厂房（第1-6层）其中的第3层，租赁面积为1860平方米，租赁期限为2020年2月10日至2023年2月9日止；
三、甲方：龚循根、龚剑南，乙方：刘世豪，租赁区域为（一期A-04地块）二期厂房（第1-6层）其中的第2层及一套宿舍，租赁面积为1326平方米，租赁期限为2020年9月1日至2022年8月30日止；
四、甲方：江西阿华服饰有限公司、龚循根，乙方：宗平，租赁区域为厂房及三套宿舍，租赁面积为1437平方米，租赁期限为2021年6月1日至2023年5月30日止；
五、甲方：龚循根。乙方：朱德茂，租赁区域为一楼仓库及三套宿舍，租赁面积为340平方米，租赁期限为2020年7月1日至2023年6月30日止；
六、甲方：龚循根，乙方：胡丽娜，租赁区域为五楼针织厂及三套宿舍，租赁面积为770平方米，租赁期限为2020年7月1日至2023年6月30日止；
七、甲方：龚循根，乙方：胡丽娜，租赁区域为二楼针织厂及一套宿舍，租赁面积为850平方米，租赁期限为2020年3月1日至2023年2月30日止；
八、甲方：龚循根，乙方：熊林辉，租赁区域为南昌市昌强路169号一楼厂房，租赁面积1560平方米，租赁期限为2016年6月1日至2032年12月31日止；
九、甲方：龚循根。乙方:南昌搏梦制衣有限公司，租赁区域为（一期A-04地块）二期厂房（第1-6层）其中的第4层及1套宿舍，面积共1326平方米，租赁期限为2020年8月1日至2023年7月29日止。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2022年9月17日起至2022年10月17日止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行上门看样。
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。该土地及地上房产（除加盖部分）已办理产权证。竞买人一旦参与竞买即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵。
拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购买资格及过户的相关政策，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。
六、标的物转让登记手续在法院送达法律文书给房管部门后由买受人自行办理，所涉及的除下列特殊情形之外的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担或自行解决。
南昌本地个人出售房产为赠与、继承、离婚析产的按取得的收入征收差价的20%个人所得税，以及属非住宅另征收差价20%个人所得税，按规定应由房产出售方承担，本司法拍卖中将从拍卖款项中优先扣缴支付，由买受人先行垫付。除此之外，法院不负责解决交易过户中其他税费问题，由买受人自行解决或承担。
注意：单位房产、非住宅的交易契税、个人所得税、土地增值税等国家机关应收取的相关费用较高，请竞买人详细咨询房产当地不动产、房管部门、税务部门等后谨慎竞买。
七、对上述标的权属有异议者，请于2022年10月11日17时前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，如需申请委托竞买、联合竞买、免交保参拍的，须在开拍前三天向南昌市东湖区人民法院提交相关材料，超出规定时限视为放弃委托权利。不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：
十、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及京东网络拍卖平台告知的司法拍卖流程相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款竞买人将拍卖余款在2022年10月26日前缴入法院指定账户（户名：南昌市东湖区人民法院，开户银行：中国建设银行南昌东湖支行，账号：00157-312245），拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行。以下链接为各大银行对外公示的网银蕞高支付限额整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准：
十二、依照法释〔2016〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
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