法律分析：农村房屋可以出售，但是有条件限制。农村房屋，是指农村集体经济组织成员在其宅基地上所建的用于居住的自建房。《土地管理法》规定，农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，

　　而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。

　　1999年《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定，农民的住宅不得向城市居民出售，有关部门不得为违法购买的住宅发放土地使用证和房产证。同年，江苏省政府也规定禁止农民将住宅向城镇居民出售。因此，城镇居民不是农村房屋买卖的合法购买方。同时，根据我国《土地管理法》的规定，只有本集体经济组织内部成员才能使用该组织的宅基地。因此，其他集体经济组织的农民也不是合法的购买方。当前，在很多地区有部分农民甚至集体经济组织私下将自己的宅基地及其自建房卖给城镇居民，引发了饱受争议的小产权问题。

　　综上所述，农村房屋是可以出售的，但是只能出售给本集体经济组织内部成员。

　　法律依据：《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》

　　二、加强对农民集体土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发。

　　农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；对符合规划并依法取得建设用地使用权的乡镇企业，因发生破产、兼并等致使土地使用权必须转移的，应当严格依法办理审批手续。

　　农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。

　　要对未经审批擅自将农民集体土地变为建设用地的情况进行认真清理。凡不符合土地利用总体规划的，要限期恢复农业用途，退还原农民集体土地承包者；符合土地利用总体规划的，必须依法重新办理用地手续。

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