南昌今年卖地收入或突破200亿将创历史新高
9月，伴随着楼市传统旺季的来临，南昌土地市场也迎来了一波供应高潮。据南昌国土资源局显示，截止9月2日，南昌9月份将出让的土地地块有25宗，其中有16宗经营性用地，本次出让的多宗商住用地位于红谷滩、朝阳洲、高新区等热点区域，出现溢价的可能性极大；即便悉数底价成交，本月国土局也将轻松揽金47.8亿元。
因此，1-3季度，南昌土地市场的吸金额度毫无疑问将突破164.57亿元，大大超过去年南昌土地拍卖收入（2012年南昌土地市场收入约138.2亿元），而年度总额有望超过200亿元，超过2011年150亿的土地收入较高值，创下历史新高。
今年土地市场伴随着楼市的升温而迅速升温。据搜狐焦点网统计，今年前8个月，南昌土地市场总计吸金118.7亿元，已占到去年成交总金额的8成。
而9月南昌土地市场将迎来一波供应高潮。据南昌国土资源局显示，截止9月2日，南昌9月份将出让的土地地块有25宗，其中有16宗经营性用地，本次出让的多宗商住用地位于红谷滩、朝阳洲、高新区等热点区域，出现溢价的可能性极大；即便悉数底价成交，国土局也将轻松揽金47.8亿元，前三季度的揽金总额将顺利突破164.57亿元，大大超过2011年150亿元的较高值，创下历史新高。
业内人士分析认为，按照目前的土地市场走势，南昌第四季度的土地出让或将继续保持火热态势，在目前地价持续走高的市场表现面前，南昌土地出让收入年度总额突破200亿不是问题。
今年的土地收入增加主要来自于国土局的推地体量的大幅增加，另一方面，地价也在持续走高。据了解，今年，南昌市市本级住宅用地计划供应6084亩，供应量较去年增加43%，除去公共租赁用地和棚户区改造用地，商品房用地供应为4624亩。商服用地约6788亩，总计11412亩，约为760.8万㎡。
据数据显示，去年南昌市共推出118宗土地，成交102宗土地，成交面积 为596.1万㎡。其中，商住用地成交32宗，成交面积262.5万㎡。而今年1-8月南昌商住用地共56宗土地，成交面积349.85万㎡；9月将有16宗商住用地入市，供应面积达到79.75万㎡，前三季度的供应面积比去年全年总量增长63%。
在地价方面，由于绿地和万达在红谷滩九龙湖底价分别拿下722.542亩和1004.8亩土地，拉低了整体地价。但今年成交的地块不乏高溢价者，多个板块都刷新了土地成交单价新高。
3月1日，于红谷滩新区红角洲、编号为DAEJ2013010号的A-05部分地块，蕞终以单价为2608万元/亩被南昌洪兴房地产开发有限公司拿下。地块起拍价800万元/亩，溢价率高达226%，创下南昌近一年来单价较高地块，成为南昌单价新地王。
8月14日，新建县成功出让五宗地，一日土地揽金超14亿元。位于长堎镇解放路西侧、文教路南侧的DAK2013019号地块以1054万元/亩的单价超高溢价被个人所竞得，该地块起拍价仅100万元/亩，土地面积为37.56亩，成交总地价约为3.95亿元，折合楼面价2291元/㎡。成为新建县本年度单价较高的地块。
8月23日，位于湾里区紫湖以东，招贤大道以西编号为DAIJ2013060号商业用地，成交单价765万元/亩，楼面价2086元/㎡，溢价率为81%，成为湾里区本年度单价较高的地块。
在溢价率方面也可以看出今年的土地价格的上涨情况。去年成交的32宗商住用地中，有13宗溢价成交，仅有5宗溢价率超过30%。而今年出让的商住土地中，有12宗溢价，溢价率均超过30%，5宗地溢价率更是超过100%。
老楼地产顾问董事长殷升分析认为，今年楼市持续火热，开发商赚的盆满钵满，对于市场未来前景看好，面对合适的地块敢于出手。“地价是由市场决定的，在楼市向好的形势下，未来南昌的地价还将继续上涨。”
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